【正文】 1． 立面 設(shè)計(jì)： 根據(jù)項(xiàng)目特色進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，氣質(zhì)風(fēng)格 統(tǒng)一；整個(gè)樓型設(shè)計(jì)靈活構(gòu)思、有機(jī)統(tǒng)一，造型上輕松飄逸、高貴典雅，并以 歐式符號 ， 結(jié)合古典韻律，塑造項(xiàng)目“ 新古典主義 ”的建筑風(fēng)格。 在造型設(shè)計(jì)中引入溫馨的人文特色，重點(diǎn)表現(xiàn)：外墻“人文色”的過渡變化，并通過設(shè)計(jì)寬大露臺，富有動感陽臺上下穿插，通透的觀景落地窗，以塑造 高尚 人文社區(qū)。 在 造型設(shè)計(jì) 中 強(qiáng)調(diào)住宅色彩變化，結(jié)合造型組合，產(chǎn)生跌落、通透層次感 。 新穎的建筑形體，變化又相似的設(shè)計(jì)主題，體現(xiàn)都市生活的時(shí)代氣息及富有活力的都市情景。 屋頂預(yù)留太陽能 ： 小高 層住宅 屋頂集中布置太陽能熱水器，太陽能熱水器采用中高檔品牌。 2. 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)設(shè)計(jì)為 一梯二戶 或一梯三戶 的 單元式 住宅，由 于采用南北向和房間全明的布置，室內(nèi)可以達(dá)到很好的天然采光和自然通風(fēng)，夏季便于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度，冬季最大限度地利用南向直射陽光，增加室內(nèi)溫度。在平面設(shè)計(jì)中餐、客兩廳功能明確、適用，戶內(nèi)以較大面積的客廳為中心組織家庭活動，而且客廳在戶內(nèi)位置適當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了在各功能空間在空間使用上的獨(dú)立性，觀景陽臺的設(shè)置更使住戶時(shí)刻置身于小區(qū)的整體環(huán)境之中。 本設(shè)計(jì)各種套型使用功能齊全，空間大小適中，平面布局做到“公私分離”、“潔污分區(qū)”、“ 動靜分開”。 3. 戶型 布置 原則 根據(jù)景觀資源的差異對戶型進(jìn)行合理級配為本方案的一大設(shè)計(jì)原則 ，并將住宅單元沿 景觀界面 與綠化 帶的走勢布置，以使得最多的住戶獲得最佳的景觀資源 。 4. 城市建筑輪廓線 注重居住區(qū)的天際線的高低起伏，形成前低后高，層層遞進(jìn)的豐富層次。 5. 景觀朝向要求 布局注重景觀的開敞與發(fā)散，并遵循“大面朝景，多面朝景”的規(guī)劃原則 。 五、綠化景觀規(guī)劃 綠化系統(tǒng)分為入口綠化、公共集中綠化、組團(tuán)綠化、林蔭道與城市道路綠化五部分。通過兩條主要的景觀帶構(gòu)成小區(qū)的景觀主線：一條是 從 主 入口進(jìn)入小區(qū) 的橫向 特 色 綠化走廊；另一條是 從 次 入口進(jìn)入小區(qū) ， 貫穿小區(qū)南北的縱向 休閑 景觀 帶 。兩條景觀帶各具特色又互相呼應(yīng)， 橫向綠化走廊以入口觀賞型花卉廣場為起點(diǎn)，進(jìn)入小區(qū)后通過序列的動態(tài) 花壇向內(nèi)部延伸，到中心綠化處以集中活動廣場 為高潮， 周邊輔以大尺度的綠化植被與 健康步道 ，完全沒有建筑的壓抑感，使人們充分感受到小區(qū)綠化空間的開闊與舒適 ；縱向景觀帶以綠色 健康步 道為主題，連接 幾處集中的 景觀節(jié)點(diǎn) ，并以不同的場景使小區(qū)住戶產(chǎn)生步移景異的感受。 1．入口廣場 設(shè)置于小區(qū) 東 邊的主入口 綠化 廣場是進(jìn)入整個(gè)小區(qū)的先導(dǎo)， 歐式 風(fēng)格住宅建筑的表現(xiàn)力度 結(jié)合 富 有特色的廣場鋪地設(shè)計(jì) ， 形成了動感、奔放、大氣的空間個(gè)性。作為小區(qū)的入口節(jié)點(diǎn)，它召示了景觀融入生活的設(shè)計(jì)構(gòu)想，建筑與綠帶相互呼應(yīng)，共同創(chuàng)造出中心綠帶空間氛圍，構(gòu)成花園式小區(qū)的空間特性。