【正文】 貨架、鏟車、叉車、汽車吊、地磅、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、 冷藏 設(shè)備、包裝機(jī)械、信息化系統(tǒng)等一批。 項(xiàng)目投資估算及資金來源 本項(xiàng)目總投資估算為 萬元。 資金來源： 銀行貸款 20xx 萬元，業(yè)主自籌資金 萬元。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 20300 3 建設(shè)總工期 月 18 4 建筑密度 — 39% 5 容積率 — 6 綠化率 — 10% 7 項(xiàng)目總投資 萬元 結(jié)論與建議 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和隆回縣產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。 項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于 促進(jìn)隆回縣現(xiàn)代工業(yè)、農(nóng)業(yè)及流通業(yè)的發(fā)展 ；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目 。項(xiàng)目建設(shè) 具有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目 技術(shù)上是 可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 隆回縣概況 隆回縣，隸屬于湖南省邵陽(yáng)市，位于湖南省中部稍偏西南的資江上游，東鄰隆回縣，西連洞口縣，南接邵陽(yáng)縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣。地勢(shì)西北高東南低。西北為雪峰山余脈，主峰白馬山海拔 1780 米。東南屬典型丘陵山區(qū)，山丘河川交錯(cuò)縱橫。主要礦產(chǎn)有砂金、煤、鈮、鉭、冰洲石、獨(dú)居石、綠柱石、鋯石。全縣轄 18 個(gè)鎮(zhèn)、 8 個(gè)鄉(xiāng)（其中 2 個(gè)民族鄉(xiāng)）。 320國(guó)道貫通境內(nèi)，赧水可常年通航。名勝古跡有清真寺、關(guān)王橋、奎峰塔、望云 山庵堂石刻、白馬山庵堂石刻、長(zhǎng)鄄貞節(jié)牌坊、羅洪貞節(jié)牌樓、化字塔、鳳形山等。 “ 灘頭年畫 ” 是湖南省唯一的手工木版水印年畫，產(chǎn)地在湖南省寶慶（現(xiàn)在為邵陽(yáng)）隆回灘頭鎮(zhèn) ，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)花瑤虎形山的 “ 花瑤挑花 ” 、 “ 花瑤嗚哇山歌 ” 先后入選為國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。 隆回縣是國(guó)家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、中部崛起比照?qǐng)?zhí)行西部大開發(fā)政策縣、武陵山片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和扶貧攻堅(jiān)地區(qū)、湘西地區(qū)開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目縣和革命老區(qū)縣，是國(guó)家林業(yè)局命名的 “中國(guó)金銀花之鄉(xiāng) ”。 有利條件 20xx 年，隆回縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 10%；固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政收入突破 8 億元，達(dá)到 80036 萬元，增長(zhǎng) %，收入結(jié)構(gòu)全市最好。三次產(chǎn)業(yè)比由 :: 調(diào)整為 6 ::。金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 億元，凈增 億元，貸款余額達(dá)到 億元，凈增 億元，貸存比為 %。 20xx 年，隆回縣實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值 億元、入庫(kù)稅金 億元，比同年 分別增長(zhǎng) %、 %。新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 14 家，總數(shù)達(dá)到 95 家，被評(píng)為全省發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè) 先進(jìn)縣。南方水泥、湘豐特紙年產(chǎn)值突破 3 億元，興昂鞋業(yè)、湘蜜乳業(yè)穩(wěn)產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，萬源生物獲批國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，凱宥鞋業(yè)建成投產(chǎn)，元木山水電站運(yùn)行發(fā)電，寶蓮一期風(fēng)電場(chǎng)即將試運(yùn)行并網(wǎng)發(fā)電，中州電站廠房完成 90%的工程量，百山木業(yè)、望云山風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展順利?？h工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征地 2400 畝，招商入園企業(yè) 8 家，被評(píng)為全省中小企業(yè)信用體系建設(shè)示范園區(qū) 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展物流業(yè) 對(duì)于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，具有非常 重要而深遠(yuǎn)的意義。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的 “ 第三利潤(rùn)源 ” 的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程。它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。 我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相 比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展，對(duì)于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn) 7 行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 20xx 年由國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定的《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 ， 推進(jìn)了全國(guó)各地發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，物流經(jīng)濟(jì)也將成倍數(shù)增長(zhǎng)。 