建筑工程融資計(jì)劃書(共4篇-文庫(kù)吧
2025-08-09 14:03 本頁面
【正文】 設(shè)計(jì)。2020 年 8 月 10 日，建設(shè)部總規(guī)劃師陳為邦、建設(shè)部地鐵輕軌中心副主任秦國(guó)棟、清華大學(xué)規(guī)劃院副院長(zhǎng)梁偉；哈爾濱工業(yè)大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)；深圳研究生院副院長(zhǎng)金廣君教授；中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師朱子瑜；北京城建設(shè)計(jì)研究院總院院長(zhǎng)助理劉遷教授；長(zhǎng)春市城市科學(xué)院研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)閆有總工程師等 8 位專家參加了項(xiàng)目論證，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)給予充分肯定和高度贊揚(yáng)。 項(xiàng)目建設(shè)單位吉林省發(fā)展改革委員會(huì)以吉資字（ 2020） 768 號(hào) 2 文件批復(fù)長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)單位。長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司成立于 2020 年，在吉林省具有一定的市場(chǎng)聲譽(yù)和行業(yè)影響力。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總資產(chǎn)約 2 億元人民幣。公司員工 60人，其中高級(jí)職稱 10人，中級(jí)職稱 25人，初級(jí)職稱 10 人。三、項(xiàng)目可行性長(zhǎng)春市現(xiàn)有鐵路編組站長(zhǎng)春站為客貨混合站，其客運(yùn)和貨運(yùn)的運(yùn)營(yíng)能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了吉林省現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。哈大鐵路客運(yùn)專用線的建設(shè)，必將大大推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)交通能力的提升和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。因此，哈大鐵路客運(yùn)專用線的建設(shè)得到了國(guó)家、地方省市的大力支持。長(zhǎng)春西客站作為長(zhǎng)春市的主要交通樞紐，吉林省及長(zhǎng)春市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此項(xiàng)目給與了大力支持及高度關(guān)注。長(zhǎng)春市人民政府成立了西客站指揮部，部指揮為長(zhǎng)春市副市長(zhǎng)，副總指揮長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā) 2 公司董事長(zhǎng)曹玉紅。作為哈大鐵路客運(yùn)專用線建設(shè)招標(biāo)引進(jìn)的多元投資主體之一，國(guó)家和吉林省給予了一定的政策優(yōu)惠和扶植。長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目由長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金建設(shè)，長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)長(zhǎng)春西客站擁有土地使用權(quán)和地面建筑（除鐵路交通、交換、控制外）的全部產(chǎn)權(quán)。國(guó)家鐵路局與長(zhǎng)春西客站的建設(shè)單位長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂 15 年的合作協(xié)議，合作期間，長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司依約按固定比例從售票收入中計(jì)提收入，鐵路局 租用長(zhǎng)春西客站的辦公用房和配套設(shè)施并向長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司支付租金。合作期滿，鐵路局整體租用長(zhǎng)春西客站 50年。長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)良好，具有很好的的營(yíng)運(yùn)能力和融資信用保障。而長(zhǎng)春西客站擁有很好的政策支持和運(yùn)營(yíng)收入保證，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很小，償債能力強(qiáng)。據(jù)專業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)估算，長(zhǎng)春西客站主體項(xiàng)目在前三年建設(shè)期不產(chǎn)生收入，從第四年開始，項(xiàng)目收入每年會(huì)穩(wěn)定在 99150萬元。房地產(chǎn)部分在建設(shè)期前三年全部實(shí)現(xiàn)收入，其中，建設(shè)第二年房地產(chǎn)部分實(shí)現(xiàn)收入 83460萬元，第三年實(shí)現(xiàn)收入27828 萬元。項(xiàng)目現(xiàn)金流量分 析結(jié)果表明，從建設(shè)期第四年開始，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，并且，從第六年開始穩(wěn)定保持 68099 萬元經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入。粗略估算，在整個(gè) 15 年合作期間，項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)毛利潤(rùn)在 100億左右，其中，房地產(chǎn)部分毛利潤(rùn)在 。四、融資方案與還款計(jì)劃 融資方案項(xiàng)目融資總額為 30 億元人民幣。其中，西客站主體投資 ,；約占項(xiàng)目總投資的 %；房地產(chǎn)部分投資 萬元 , 約占項(xiàng)目總投資的 %。流動(dòng)資金投資 2020萬元 , 約占項(xiàng)目總投資的 %。西客站主體項(xiàng)目建設(shè)期為三年 ，投資按年度分三期進(jìn)行。第一期投資約為計(jì)劃投資的 55%，第二期投資約為計(jì)劃投資的 30%，第三期投資約為計(jì)劃投資的 15%。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為二年，分兩期投資。第一期投資約為計(jì)劃投資的 70%，第二期投資約為計(jì)劃投資的 30%。 用款計(jì)劃（見附表）長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二 00 九年十月附表 長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目用款計(jì)劃單位： 萬元 3 樓回目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目融資計(jì)劃書建筑工程融資計(jì)劃書 | 20201126 12:25衡水市 ***項(xiàng)目融資方案一、融資項(xiàng)目名稱：衡水市 ***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目二、融資項(xiàng)目主體：河北 ***基礎(chǔ)工程集團(tuán)有限公司三、融資主體簡(jiǎn)介：河北 ***集團(tuán)是一家 ***四、融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目地址衡水市 ***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目位于 ***。 主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總占地 105 畝，建筑面積： 175009 平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè) 10%，住宅 90% 容積率： 建筑密度： 30%綠地率： 35%地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì)該地塊緊鄰衡水市兩條主干道： ***和 ***，根據(jù)衡水市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院（哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院分院）、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場(chǎng)、新華書店、滏陽河公園等公共設(shè)施。沿項(xiàng)目所在地北行 2 千米可 到達(dá)滏陽河岸，水清魚美，北行三個(gè)街口可到達(dá)衡水市政府所在地，距離國(guó)家級(jí)濕地公園衡水湖僅8 千米，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、 10 分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂、購(gòu)物、休閑等需求。 項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展我公司與 ***村在2020年
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