紫園房產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-24 11:47 本頁(yè)面
【正文】 %，工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %，固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。 財(cái)政收入增長(zhǎng)較快 全市財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入持續(xù)快速增長(zhǎng)。 全市財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %. 二、 衡陽(yáng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 整體情況簡(jiǎn)析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 開發(fā)區(qū)開發(fā) 進(jìn) 程的加快，以及政府支持房地產(chǎn)開發(fā)政策的實(shí)施和居民收入水平的不斷提高，依托強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作后盾，不斷推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展， 衡陽(yáng)市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)在整體上取得了良好的成果。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)狀況、開發(fā)商開發(fā)實(shí)力、理念、項(xiàng)目定位、建筑質(zhì)量、房型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套、營(yíng)銷企劃水平等快速提高，消費(fèi)者住房消費(fèi)不斷成熟、投資者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展普遍看好，房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展軌道，房地產(chǎn)供銷兩旺 ， 衡陽(yáng)市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，住宅無(wú)論是在施、竣工量，還是銷售量、銷售額都占據(jù)絕大部分，這說(shuō)明消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的 改善現(xiàn)有居住條件需求和現(xiàn)實(shí)生活中相對(duì)落后的人居環(huán)境之間的矛盾，仍然是引導(dǎo) 開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。只有能真正做到準(zhǔn)確而細(xì)致地了解并且滿足消費(fèi)者的潛在需求，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。并且，預(yù)計(jì)這一局面在今后將繼續(xù)維持一段較長(zhǎng)的時(shí)間。 8 第 三 部分 項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 居住套數(shù) 568 套 居住人口 1988 人 總占面積 64000 ㎡ 總建筑面積 95000 ㎡ 其 中 高層住宅建筑面積 50000 ㎡ 多層洋房建筑面積 45000 ㎡ 多層洋房地下室面積 16300 ㎡ 高層住宅地下室面積 3700 ㎡ 高層住宅地下室人防面積 20xx ㎡ 高層住宅層數(shù) 30 層 多層洋房層數(shù) 5 層半 容積率 總建筑密度 25% 綠地率 35% 9 二 、開發(fā)成本 ： （萬(wàn)元） 土地成本（含土地有嘗出讓金和拆遷費(fèi)用） 開發(fā)成本 （ 1）土地有嘗使用出讓金 根據(jù) 衡陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 ： 96 畝 *38 萬(wàn) /畝 =3684（萬(wàn)元） 土 地成本為： 3684（萬(wàn)元） 建安工程費(fèi) （ 1）高層住宅建安費(fèi) 三十層 高層住宅的建筑安裝費(fèi)用按照 950 元 /㎡計(jì)算： 三十層高層住宅 ： 50000 ㎡ 950元 /㎡ =4900（萬(wàn)元） 多層洋房 建筑安裝費(fèi)用按照 850 元 /㎡ 計(jì) 算 多層洋房 ： 45000 ㎡ *850 元 /㎡ =3825（萬(wàn)元） 小區(qū)園林綠化工程費(fèi)按照 250元 /㎡ 計(jì) 算 39000 ㎡ *250 元 /㎡ =975（萬(wàn)元） 地下室土建水電費(fèi)按照 1300 元 /㎡ 計(jì) 算 20xx0 ㎡ *1300 元 /㎡ =2600（萬(wàn)元） 合計(jì)建安費(fèi)為： 4900+3825+975+2600=12300（萬(wàn)元） 前期工程費(fèi) （ 1） 建安 設(shè)計(jì)費(fèi)： 115000㎡ *20元 /㎡ =230（萬(wàn)元） （ 2）園林綠化設(shè)計(jì)費(fèi)： 39000㎡ *60元 /㎡ =234（萬(wàn)元） （ 3）售樓部、樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)： 30（萬(wàn)元） （ 4）監(jiān)理費(fèi) 12300*=（萬(wàn)元） 合計(jì)前期工程費(fèi)為：（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） = 10 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) （ 1） 道路工程 ： 萬(wàn)元 /公頃 * =（萬(wàn)元） （ 2） 排水管道工程： 萬(wàn) 元 /公頃 * =240（萬(wàn)元） （ 3） 供水工程： 15萬(wàn)元 /公頃 * 公頃 =96（萬(wàn)元） （ 4）供電工程： 65萬(wàn)元 /公頃 * 公頃 =416（萬(wàn)元） （ 5）電信工程： 7萬(wàn)元 /公頃 * 公頃 =（萬(wàn)元） （ 6）煤氣工程： 7萬(wàn)元 /公頃 * 公頃 =（萬(wàn)元） （ 1）至（ 6）項(xiàng)合計(jì) （萬(wàn)元） 不可預(yù)見配套費(fèi) （ 3684+12300++） 5%=885（萬(wàn)元） 開發(fā)期間稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 金額 /萬(wàn)元 1 配套設(shè)施建 設(shè)費(fèi) 12300（萬(wàn)元） 6% 738 2 投資方向調(diào)節(jié)稅 12300（萬(wàn)元） 5% 615 3 工程質(zhì)量與施工安全監(jiān)督費(fèi) 12300（萬(wàn)元） 4‰ 4 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi) 住宅按 噸 /人， 600元 /噸計(jì)， 1988 人 噸 /人 600 元 /噸 5 供電用電負(fù)荷費(fèi) 住宅按 4KVA/戶， 480 元/KVA 計(jì)， 568 戶 4KVA/戶 480 元 /KVA 11 6 其他稅費(fèi) （萬(wàn)元） 2% 7 合計(jì) 開發(fā)期間稅費(fèi)合計(jì)： （萬(wàn)元） 開發(fā)成本 1 至 6 項(xiàng)之和共計(jì) ： （萬(wàn)元） 三、開發(fā)費(fèi)用 ： 開 發(fā) 費(fèi) 用 匯 總 表 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算 依 據(jù) 金額 /萬(wàn)元 1 管理費(fèi)用 開發(fā)成本 （萬(wàn)元） 3% 2 銷售費(fèi)用 （ ） +（ ） +（ ） 廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi) 銷售收入 %★ 銷售員提成 銷售收入 2‰★ 銷售手續(xù)費(fèi) 銷售 收入 1%★ 3 貸款利息 詳見“貸款還本付息表” 4 合計(jì) （ 1+2） ★銷售收入來(lái)源詳見“銷售收入預(yù)測(cè)表”。 12 四 、投資成本 ： 投 資 成 本 費(fèi)
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