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流 業(yè)，是有效解決“三農(nóng)”問題、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，對(duì)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大。 隆回縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品流通過程中的物流成本，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中的不確定性和盲目性，提高農(nóng)民的組織化程度和農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值，而且可以提高農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度和質(zhì)量安全，減少農(nóng)產(chǎn)品在運(yùn)輸過程中的損耗，降低和杜絕農(nóng)產(chǎn)品公共安全事件的爆發(fā)， 有利于保障城鄉(xiāng)居民的根本利益，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)的整體效益。農(nóng)產(chǎn)品加工與物流協(xié)同發(fā)展，是提高與實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，解決農(nóng)戶單個(gè)家庭小生產(chǎn)和社會(huì)大市場(chǎng)這一矛盾的重要手段，也是加快地方農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人們生活水平，落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)解決“三農(nóng)”問題的文件精神的戰(zhàn)略舉措。優(yōu)化整合現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品物流資源，構(gòu)筑現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加快農(nóng)產(chǎn)品加工與農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進(jìn)程，對(duì)拉動(dòng)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對(duì)推動(dòng)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有著十分深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。 8 發(fā)展現(xiàn)代物 流業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段 ,搶速度、降成本成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。由于生產(chǎn)技術(shù)和管理水平不斷提高，產(chǎn)品生產(chǎn)成本下降的空間越來越小，物流成本的降低就成為關(guān)鍵。只有通過有效的物流管理，才能對(duì)市場(chǎng)需求做出快速和靈活的反應(yīng)，降低生產(chǎn)、流通成本，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是流通方式創(chuàng)新的需要 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，我國(guó)商品市場(chǎng)出現(xiàn)全局性買方市場(chǎng)的格局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。過去單 純靠一買一賣賺取價(jià)差的營(yíng)銷方式已很難發(fā)展下去，必須向以增值服務(wù)為主要競(jìng)爭(zhēng)手段的物流配送等現(xiàn)代營(yíng)銷方式轉(zhuǎn)型。發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，搞好流通極為重要，是消費(fèi)通過流通來決定生產(chǎn)，大規(guī)模的流通方式才能帶動(dòng)大規(guī)模生產(chǎn)。因此，要大力支持和推動(dòng)連鎖經(jīng)營(yíng)、集中配送等現(xiàn)代流通方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)代物流是流通現(xiàn)代化的核心內(nèi)容，物流發(fā)展程度在很大程度上代表著一個(gè)國(guó)家流通現(xiàn)代化的水平。 9 第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)環(huán)境分析 隆回縣現(xiàn)有物流業(yè)的歷史情況與現(xiàn)狀 隆回物流開始于上世紀(jì) 80 年代縣供銷社的聯(lián)購(gòu) 分銷，但隨供銷社經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的逐步萎縮和產(chǎn)權(quán)改革，供銷社聯(lián)購(gòu)分銷終止。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隆回小型批發(fā)商、代理商發(fā)展較快，但既不具規(guī)模也不規(guī)范，大量日常生活消費(fèi)品大多來自長(zhǎng)沙高橋市場(chǎng)和邵陽(yáng)湘運(yùn)市場(chǎng)。隆回縣紅太陽(yáng)商貿(mào)有限公司自 20xx 年開始從事批發(fā)經(jīng)商和連鎖經(jīng)營(yíng)，到 20xx 年已在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展了 21 家連鎖超市，形成了初具規(guī)模的綜合批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)已建成的物流企業(yè)有隆回縣紅太陽(yáng)倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、隆回縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司農(nóng)資配送中心、湘西南金利物流中心等中小型物流企業(yè)，年吞吐量達(dá)到 8999噸，但這些物流公司設(shè)施不完善， 都沒有形成規(guī)模。 