【正文】 平方米 日常收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額 元 截至本項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)公告發(fā)布（投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)出）之日止，本項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金（含首期歸集和日常收取）賬戶余額 元 2．物業(yè)服務(wù)范圍 房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。 其他。 3．服務(wù)期限 本合同期限為 年 。 4．物業(yè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 合同期限內(nèi)， 物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求如下 （招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)） ： 7 序號(hào) 項(xiàng) 目 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 1 房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 2 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 3 環(huán)境衛(wèi)生管理 4 綠化管理 5 公共秩序維護(hù) 6 物業(yè)檔案資料管理 7 其他 5．建筑物功能簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目各棟建筑物的功能如下： 本項(xiàng)目共建有 棟建筑物，其中 棟至 棟為住宅（商業(yè)用房或者其他物業(yè)），層數(shù)為 層。各類物業(yè)的具體功能為： （一）住宅： （二）商業(yè)： （三）其他物業(yè)： 8 6．主要設(shè)備、設(shè)施介紹 以下內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目工程技術(shù)資料編寫。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備情況 小區(qū)車輛出入口 個(gè) 人行出入口 個(gè) 道路 ㎡ 車行道 ㎡ 綠化面積 ㎡ 園林建筑小品 座 污水管長(zhǎng) m 污水檢查井 座 雨水管長(zhǎng) m 雨水檢查井 座 雨水進(jìn)水井 m 化糞池 座 路燈 個(gè) 地?zé)? 個(gè) 草坪燈 個(gè) 其他照明設(shè)施 個(gè) 垃圾箱 個(gè) 垃圾房建筑面積 ㎡ 體育設(shè)施 兒童娛樂(lè)設(shè)施 休閑設(shè)施 房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備 電梯 數(shù)量 臺(tái) 功率 千瓦 品牌型號(hào) 啟用時(shí)間 配電房變壓器 數(shù)量 臺(tái) 容量 千瓦 品牌型號(hào) 啟用時(shí)間 千瓦 發(fā)電機(jī)組 功率 品牌型號(hào) 啟用時(shí)間 生活蓄水池 消防水池 消防水箱 生活水泵 功率 啟用時(shí)間 消防水泵 功率 啟用時(shí)間 9 排污水泵 功率 啟用時(shí)間 消防系統(tǒng)情況 智能化系統(tǒng)情況 其他 設(shè)施設(shè)備情況 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房 坐落位置 。 物業(yè)服務(wù)辦公用房 坐落位置 。 物業(yè)管理員工宿舍 坐落位置 。 注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。 7．物業(yè)管理有關(guān)說(shuō)明 以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù) 企業(yè)的選聘單位，即 （招標(biāo)人名稱） ，乙方指向本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)用房提供 本項(xiàng)目配建物業(yè)服務(wù)辦公用房 平方米，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)辦公用房 平方米。 乙方可聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。 有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說(shuō)明 （ 1）乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)，應(yīng)包含上面第 6 點(diǎn) “主要設(shè)備 ”所列明 的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、材料費(fèi)、配件費(fèi)以及法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用 。 （ 2）乙方按照 預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金 的比 例計(jì)提酬金（ 該條款適用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制的情形 ）。 （ 3）其他需說(shuō)明事項(xiàng)。 其他服務(wù)事項(xiàng) 10 8．訂立合同方式 訂立合同方式： (招標(biāo)人名稱 ) 與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，按照本招標(biāo)文件第四部分《合同主要條款及格式》和 原建設(shè)部《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（建住房 [2020]155 號(hào)） 訂立書面 《（物業(yè)項(xiàng)目名稱）（前期）物業(yè)服務(wù)合同》。 9．付款方式 按 照合同相關(guān)約定執(zhí)行。 10．投標(biāo)文件的組成 所提交的投標(biāo)文件至少應(yīng)包含如下內(nèi)容： ； ； ； ； ； ； （若招標(biāo)人設(shè)有）； ； ； ； ； ； 。 11．投標(biāo) 價(jià)格及物業(yè)服務(wù)支出（成本） 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的約定方式，采用 （酬金制或者包干制） 。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格 [2020]2285 號(hào)）和《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管 11 理規(guī)定》（深價(jià)聯(lián)字 [2020]18 號(hào)），物業(yè)服務(wù)支出（成本）包括以下部分： (1)人工費(fèi)用； (2)行政管理費(fèi)用； (3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（含物業(yè)共用部位水、電費(fèi)）； (4)環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (5)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (6)公共秩序維護(hù)費(fèi)用； (7)管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭?資產(chǎn)折舊費(fèi)； (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9)必要的社區(qū)文化、體育活動(dòng)費(fèi)用； （ 10）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 按照我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，其費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出（成本）。 12．注意事項(xiàng) 。否則，招標(biāo)人有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。 技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn) ,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明。 其他注意事項(xiàng)。 12 第二節(jié) 投標(biāo)文件格式 13 標(biāo)書封面 項(xiàng)目 投標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： 投標(biāo)人名稱 （公章 )： 投標(biāo)人代表（簽名）： 投標(biāo)日期： 年 月 日 14 目 錄 15 1. 法定代表人證明書 法定代表人證明書 同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。 有效日期： 簽發(fā)日期： 單位： （蓋章） 附：代表人性別： 年齡： 工作證號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 主營(yíng)（產(chǎn)）： 兼營(yíng)（產(chǎn)）： 進(jìn)口物品經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼： 主營(yíng)： 兼營(yíng)： 說(shuō)明： 法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。 內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚，涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。 投標(biāo)人名稱（公章）： 日 期： 年 月 日 16 2. 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 代理人： 性別： 年齡： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 身份證號(hào)碼： 職務(wù)： 投標(biāo)人名稱（公章）： 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 年 月 日 17 3. 投標(biāo)函 投標(biāo)函 致： （招標(biāo)人） 根據(jù)已收到貴單位 《 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）（前期）物業(yè)管理招標(biāo)文件 》 ，遵照 原建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究該項(xiàng)目招標(biāo)文件的項(xiàng)目需求、投標(biāo)須知、合同條款及其他有 關(guān)文件后，作如下宣布： 我單位決定參加此次投標(biāo)活動(dòng)，愿以投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求為上述項(xiàng)目提供 （前期）物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)服務(wù) 。 我單位將按照該項(xiàng)目招標(biāo)文件要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。 我單位提供給貴單位的 資料全部真實(shí)有效，并承擔(dān)因此而造成后果的責(zé)任。 我單位將在嚴(yán)格評(píng)審和充分理解全部招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)書的有關(guān)規(guī)定編制投標(biāo)書。我單位如果 中標(biāo)，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與貴單位（招標(biāo)人）簽署（前期）物業(yè)服務(wù)合同。 我單位同意所遞交的投標(biāo)文件在 “投標(biāo)須知 ”第 15條 規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。我單位完全接受并同意招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金（或投標(biāo)保函）的處置方式。 投標(biāo)人： （公章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行帳號(hào)： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期： 年 月 日 18 4．投標(biāo)人情況介紹 投標(biāo)人情況介紹 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi)容及說(shuō)明 備 注 一 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 提供掃描件 1 注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào) 2 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） 3 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 4 有效期 二 稅務(wù)登記證 提供掃描件 1 稅務(wù)登記證編號(hào) 三 資格（質(zhì)）證書 提供掃描件 1 證書名稱 2 批準(zhǔn)單位 3 等級(jí) 4 批準(zhǔn)時(shí)間及編號(hào) 5 有效期 四 物業(yè)服務(wù)企業(yè)概況 （投標(biāo)人應(yīng)以其投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間為時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)并填寫相關(guān)數(shù)據(jù)） 總?cè)藬?shù) 人 中級(jí)職稱人員人數(shù) 人 物業(yè)管理師 人 管理人員 人 固定資產(chǎn) 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 五 其他（招標(biāo)人要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充 的其他說(shuō)明） 1 質(zhì)量認(rèn)證體系 提供掃描件 注： 投標(biāo)人須按要求填寫好此表格， 可按表格格式擴(kuò)展 。 19 5．物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表 投標(biāo)人： ____________ ________ 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 地點(diǎn) 物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積 （平方米） 合同年限 備注（獲獎(jiǎng)情況等） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 投標(biāo)人代 表： ___________