【正文】 ...............14 第七節(jié) 重慶市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿? ......................................................................................16 第八節(jié) 重慶主要花卉市場(chǎng)情況 ..........................................................................................17 第三章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................................................17 一、市場(chǎng)營(yíng)銷策略 .............................................................................................................17 二、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................................................................................18 第四章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 ..................................................................................................19 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) .........................................................................................................19 二、經(jīng)營(yíng)管理模式 .............................................................................................................20 三、經(jīng)營(yíng)管理措施 .............................................................................................................20 第五章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 .............................................................................................23 第六章 項(xiàng)目投資收益分析 ........................................................................................................24 一、項(xiàng)目總投資 ................................................................................................................24 二、項(xiàng)目效益計(jì)算期 .........................................................................................................24 三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo) .............................................................................................................24 四、銷售收入及稅金 .........................................................................................................25 五、所得稅和稅后利潤(rùn) ......................................................................................................25 六、投資回收期 ................................................................................................................26 七、項(xiàng)目年投資收益率 ......................................................................................................26 第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論 ....................................................................................................27 一、社會(huì)效益分析 .............................................................................................................27 二、生態(tài)效益分析 .............................................................................................................27 三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................................................27 3 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱： 廣廈園林花卉基地 二、 項(xiàng)目承辦單位： 廣廈園林 三、建 設(shè)地點(diǎn) : 璧山來(lái)鳳鎮(zhèn) 四 、產(chǎn)品類型： 花卉 五 、 報(bào)告編制單位：重慶誠(chéng)凱市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)是： （ 1）《中華人民共和國(guó)森林法》； （ 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 3）中華人民 共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》； （ 4）《 重慶市 造林技術(shù)規(guī)程》； （ 5）中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ T60011985）； （ 6）《 20xx 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南》； （ 7）《 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門項(xiàng)目管理辦法林業(yè)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》； （ 8） 國(guó)家林業(yè)局《全國(guó)林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》； （ 9） 《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編 制（試行）》 。 第三節(jié) 結(jié)論 一、 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)面積 500 畝 二、產(chǎn)品種類： 一品紅、 吊蘭 、 文竹 、 蘆薈 、 龜背竹 、 仙客來(lái) 、 君子蘭 、 常青藤、鐵樹、菊花、金 橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬(wàn)壽菊 、玫 瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇 、 虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭 、 褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、培鳳梨 、 丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷爬山虎、葡萄、牽?