現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善 綜合交通運(yùn)輸體系基本形成。隆回現(xiàn)有公路里程 2980 公里，“村村通”公路通暢 780 公里，已達(dá)到 307 個(gè)自然行政村；高速公路通車?yán)锍?公里。目前，全縣等級(jí)公路達(dá) 公里，占總里程的 %。信息通信網(wǎng)絡(luò)發(fā)展較快，全市已形成以程控交換、光纖、數(shù)字微傳播為主，有線與無線通信相結(jié)合的信息通信網(wǎng)絡(luò)。以公路、水運(yùn)并行的綜合運(yùn)輸體系和通訊網(wǎng)絡(luò)正在逐步形成，成為發(fā)展現(xiàn)代物流的重要支撐。 物流服務(wù)方式呈多樣化發(fā)展 物流配送 、電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了積極的發(fā)展勢(shì)頭，超市、專賣店、便利店等新的組織形式和服務(wù)方式蓬勃興起，全縣已發(fā)展各類配送中心 4 10 個(gè)、縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市網(wǎng)點(diǎn) 21 個(gè)。由傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸企業(yè)轉(zhuǎn)型而成的第三方物流的企業(yè)加快發(fā)展，如紅太陽(yáng)商貿(mào)公司、郵政快遞公司、步步升有限責(zé)任公司、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司等企業(yè)運(yùn)行良好。隆回已初步規(guī)劃建設(shè)以張家龍工業(yè)區(qū)、城南工業(yè)園經(jīng)濟(jì)繁榮帶為中心，城西總站及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客（貨）運(yùn)站為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流業(yè)區(qū)域格局。 和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來狀況 潭邵 — 邵懷高速公路建成通車給隆回物流業(yè)帶來采購(gòu)、 運(yùn)輸、配送、儲(chǔ)存等眾多商機(jī)。每年從長(zhǎng)沙高橋市場(chǎng)、邵陽(yáng)湘運(yùn)市場(chǎng)進(jìn)口大量蔬菜水果和糧油及副食酒類商品，從武岡、洞口進(jìn)口大米、柑橘，以及湘西地區(qū)的碰柑、臍橙等，同時(shí)加速了隆回有名的“金銀花”、“三辣食品”、“龍牙百合”等主要農(nóng)產(chǎn)品的大量外銷。物流輻射廣東、湖南及貴州三省區(qū)域。 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 根據(jù)物流中心功能對(duì)用地的需要，經(jīng)過多方研究和比較，確定本項(xiàng)目選址在 隆回縣桃洪鎮(zhèn)城東 ，該地 規(guī)劃總用地面積 50 畝 ， 用地性質(zhì)為商住用地 ，符合 隆回縣的 土地利用總體規(guī)劃 。 自然條件 地形、地貌 隆回縣地處東經(jīng) 110176。38′ ～ 110176。15′ ，北緯 27176?！?～ 27176。40′ 。位于湖南省中部稍偏西南，資水上游北岸。東臨新邵縣，南接邵陽(yáng)縣、武岡市，西抵洞口縣，北界淑浦、新化縣。東西寬 千米，南北長(zhǎng) 千米?？h城距省長(zhǎng)沙 283 公里，距邵陽(yáng)市 56 公里。 丘陵主要分布在西北部六萬大山余脈和東北部云開大山余脈延伸的低山前。面積有 萬 hm2，占全縣總面積的 %。海拔高程在 50500 米之間，其中海拔高程在 50100米之間的低丘（包括臺(tái)地）有 ，占全縣總面積的 %；海拔高程在 100250 米之間的中丘有 萬 hm2，占全縣總面積的 %；海拔高程在 250500 米之間的高丘有 ，占全縣總面積的 %。 境內(nèi)山、丘、崗、平地貌類型齊全，山地占 %，丘陵占 %。崗地占 %，山原占 %，平原占 %，水域占 %?？h境自東南向西北呈階梯式遞升，形成南部丘崗區(qū)、西北山原區(qū)、北部山地區(qū) 3 個(gè)地貌區(qū)?？h境內(nèi)山丘屬雪峰山脈，全縣共有海拔 800 米以上的山峰 647 座，其中 1500 米以上的 73 座，全 部分布于縣境西北部和北部 。 12 水文特征 境內(nèi)河流分屬資水水系和沅水水系。全縣有流長(zhǎng) 5 公里、流域面積 10平方公里以上的河流 71 條，總長(zhǎng) 2073． 5 公里，河網(wǎng)密度 公里 /平方公里。年均地表徑流總量 22． 47 億立方米，地下水年前儲(chǔ)量 ～ 億立方米。 氣候 縣域?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，四季分明，雨量集中，前濕后干，且南北差異較大。年日平均氣溫 11～ 17℃ 。年平均無霜期 天。年平均降水量 毫米。 自然資源 生物資源品類繁多，水稻 有秈、粳、糯 3 個(gè)類型，旱糧有近 20 個(gè)品種，經(jīng)濟(jì)作物有 20 多項(xiàng)，上千種。其中寶慶辣椒、紅皮蒜、生姜、龍牙百合、腰帶柿馳名中外，是國(guó)家辣椒、茶葉、柑桔生產(chǎn)基地縣。植被達(dá) 200 余科，1000 余種，其中 805 種野生植物可作藥材。 野生動(dòng)物資源 133 種。家禽畜品種繁多，尤以生豬為最。 已查明的地下礦藏 40 余種。其中煤遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 5886 萬噸；黃金礦頒面占全縣面積的 1/3，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 噸。其它儲(chǔ)量較大的礦藏還有鉛、鋅、錳、銻、銅、鐵、錫、磷、汞、高嶺土、大理石、石灰石及稀有金屬礦鈮、鉭、鈮鐵、獨(dú)居石、綠柱石、銑石等。 境內(nèi)有 6 處堿性硅質(zhì)溫泉，水質(zhì)水溫均符合工業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，在農(nóng)業(yè)和醫(yī)療方面也有利用價(jià)值。 水能理論蘊(yùn)藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦。 13 交通運(yùn)輸條件 解放前，全縣僅有邵安公路過境，全長(zhǎng) 47 公里，交通運(yùn)輸極不方便。進(jìn)入 21 世紀(jì) 以來 ，公路四通八達(dá)。上瑞高速公路、三二 O 國(guó)道、 S31 S21潭邵高速公路貫穿全境。 20xx 年 1 月，懷邵衡鐵路全線開工。 供水供電 本項(xiàng)目利用市政供水供電。 14 第五章 建設(shè)方案 5． 1 工程概況 工藝流程簡(jiǎn)述 (圖 示 ) 本物流中心卸貨作業(yè)流程如下：