建筑工程融資計(jì)劃書(shū)(共4篇-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 管理：派人參加施工團(tuán)隊(duì)財(cái)務(wù)管理。與長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目配套，長(zhǎng)春西客站將建五個(gè)站臺(tái)和九條鐵路線。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)單位長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目占地面積 40 萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積 57 萬(wàn)平方米的各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司成立于 2020 年，在吉林省具有一定的市場(chǎng)聲譽(yù)和行業(yè)影響力。哈大鐵路客運(yùn)專用線的建設(shè)，必將大大推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)交通能力的提升和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。作為哈大鐵路客運(yùn)專用線建設(shè)招標(biāo)引進(jìn)的多元投資主體之一，國(guó)家和吉林省給予了一定的政策優(yōu)惠和扶植。長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)良好，具有很好的的營(yíng)運(yùn)能力和融資信用保障。項(xiàng)目現(xiàn)金流量分 析結(jié)果表明，從建設(shè)期第四年開(kāi)始，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，并且，從第六年開(kāi)始穩(wěn)定保持 68099 萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入。流動(dòng)資金投資 2020萬(wàn)元 , 約占項(xiàng)目總投資的 %。第一期投資約為計(jì)劃投資的 70%，第二期投資約為計(jì)劃投資的 30%。 項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展我公司與 ***村在2020年 1 月 8日簽定了《土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)》見(jiàn)（附件 3），原地塊為 畝，現(xiàn)為 105 畝，我公司已向 ***村支付 2億元土地款，現(xiàn)地塊 80畝已完成組卷， 25 畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅 平方米，商業(yè) 平方米，地下車庫(kù) 35000 平方米。六、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目計(jì)劃總投資 96926 萬(wàn)元，其中土地款及出讓金 26670 萬(wàn)元，前期手續(xù)費(fèi) 120 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 38829萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 421萬(wàn)元，銷售及財(cái)務(wù)成本 24059 萬(wàn)元。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán) 105 畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入 20200 萬(wàn)元用 于支付土地費(fèi)用。銷售及財(cái)務(wù)成本 24059 萬(wàn)元，如管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用 、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。項(xiàng)目銷售期 年，自 年 月至 年 月。經(jīng)營(yíng)虧平衡測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目單位平均售價(jià)為 元 /平方米時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。公司現(xiàn)為房屋建筑施工總承包三級(jí)資質(zhì)。企業(yè)的宗旨是：在認(rèn)真執(zhí)行黨和國(guó)家的方針、政策，建設(shè)有中國(guó)特色的社會(huì)主義方向的基礎(chǔ)上，在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)下，采用先進(jìn)的施工技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，創(chuàng)精品工程來(lái) 回報(bào)社會(huì)。在公司成立幾年前，各 項(xiàng)目部先后組織施工了惠民縣農(nóng)業(yè)局綜合樓、惠民縣農(nóng)發(fā)行住宅樓、惠民縣人民法院審判大樓、惠民縣第一中學(xué)東校區(qū)沿街 2商住樓、惠民縣金倉(cāng)苑住宅小區(qū)沿街商品樓、惠民縣農(nóng)業(yè)局沿街樓、惠民縣孫武湖水廠服務(wù)樓、惠民縣農(nóng)村自來(lái)水廠辦公服務(wù)樓、惠民縣福苑社區(qū)建設(shè)工程 6住宅樓、惠民縣第一中學(xué)新校區(qū) 3教學(xué)樓、惠民縣豐辰瑞景花園 7住宅樓、惠民縣御龍灣電力小區(qū) 8住宅樓、惠民縣文昌花苑 D B 11住宅樓工程，特別是近期施工的惠民縣人民法院審判大樓、惠民縣第一中學(xué)東校區(qū) 2商住 樓在省、市、縣各級(jí)部門(mén)的檢查中，都取得了優(yōu)異的成績(jī)，被市建設(shè)局、建筑業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為 “建濱杯 ”工程。 發(fā)展規(guī)劃：（ 1）、堅(jiān)持科學(xué)管理原則，加強(qiáng)管理模式完善工作公司在今后將長(zhǎng)期堅(jiān)持走戰(zhàn)略管控型可持續(xù)發(fā)展道路。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的任務(wù)就在于賺取利潤(rùn)和創(chuàng)造效益。從企業(yè)的需要出發(fā)，堅(jiān)持“人才以用為本，創(chuàng)先開(kāi)發(fā)培養(yǎng) ”為原則，制定公司發(fā)展綱要。二、 行業(yè)與市場(chǎng)分析現(xiàn)今全國(guó)建筑業(yè)投資規(guī)模呈不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，各地城市化建設(shè)在加快，這為我們建筑施工企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。復(fù)雜多變的外部環(huán)境造成了企業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：隨著市場(chǎng)的發(fā)展，各種新技術(shù)、新工藝的出現(xiàn)，如果企業(yè)不及時(shí)更新技術(shù)和新的工藝，在建筑市場(chǎng)就會(huì)處于被動(dòng)狀態(tài)，給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。 人力資源風(fēng) 險(xiǎn)：人力資源風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在管理方面的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目施工過(guò)程中因管理不善等原因造成的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)上的損失。在公司成立初期我們就牢固樹(shù)立創(chuàng)新理念，在企業(yè)的組織形式和管理制度 上進(jìn)行適合本企業(yè)的創(chuàng)新，以提高公司的活力；同時(shí)，建立明晰和井然的工作秩序，使決策得以順利、有效地實(shí)施。施工企業(yè)的合同談判人員應(yīng)善于在合同中限制和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)可以免除責(zé)任的條款應(yīng)研究透徹，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責(zé)條款，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)在雙方中合理分配。（ 4）、提升企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力 “工欲善其事，必先利其器 ”。我企業(yè)努力協(xié)調(diào)好與市場(chǎng)、社會(huì)、環(huán)境等各方面的關(guān)系，完善內(nèi)部管理制度，在各個(gè)層面上構(gòu)筑起風(fēng)險(xiǎn)防御體系。 融資額度及資金使用計(jì)劃：項(xiàng)目確立初期，設(shè)立了資金管理部，著手項(xiàng)目的融資事務(wù)。五、辦公地址： *****辦公電話： ****財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： **** 電話： *****附件：年財(cái)務(wù)報(bào)表 * ********* 二〇一四年五月十八日
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