【正文】 3. 戶(hù)型 布置 原則 根據(jù)景觀(guān)資源的差異對(duì)戶(hù)型進(jìn)行合理級(jí)配為本方案的一大設(shè)計(jì)原則 ，并將住宅單元沿 景觀(guān)界面 與綠化 帶的走勢(shì)布置，以使得最多的住戶(hù)獲得最佳的景觀(guān)資源 。 四、建筑單體設(shè)計(jì) 1． 立面 設(shè)計(jì)： 根據(jù)項(xiàng)目特色進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，氣質(zhì)風(fēng)格 統(tǒng)一；整個(gè)樓型設(shè)計(jì)靈活構(gòu)思、有機(jī)統(tǒng)一，造型上輕松飄逸、高貴典雅，并以 歐式符號(hào) ， 結(jié)合古典韻律，塑造項(xiàng)目“ 新古典主義 ”的建筑風(fēng)格。 小區(qū)物業(yè)管理 及社區(qū)配套用房布置在 東 側(cè)住宅底層商業(yè)的一二 層，并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置 人行通道 與物業(yè)管理中心相通，方便了物業(yè) 人員進(jìn)出小區(qū)。這種布局方式不僅迎合了地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向，使小區(qū)自然通風(fēng)，同時(shí)使住宅的景觀(guān)視野范圍最大化 ，實(shí)現(xiàn)了住戶(hù)景觀(guān)的均好性。 以新的思想觀(guān)念打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法，在結(jié)構(gòu)布局和空間形態(tài)的創(chuàng)造上既體現(xiàn)完整的整體概念，又有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)。 二、項(xiàng)目概況 該地塊南至 幸福 路，西至 清坎河 ，東面 至中市路， 北面為 規(guī)劃路 ，占地面積約 76285平方米 。 濱海，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，便捷的交通使濱海融入了上海經(jīng)濟(jì)圈。 本項(xiàng)目將成為一個(gè)集居住、休閑、配套商業(yè)為一體的 現(xiàn)代小區(qū) ，它將是人們認(rèn)知 濱海 的重要景觀(guān)形象， 它既能體現(xiàn)住區(qū)的個(gè)性，又能體現(xiàn)國(guó)際化元素。 最佳組團(tuán)：一定的規(guī)模，一定的配套，均好的環(huán)境品質(zhì)，代表的是舒適溫馨的居住組團(tuán)。 在 綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上 ， 橫 縱 兩條景觀(guān)軸線(xiàn) 呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分別聯(lián)通小區(qū)的主次入口，形成小區(qū)完整的步行景觀(guān)體系，體現(xiàn)了小區(qū)“人車(chē)分流”的精神， 并在局部 形成小范圍的建筑圍合， 以達(dá)到綠化的均好性，同時(shí)利用集中綠化的空間尺度增加了住宅的樓間距，使更多的住戶(hù)能享受到充足的陽(yáng)光。 小區(qū)地面停車(chē)本著就近的原則，盡量安排在環(huán)路兩側(cè)及單元入口處附近，既不影響交通，節(jié)約了土地， 并 方便了住戶(hù)的進(jìn)出 ，同時(shí)最大限度地減少了車(chē)輛對(duì)內(nèi)部生活的干擾 。 2. 戶(hù)型設(shè)計(jì) 小區(qū)設(shè)計(jì)為 一梯二戶(hù) 或一梯三戶(hù) 的 單元式 住宅，由 于采用南北向和房間全明的布置，室內(nèi)可以達(dá)到很好的天然采光和自然通風(fēng)，夏季便于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度，冬季最大限度地利用南向直射陽(yáng)光，增加室內(nèi)溫度。兩條景觀(guān)帶各具特色又互相呼應(yīng)， 橫向綠化走廊以入口觀(guān)賞型花卉廣場(chǎng)為起點(diǎn)，進(jìn)入小區(qū)后通過(guò)序列的動(dòng)態(tài) 花壇向內(nèi)部延伸，到中心綠化處以集中活動(dòng)廣場(chǎng) 為高潮， 周邊輔以大尺度的綠化植被與 健康步道 ，完全沒(méi)有建筑的壓抑感，使人們充分感受到小區(qū)綠化空間的開(kāi)闊與舒適 ；縱向景觀(guān)帶以綠色 健康步 道為主題，連接 幾處集中的 景觀(guān)節(jié)點(diǎn) ，并以不同的場(chǎng)景使小區(qū)住戶(hù)產(chǎn)生步移景異的感受。 在景觀(guān)設(shè)計(jì)手法上注重把人的行為通過(guò)各種形態(tài)、感受和體驗(yàn)來(lái)充分表現(xiàn)。 1． 根據(jù)原始自然地形對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，盡量減小土石方工程量，利用自然地形中溝坎創(chuàng)造坡地、山丘，使場(chǎng)地豎向富于變化。 a住宅建筑面積 160564m178。 門(mén)衛(wèi)建筑面積 ： 40m178。 基本雪壓 地面粗糙度 B類(lèi) 3. 