【正文】 通知書－承諾 承諾的期限與起算日 ■ 承諾的期限 ◇在要 約規(guī)定的期限內作出 ■ 如要約沒有規(guī)定期限 ◇以對話方式作出，應當即作出承諾，另有約定除外 ◇要約以非對話方式作出，承諾應在合理期限內到達 （根據(jù)具體情況和交易習慣） ■ 承諾期限的始算起點 ◇承諾期限從要約 到達 受要約人開始計算 ◇信件或電報，信件載明或電報 交發(fā) 之日起算 ◇信件未載明日期，自信件 郵戳日 開始計算 ◇以電話、傳真等方式作出的，自要約 到達 受要約人時計算 承諾遲到的處理（兩種情況） ■ 承諾的超期（受要 約人原因） ■ 承諾的延誤（客觀原因） 承諾的超期 ■ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達要約人 ■ 一般情況下承諾無效，視為新要約 ■ 但要約人及時通知受要約人該承諾有效的，視為承諾有效（即只要對方認可就有效） 承諾的延誤 ■ 受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人 ■ 一般情況下承諾有效（參照不可抗力的原理） ■ 但要約人及時通知受要約人不接受的視為承諾無效（發(fā)要約的主動認為無效） 承諾的撤回 ■ 在承諾生效 之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力 ■ 撤回承諾通知應先于或與承諾通知同時到達要約人 ■ 要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷 【重點難點】承諾沒有撤銷只有撤回要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因為承諾生效時合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約、終止合同。 【案例講解】 甲向乙定購 3 部電梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然發(fā)現(xiàn)貨源跟不上，馬上再發(fā)一封加急信給甲，表示前一封平信表明的同意取消。加急信應該比平信更早到達，或是至少兩封信甲同時收到，這樣 才可以撤回承諾。 要約和承諾的生效 ■ 生效方式種類 ◇投郵主義 ◇到達主義（我國采用） ◇了解主義 ■ 要約的生效（到達主義） ◇要約到達受要約人時生效 ◇承諾的通知送達給要約人時生效 ■ 數(shù)據(jù)電子文件形式到達時間的判定（ EMAIL） ◇收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入該系統(tǒng)的時間 ◇收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間 不要式合同的成立 要式合同的成立 不要式合同的成立 ■ 時間 ◇承諾生效時合同成立 ■ 合同成立地 ◇要約生效地為合同成立地 ◇數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營業(yè)地為合同成立地 ◇沒有主營業(yè)地的，經常居住地為合同成立地 要式合同的成立 ■ 自雙方當事人簽字蓋章時合同成立 ■ 多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立 ■ 以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認書時合同成立 【例題單選題】（ 2020 年真題） 在法律和當事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時，則 合同成立的時間為（ ）日。 [答疑編號 2455020201] 【正確答案】 B 【答案解析】對于不要式合同，承諾生效時合同成立。參見教材 P29。 格式條款－概念 ■ 是當事人預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商即采用的條款 ■ 相對人只能在接受與拒絕之間選擇 ■ 如保險合同、電信、銀行等業(yè)務 格式條款－問題的處理 ■ 擬 定方應以合理的方式提請對方注意免責條款，并加以說明 ■ 擬定方免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的格式條款無效 ■ 對格式條款發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋，如有不同理解，應作出不利于提供格式條款的一方的解釋 ■ 格式條款與非格式條款不一致時，應當采取非格式條款 【記憶原則】保護弱者，體現(xiàn)雙方真實意圖 【例題多選題】（ 2020 年真題） 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于格式條款合同的說法中， 正確的有（ ）。 人之間的權利義務 ，起草方有義務請對方注意免除其責任的條款 ，不允許對合同的任何條款做改動 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應由起草方解釋 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應采用對起草方不利的解釋 [答疑編號 2455020202] 【正確答案】 ABE 【答案解析】本題考查的是格式條款合同。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款合同的起草方應遵循公平原則確定當事人之間的權利義務，訂立合同時，起草方有義務請對方注意免除其責任的條款，發(fā)生合同爭議時，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應采用對起草方不利的解釋。參見教材 P30。 【例題多選題】 （ 2020 年真題） 依據(jù)《合同法》，下列有關格式條款合同的說法中，錯誤的有（ ）。 ，訂立合同時全部條款都不得改動 ，應采用非格式條款 限制自己責任的條款 ，如果有兩種以上解釋的，應當采用不利于非提供方的解釋 [答疑編號 2455020203] 【正確答案】 ABE 【答案解析】參見教材 P30。 締約過失責任－概念 合同 締結過程 中，當事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應對依賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項依賴而發(fā)生的損害。 