【正文】 蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄 蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀 螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂 蚆螂衿蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆 膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿腿芁莆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂衿 蒞葿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂袇艿螂螈袆莁薅蚄羅蒄莈羃羄膃薄衿羃芅莆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇薀肇荿蒀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁膁芇薄螇膁荿 *****物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 ***有限 公司 二 0***年 **月 * — 1 — 目 錄 目 錄 01 第 一 章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表 02 一、 投標(biāo)須知前附表 02 二、投標(biāo)須知 03 總則 03 招標(biāo)文件 05 招標(biāo)文件的編制 06 投標(biāo)文件的提交 10 開(kāi)標(biāo)會(huì)議 11 評(píng)標(biāo) 12 中標(biāo) 13 第二章 項(xiàng)目介紹及附件 15 附件一 15 附件二 16 附 件三 16 附 件四 17 第三章 商務(wù)文件格式 22 物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)申請(qǐng)說(shuō)明書 23 投標(biāo)書 24 物業(yè)管理唱標(biāo)單 25 法定代表人身份證明書 26 授權(quán)委托書 27 近 3 年類似業(yè)績(jī)及獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)一覽表 28 第四章 評(píng)標(biāo)辦法 29 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 30 * — 2 — 第一章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前 附表 一、投標(biāo)須知前附表 項(xiàng)號(hào) 內(nèi)容 說(shuō)明與要求 1 項(xiàng)目名稱 ***項(xiàng)目 2 物業(yè)坐落 地址 **** 3 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)物業(yè)管理服務(wù)二級(jí) 4 投標(biāo)人資質(zhì) 物業(yè)管理 二級(jí) 及二級(jí) 以上 資質(zhì) 5 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金數(shù)額： *** 元人民幣 投標(biāo)保證金形式：依據(jù)投標(biāo)人選擇，可以采用支票、銀行匯票或電匯的形式 。 6 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 投標(biāo)人自行勘察現(xiàn)場(chǎng)。 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)所需相關(guān)費(fèi)用自理。 7 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于 領(lǐng)取 招標(biāo)文件 ***日 之 內(nèi) ，形成 書面 文 字，發(fā) 電子郵件至 *** ，并電話通知招標(biāo)人 。 招標(biāo)人將統(tǒng)一 以書面形式予以澄清，同 時(shí)將書面澄清文件向所有投標(biāo)人發(fā)送。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于一 日內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn) 。 8 替代方案 不接受投標(biāo)人的替代方案 9 投標(biāo)文件份數(shù) 五份（一正四 副） 10 投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截 止時(shí)間 提交地點(diǎn)： *** 接收單位： ****** 截止時(shí)間： 20**年 **月 **日 **時(shí) 11 開(kāi)標(biāo)會(huì)地點(diǎn) 及時(shí)間 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)： *** 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 20**年 **月 ***日 **時(shí) 12 評(píng)標(biāo)辦法 綜合評(píng)估法 13 招 標(biāo) 人： *** 地 址： *** 聯(lián)系電話： ** 聯(lián) 系 人： *** * — 3 — 二、 投標(biāo)須知 （ 一 ） 總則 1．項(xiàng)目說(shuō)明 1． 1 本招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明見(jiàn)本須知前附表第 1 項(xiàng)～第 3 項(xiàng) 。 1． 2 本招標(biāo)項(xiàng)目按照 《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《 山東省 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理 暫行 辦法 》 、《泰安市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，通過(guò) 公開(kāi) 招標(biāo) 擇優(yōu) 選定一家物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 1． 3 項(xiàng)目概況： 1． 3． 1 物業(yè)名稱： * 1． 3． 2 座 落位置： * 1． 3． 3 總占地面積： * 1． 3． 4 總建筑面積： *平方米 1． 3． 5 物業(yè)類型： 多層住宅、花園洋房 、 連排別墅和獨(dú)棟別墅，配套建有地下車庫(kù)和沿街商業(yè) 甲乙雙方責(zé)任的劃分 1） 乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理工作的實(shí)施 ，除房屋本體及共用設(shè)施設(shè)備中、大修以外，其他與物業(yè)管理有關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān) 。 2） 甲方對(duì)物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 進(jìn)行全面監(jiān)督檢