空間和細(xì)部處理順應(yīng)中心綠帶的發(fā)展，在空間上通過步行系統(tǒng)和漫步道的聯(lián)系把中心綠帶的活動和視覺空間逐漸收分，層層漸進(jìn)地進(jìn)入建筑前的小尺度空間。 2. 中心綠化 中心 大型綠化分為兩個(gè)部分，前半部分以觀賞型的景觀為主，主要由特色花卉、 景觀樹池 、 現(xiàn)代 雕塑為主，烘托了主入口恢宏大氣的形象，增強(qiáng)了主入口開闊的空間尺度。再向內(nèi)部延伸， 各種活動廣 場 配合周邊的山石造景 、特色雕塑 和幾何臺階成為整個(gè)視覺的焦點(diǎn)。 3. 組團(tuán)綠化 由主入口集中綠化向小區(qū) 北 部的區(qū)域延伸為 健身休閑 漫步 型的景觀，健康步道、運(yùn)動場地、 健身場地、觀景涼亭 ，形成各具形態(tài)的休閑景觀空間，成功創(chuàng)造出富有生命力的人居環(huán)境。在各個(gè)景觀視線焦點(diǎn)通過景亭、柱廊、葡萄花架等形成分區(qū)中心，從而更多的營造了主題性的景點(diǎn)。 在景觀設(shè)計(jì)手法上注重把人的行為通過各種形態(tài)、感受和體驗(yàn)來充分表現(xiàn)。一邊是健身場地、活動場地，熱情奔放如夢似幻，一邊現(xiàn)代景觀構(gòu)架，文化墻凸顯出小區(qū)的底蘊(yùn)，呈現(xiàn)出閑雅、靜逸之景象。在景觀色 彩處理上大膽、新穎，具有極強(qiáng)的視覺沖擊力，迎合了都市人的審美取向，體現(xiàn)了城市文化內(nèi)涵。 六、豎向規(guī)劃 居住部分考慮居民生活的方便，采用平坡式。 局部高差較大地段采用放坡處理，豐富地面景觀。綜合考慮環(huán)境及工程情況，小區(qū)豎向布置采用平坡與臺階相結(jié)合的方式。在局部起伏較大地區(qū)結(jié)合景觀做臺階式處理。在規(guī)劃中盡量利用原始的地形地貌布置建筑和景觀 、水系。 1． 根據(jù)原始自然地形對場地進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，盡量減小土石方工程量，利用自然地形中溝坎創(chuàng)造坡地、山丘，使場地豎向富于變化。 2． 根據(jù)場地周邊市政道路標(biāo)高確定園區(qū)各入口處標(biāo)高，充分考 慮園區(qū)內(nèi)雨水、污水的排放，對園區(qū)各建筑組團(tuán)的標(biāo)高進(jìn)行控制。 3． 園區(qū)內(nèi)車行道坡度控制在 %%間 ,道路橫坡為 %%,為保證大面積場地快速排水能力 ,步行廣場和停車場坡度約%%。 4． 園區(qū)內(nèi)的園林步行道坡度控制在 8%以內(nèi) ,大于 8%時(shí)利用臺階進(jìn)行過渡 . 第 四 章 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總 用地面積 76285m178。 居住用地內(nèi) 建筑總面積： 214679m178。 計(jì)容積率 建筑面積： 184609m178。 不計(jì)容積率 建筑面積 30070m178。 計(jì)容積率建筑總面積 184609m178。 a住宅建筑面積 160564m178。 b沿街 商業(yè)建筑面積： 22950m178。 c社區(qū)配套 用房 建筑面積 ： 1095m178。 物管 用房建筑面積 ： 740m178。 辦公用房建筑面積 ： 83m178。 輔助 用房建筑面積 ： 220m178。 經(jīng)營 用房建筑面積 ： 437m178。 公廁 建筑面積 ： 45m178。 門衛(wèi)建筑面積 ： 40m178。 開閉所等設(shè)備用房建筑面積 ： 270m178。 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 不計(jì)容積率建筑面積 30070m178。 高層地下非機(jī)動車庫 建筑面積 11540m178。 地下 車庫建筑面積 18530m178。 居住戶數(shù) ： 1280戶 居住人口 （戶均 ）： 4096人 住宅機(jī)動車 停車位：