深圳龍崗愛(ài)聯(lián)吉祥路廠房承租可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-08-08 12:54 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)業(yè)態(tài)多為士多店、湘菜館、小旅館、五金店等， 除深惠路旁四海家居廣場(chǎng)外，無(wú)大型商業(yè)。 三、 周邊物業(yè)租金情況 經(jīng)實(shí)地了解，周邊物業(yè)租金水平大致如下： ? 項(xiàng)目右鄰廠房：一樓為商業(yè)，面積 300 平，租金為 8000 元 /月 ， 25 元 /平〃月； 院內(nèi)一樓為廠房，面積 100 余平，租金為 1300 元 /月，單價(jià) 13 元 /平〃月； ? 創(chuàng)兆科技園（距本項(xiàng)目約 300 米，該科技園由多棟高層物業(yè)合圍構(gòu)成，建筑較新，現(xiàn)廠房已招滿 ，無(wú)空臵）： 一樓商鋪：面積 60 平米，月租金 1600 元 /月 ， 25 元 /平〃月； 二樓以上廠房：月均金 89 元 /平〃月起（每高一層，每平米租金遞減 35 元）； 項(xiàng)目 左鄰正在拆除的建筑物 項(xiàng)目 右鄰的廠房物業(yè) 項(xiàng)目 300 米處深惠路旁的家居廣場(chǎng) 項(xiàng)目 800 米周邊小業(yè)態(tài) 5 ? 項(xiàng)目左前 方龍騰二路 （距項(xiàng)目約 300 米） 上的物業(yè)租金： 一樓商鋪：面積約 300 平，租金 8000 元 /月， 27 元 /平〃月； 二樓網(wǎng)吧：面積約 300 平，租金 6000 元 /月， 20 元 /平〃月。 經(jīng)以上樣本統(tǒng)計(jì)所知，該地段租金價(jià)位： ? 經(jīng)以上樣本數(shù)據(jù)，該地段總體租金水平如下： 一、工業(yè)廠房 廠房 樓層 參考租金（ 元 /平〃月） 備注 一樓 13 南聯(lián)第六工業(yè)區(qū) （全 新廠房），距項(xiàng)目約 600 米 ,租金包含物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等雜費(fèi)。 二樓 12 三樓 10 四樓 二、商業(yè) 一樓 26 商鋪多為一樓小商鋪，且多按間出租，大型商業(yè)辦證困難。 商業(yè)較難做（ KTV、網(wǎng)吧），半工半商（如 4S 店等）尚可。 二樓 20 三樓 15 四樓 12 總結(jié)： 一樓商鋪在 2527 元 /平〃月之間，最高不超過(guò) 30 元平〃月；二樓以上商鋪（按四層計(jì)）按 25%遞減，分別在 1 12 元水平上 ，四層 租金均價(jià) 為 19 元 /平〃月 。 14 層 廠房（按 4 層計(jì)） 租 金均價(jià) 分別在 1 1 元的水平上 ，四層平均為 元 /平〃月 。路邊的廠房招租廣告甚至還有 6 元 /平〃月起租的。 四、 經(jīng)濟(jì)性分析 ? 方案一： 對(duì)物業(yè)進(jìn)行適當(dāng)改造后按商業(yè)物業(yè)出租 ， 兩個(gè)月押金
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