設(shè)計(jì)活荷標(biāo)準(zhǔn)值 臥室 商鋪 起居室 廚房、衛(wèi)生間 消防樓梯（一般樓梯） KN/m2（ KN/m2） 上人屋面 不上人屋面 外挑陽(yáng)臺(tái) 電梯機(jī)房 地下車(chē)庫(kù)（ 9人以下小型車(chē)） 三、結(jié)構(gòu)選型 1. 上部結(jié)構(gòu)選型 底部商業(yè)的 11層房屋高度 33m左右、 17層住宅房屋高度 52m左右，采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)。 四、材料 1. 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 主體結(jié)構(gòu) C30 基礎(chǔ) C30 地下車(chē)庫(kù)外墻壁板及底板要求用防 水混凝土，抗?jié)B強(qiáng)度等級(jí) 0.６ MPa。市政給水管供水水壓為 。 ： （ 1）每套住戶(hù)設(shè)一個(gè) DN20干式出戶(hù)水表箱，水表均分層布置于 室外水表井內(nèi) ；沿街商業(yè)用房和地下車(chē)庫(kù)設(shè)置室外埋地水表計(jì)量用水。 雨水經(jīng)管道收集后 ， 接入 石臼湖南路 的市政雨水 井 ，排出總管管徑 D600。 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求在基地內(nèi)各住宅樓、商業(yè)、車(chē)庫(kù)等均按規(guī)范配置足夠數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。 1建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料。 負(fù)荷估算： 住宅按 8kw/戶(hù)計(jì)，超大戶(hù)型，每戶(hù)面積大于 150㎡，按 60w/㎡計(jì)；商業(yè)按 150w/㎡計(jì)；會(huì)所按 100w/㎡計(jì)；道路按 3w/㎡計(jì)；地下車(chē)庫(kù)及設(shè) 備用房按 20 w/㎡計(jì)。進(jìn)出人防防護(hù)分區(qū)的線(xiàn)路均穿鋼管敷設(shè)并采取密閉處理。 在采用熒光燈照明的場(chǎng)所，如地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)等，要求燈具自帶補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)在 以上。 本小區(qū)各單體建筑物均采用 TT 接地系統(tǒng)，商業(yè)等公建采用 TN— S 接地系統(tǒng)。 商業(yè)、會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)等，均設(shè)置信息交接箱，預(yù)留電話(huà)、信息插座接口。 3dB。 周界報(bào)警及保安監(jiān)控系統(tǒng)： 在小區(qū)周界設(shè)置電子圍欄，并在本區(qū)主要出入口、周界、車(chē)庫(kù)入口、電梯轎箱、樓宇進(jìn)出口、商業(yè)門(mén)廳、營(yíng)業(yè)廳等處設(shè)置閉路電視，監(jiān)控信號(hào)送至安保中心。 在商場(chǎng) 營(yíng)業(yè)廳、樓梯間等，變配電室、設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器及消防廣播，在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置感溫探測(cè)器及消防廣播、警鈴等；在主要通道、出入口等處設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及對(duì)講插孔；在消防水泵房、變配電室、防排煙機(jī)房等處設(shè)置消防直通電話(huà)。住宅屋頂均為坡頂，其屋頂處三角空間具有隔熱節(jié)能效果。 三 充分利用室外空氣的調(diào)節(jié)能力，過(guò)度季節(jié)考慮利用室外空氣進(jìn)行通風(fēng)換氣。 所有設(shè)備和照明燈具選用節(jié)能型產(chǎn)品。 （ 2）疏 散通道上的防火卷簾，當(dāng)感煙探測(cè)器動(dòng)作后，下降至距地面 米，感溫探測(cè)器動(dòng)作后，再下降到底。 六、 物業(yè)管理系統(tǒng) 設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，實(shí)行汽車(chē)出入通道管理，停車(chē)計(jì)費(fèi)、車(chē)位空閑顯示誘導(dǎo)等。本區(qū)共需電視終端約 2100個(gè)。本小區(qū)共需電話(huà)容量約為 3754門(mén)。 在各棟低壓配電間內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，在水泵房、各層衛(wèi)生間、電梯機(jī)房、各強(qiáng)弱電管井等處采用局部 等電位聯(lián)結(jié)。 七、 防雷與接地系統(tǒng) 本小區(qū)建筑物均為三類(lèi)防雷建筑物，年平均雷暴日指數(shù)按 計(jì)算，在屋頂設(shè)置避雷帶及避雷網(wǎng)格（不大于 20 米 20 米）。 ] 大型用電設(shè)備，如水泵房等，采用固定式配電柜及控制柜，落地安裝其他中、小型電力、照明配電箱，如雙電源切換箱、控制箱等。 二級(jí)負(fù)荷采用兩路電源供電，末端自投，要求兩路電源應(yīng)滿(mǎn)足二級(jí)負(fù)荷供電要求；三級(jí)負(fù)荷采用單路供電。 1給排水及暖通專(zhuān)業(yè)提供的用電需求及資料。（商業(yè)用氣量另行計(jì)算） 管材： ，表后采用 PP