【正文】 _________________________ 。 第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效 ； 租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋 時(shí) ，應(yīng)當(dāng)提前 _____個(gè)月 書面通知乙方， 雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向， 在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三 方 購買的權(quán)利。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 第十條 合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響 使用 。 （ 2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響 使用 的。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋 ： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 （ 3）損壞承租房屋，在甲方 提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （ 3） 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （ 4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （ 5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 （ 6）拖欠房租累計(jì) _____日 以上。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 _____個(gè)月前書面通知甲方。如甲方 在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃期滿合同自然終止。 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十一條 房屋交付及收 回的驗(yàn)收 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用 ； 對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十 二 條 甲方違約責(zé)任 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的 ____%作為 違約金。 3 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的， 甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金 ； 甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的， 除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還 應(yīng)按照合同總租金的 _____%向乙方支付違約金 。 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十 三 條 乙方違約責(zé)任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同， 收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 _____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （ 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； （ 4）拖欠房租累計(jì) ____個(gè)月以上的。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按 該項(xiàng) 費(fèi)用總額的 ____%支付甲方滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方 同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 ____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 ____倍支付滯納金。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ____倍的 滯留 金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十 四 條 免責(zé)條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲 、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退 少補(bǔ)。 不可抗力系指 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 。 第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十六條 爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 _________種方式解決 。 提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁 ； 依法向有管轄權(quán)的人民法院 提起訴訟。 第十七條 其他約定事項(xiàng)