；?、紫藤、薔薇 、滴水觀音 等 4 三、主要建設(shè)內(nèi)容： （ 1）花卉示范基地 ： 500 畝； （ 2）生產(chǎn)用道路 ： 4km； （ 3）給水： 1km； (4) 排水： 1km； （ 5）泵站 ： 1 座； （ 6）蓄水池 ： 500m3； (7) 給水點(diǎn) :2 個(gè) （ 8）噴灌設(shè)施 ： 1 套； （ 9）病蟲防治設(shè)備 ： 1 套； (10) 運(yùn)輸車輛 ： 1 輛 。 四、建設(shè)期限 1 年，即 20xx 年。 五、投資規(guī)模與資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元，資金來(lái)源：自籌 六、 項(xiàng)目投資回收期 稅前： 3 年 稅后： 年 七、項(xiàng)目投資收益率 稅前： 39% 稅后： 29% 八 、項(xiàng)目綜合性結(jié)論 (一 )通過本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 （二）該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報(bào)酬高，環(huán)境污染小；輻射帶動(dòng)強(qiáng)，項(xiàng)目建成后能取得明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要 求的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 5 第二章 花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況 直轄前的重慶市只有零星的花卉業(yè)，依靠花卉生產(chǎn)者自發(fā)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，未當(dāng)作新興產(chǎn)業(yè)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。僅有魯祖廟和江北大廟兩個(gè)設(shè)施不全的花市，沒有專業(yè)花卉批發(fā)市場(chǎng) ， 花店也不過寥寥幾十家，園林規(guī)劃管理部門重園林輕花卉 ， 沒有把發(fā)展花卉業(yè)與城市的綠化建設(shè)相結(jié)合，缺乏對(duì)市民消費(fèi)習(xí)慣和花卉市場(chǎng)培育的引導(dǎo)。 20xx年起，市委市政府開始重視花卉苗木的發(fā)展，組織實(shí)施了百萬(wàn)畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本市 20xx 年各類花卉種植面積 已達(dá) 萬(wàn) hm2，種植大戶 1000 多戶，建立大大小小的花卉市場(chǎng) 60 個(gè)。全年銷售各種盆花 1800 萬(wàn)盆、鮮切花 1800 萬(wàn)支，年銷售額 億元，占全國(guó)的 %。然而花卉生產(chǎn)溫室大棚面積僅 ，占 全國(guó)的 %。這與重慶市的直轄市身份，西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。與周邊的湖南、四川 ， 與同為直轄市的上海等省市之間的花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很大差距。 第二節(jié) 重慶 市 花卉 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 存在問題 及改善措施 一、 主要存在問題 （一） 市場(chǎng)上缺乏重慶本土花卉，許多珍稀野生花卉 資源未開發(fā)利用 重慶市有著較為適宜的氣候條件 ， 優(yōu)越的地理和區(qū)位條件；豐富的野生花卉種植資源，然而在市場(chǎng)上卻極少見具有本土特色的花卉。大多數(shù)花卉經(jīng)銷商單純追求利潤(rùn)，盲目跟風(fēng)，從外地引進(jìn)洋樹洋花洋草，忽視或蔑視本土植物。輕視新品種的培育，特種花卉的栽培技術(shù)無(wú)法掌握，花卉的質(zhì)量也無(wú)法保證。據(jù)調(diào)查前些年市場(chǎng)上熱銷的品種，近來(lái)銷量也大有下降。 （二） 栽培技術(shù)水平及條件落后，專業(yè)化生產(chǎn)差 從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個(gè)花圃內(nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒有鮮明的特色，規(guī)格難以 統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模?；ɑ苌a(chǎn)的條件比較落后，除了少數(shù)幾家有大棚，或溫室外，多數(shù)苗圃的花卉生產(chǎn)都是在自然露天條件下進(jìn)行。從生產(chǎn)的品種來(lái)看，即使一個(gè)規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在 “ 多而全 ” 的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢(shì)品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，6 沒有形成一定的規(guī)模。 無(wú)疑 ， “ 遍地開花 ” 缺乏主攻花卉的發(fā)展模式已使重慶花卉業(yè)吃虧不少。此外，一種花卉的周年均衡供應(yīng)措施也缺乏，大多只供應(yīng)自然開花的季節(jié)，其他季節(jié)很難大量供應(yīng)。 （三） 花卉從業(yè)者素質(zhì)不高，缺少專業(yè)技術(shù)人員 目前重慶市尚未形成花卉從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn) 制度，很多花卉從業(yè)人員都不是從事本專業(yè)的，大多數(shù)是從種 菜、種糧等直接轉(zhuǎn)移到種花上來(lái)，有些甚至是從醫(yī)生或別的服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)移過來(lái)的。他們多以經(jīng)驗(yàn)從事花卉苗木的生產(chǎn)，對(duì)花卉的生物學(xué)性和生態(tài)學(xué)性了解不透徹；在花卉栽培管理中，很多專業(yè)性強(qiáng)的東西也搞不清楚，盲目操作，造成顧此失彼。 （四） 生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化低 種植的綠化苗木較大部分的株、行距過密，缺乏科學(xué)性，不利于資源的合理應(yīng)用，不利于植物的正常生長(zhǎng)和商品化的形成。少有較完整的、能夠貫徹實(shí)施且行之有效的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 （五） 營(yíng)銷模式落后 現(xiàn)行的信息交流和營(yíng)銷方式還不能完全跟上 花卉 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求， 花卉 電子商務(wù)交易短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。 （六）交易市場(chǎng)條件較差 目前主城幾個(gè)主要花卉市場(chǎng)，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 （七）產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 花卉消費(fèi)作為一種時(shí)尚高檔的象征逐漸被人們接受并成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。然而千篇一律沒有特色，或者是賣相好但不適合本地生長(zhǎng)，買回去不足幾天就死掉的花卉讓消費(fèi)者也感到失望與頭痛。 （八）產(chǎn)品檔次較低 目前重慶市場(chǎng)大部分都為傳統(tǒng)的低品質(zhì)花卉，特色高端花卉比較少見。 （九）產(chǎn)品價(jià)格較高 花卉產(chǎn)品價(jià)格偏高，使很大一部分消費(fèi)者無(wú)法承擔(dān) 。 （十）產(chǎn)品 售后服務(wù)較差 目前重慶花卉市場(chǎng)產(chǎn)品售后服務(wù)較差，針對(duì)大型客戶應(yīng)該有比較健全的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但重慶此方面比較 差，造成很多客戶流失。 7 二、 重慶市花卉業(yè)改善措施的初步考慮 （一） 增加投入 重慶花卉要面向全國(guó)發(fā)展， 應(yīng) 制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導(dǎo)投資和發(fā)展，