締約過失責任－條件 ■ 締約一方有損失 －賠償?shù)氖滓獥l件 ■ 締約當事人有過錯 －違反先合同義務，要約生效時產生 ■ 合同尚未成立 －與違約責任的主要區(qū)別 ■ 締約當事人的過錯行為與損失之間有因果關系 －損失由違反先合同義務引起 【案例講解】 某甲欺騙某乙說：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個分包工程？” 某乙說：“當然愿意”。 某甲說：“那好，你回去購買機械設備，等你具備了條件我就與你簽訂合同” 當某乙購買了機械設備之后來找某甲簽訂合同，某甲卻說：“我是隨便說說的，你就當真了，根本沒有工程要分包” 。 由于某甲與某乙還沒有簽訂合同，某乙不能要求某甲承擔違約責任，但是他可以要求某甲承擔締約過失責任。 締約過失責任－承擔的四種情形 ■ 假借訂立合同，惡意進行磋商 ■ 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況 ◇代理人隱瞞無權代理事實 ◇施工企業(yè)不具備資質等級而投標 ◇沒有進出口許可證而謊稱獲得 ◇故意隱瞞標的物的瑕疵 ■ 有其他違背誠實信用原則的行為 ■ 違反締約中的保密義務 ◇發(fā)包人得知投標人情況，泄露或不正當 使用 【例題單選題】（ 2020 年真題）甲施工企業(yè)獲知自己的競爭對手乙施工企業(yè)正在與丙施工企業(yè)協(xié)商聯(lián)合投標，遂與丙施工企業(yè)談判聯(lián)合投標事宜。甲施工企業(yè)在談判中故意拖延時間，在乙施工企業(yè)放棄與丙施工企業(yè)聯(lián)合投標后，通知丙施工企業(yè)將單獨投標。根據(jù)《合同法》，下列關于甲施工企業(yè)上述行為的法律責任的說法中，正確的是（ ）。 ，甲施工企業(yè)均應承擔違約責任 ，甲施工企業(yè)均應承擔締約過失責任 ，以丙施工企業(yè)有損失為 前提 ，以乙施工企業(yè)有損失為前提 [答疑編號 2455020204] 【正確答案】 C 【答案解析】本題考查的是承擔締約過失責任的情形。承擔締約過失責任的情形：①假借訂立合同，惡意進行磋商；②故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；③有其他違背誠實信用原則的行為；④違反締約中保密義務。本題屬于第①中情況。參見教材 P31。 【例題多選題】（ 2020 年真題）《合同法》規(guī)定的承擔締約過失責任的構成要件有（ ）。 實 [答疑編號 2455020205] 【正確答案】 ABDE 【答案解析】本題考查的是承擔締約過失責任的構成要件。構成要件包括：（ 1）締約一方有受損害的事實；（ 2）締約過失責任方有過錯；（ 3）締約當事人的過錯與損失有因果關系；（ 4）合同尚未成立。參見教材 P30。 【例題單選題】（ 2020 年真題） 下列關于“締約過失責任”的說法中，正確的是（ ）。 ，給第三人造成損失的，應承擔賠償責任 ，應承擔賠償責任 ，當事人因判斷失誤對自身受到的損失應自負 ，一方當事人的不誠信行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任 [答疑編號 2455020206] 【正確答案】 D 【答案解析】指合同未成立時，給相對人造成的損失，不是給自身造成的損失。參見教材 P30。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《 建設工程合同管理》 — 基礎班（） 第三節(jié) 合同的效力 1. 合同的生效 合同的生效 附條件合同與附期限合同 合同效力與仲裁條款 合同的生效 ■ 合同的生效與合同的成立 ◇承諾生效時合同成立 ◇合同生效是指合同具備法律上的效力 ■ 兩者關系 ◇兩者不完全一致，可能合同已成立，但無效 ◇合同成立表示雙方當事人意見達成一致 ◇合同生效表示這種一致意見受到法律的認可 合同的生效－條件 合同成立條件 合同生效條件 ◇存在訂約當事人 ◇訂約當事人對主要條款達成一致 ◇經歷要約與承諾兩個階段 ◇當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力 ◇意思表示真實 ◇不違反法律或者社會公共利益 合同的生效－合同生效的時間 ■ 一般規(guī)定－自合同成立時生效 ■ 口頭合同－承諾時生效 ■ 書面合同－雙方簽字蓋章后生效 ■ 批準、登記類－辦理相關批準登記后生效 附條件合同與附期限合同 ■ 附條件的合同 ◇附生效條件的合同，自條件成就時生效 ◇附解除條件的合同，自條件成就時失效 ■ 附期限合同 ◇附生效期限的合同，自期限界至時生效 ◇附終止期限合同，自期限屆滿時失效 【重點難點】 當事人為了自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經成就。 不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 【記憶要訣】 不讓壞分子得逞 合同效力與仲裁條款 ■ 合同中的仲裁條款獨立存在 ■ 合同無效、變更、解除、終止都不影響仲裁協(xié)議的效力 2. 效力待定合同 效力待定合同的概念及類型 限制民事行為能力人訂立的合同 無代理權人訂立的合同 表見代理人訂立的合同 法定代表人、負責人越權訂立的合同 無處分權人處分他人財產訂立的合同 效力待定合同的概念及分類 ■ 概念 ◇合同已經成立 ，但不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關 ■ 分類（五種情況） ◇限制民事行為能力人訂立的合同 ◇無代理權人訂立的合同 ◇表見代理人訂立的合同 ◇法定代表人、負責人越權訂立的合同 ◇無處分權人處分他人財產訂立的合同 限制民事行為能力人訂立的合同 ■ 無民事行為能力人不能訂立合同 ■ 限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同 ■ 限制行為能力人獨立訂立的合同，是否有效，主要取決于其法定代理人是否進行追認 限制民事行為能力人訂立的合同－如何處理 ■ 相對人可以催告其法定代理人在一個月內予以追認 ■ 經法定代理人追認后，合同有效 ■ 法定代理人未作表示，視為拒絕追認 ■ 善意相對人有撤銷的權利，撤銷以通知方式作出 【案例】 1 個 12 歲的孩子在商店購買了十萬元的商品，這個交易是否有效，取決于其父母（監(jiān)護人）是否追認。