房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(1)-文庫(kù)吧
2025-04-25 00:36 本頁(yè)面
【正文】 ? ? 政策法律環(huán)境 ? 人口環(huán)境 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 技術(shù)、文化等 ? 社區(qū)環(huán)境 社區(qū)環(huán)境要素包括 社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀 等。 社區(qū)指 聚集在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會(huì)生活共同體 。目前城市社區(qū)的范圍，一般是指經(jīng)過(guò)社區(qū)體制改革后作了規(guī)模調(diào)整的居民委員會(huì)轄區(qū)。 ? 對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口構(gòu)成、就業(yè)中心等，對(duì)項(xiàng)目地塊的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行判斷。 ? ① 區(qū)域規(guī)劃，功能定位，開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及未來(lái)定位 ? ② 交通條件 ? ③ 歷史，文化等 ? ④ 對(duì)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的總體價(jià)格水平與供求關(guān)系進(jìn)行分析 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件。分析項(xiàng)目自身的開(kāi)發(fā)條件及發(fā)展。對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值提升的可能性與途徑，為以后市場(chǎng)定位做準(zhǔn)備。 ? ① 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)條件。 ? ② 項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境。 ? ③ 對(duì)外聯(lián)系程度、交通組織等 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查 ? ?消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn) ?房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)等 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素 ? ：消費(fèi)者收入調(diào)查、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)查 ? ? ?包括消費(fèi)者為什么購(gòu)買、購(gòu)買什么、 ?購(gòu)買數(shù)量、購(gòu)買頻率、購(gòu)買時(shí)間、 ?購(gòu)買方式、購(gòu)買習(xí)慣、購(gòu)買偏好和購(gòu)買后的評(píng)價(jià)等 ? （企業(yè)）： 專業(yè)化程度，品牌知名度，推動(dòng)度或拉動(dòng)度 ，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，樓盤(pán)質(zhì)量，成本狀況，價(jià)格策略，與當(dāng)?shù)卣块T(mén)的關(guān)系，歷年來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況 ? 在上述調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行對(duì)比分析，評(píng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。 ? （競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)） ? 產(chǎn)品，價(jià)格，廣告，銷售情況，物業(yè)管理，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查表 ? ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品，房地產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道，房地產(chǎn)促銷 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序 房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)查的程序 三、分析總結(jié) 二、調(diào)查階段 一、準(zhǔn)備階段 3制定調(diào)查計(jì)劃 2確定資料來(lái)源和調(diào)查方法 1確定目標(biāo) 4培訓(xùn)調(diào)查人員 5建立調(diào)查組織 6收集二手資料 7收集一手資料 8分析調(diào)查資料 9編寫(xiě)調(diào)查報(bào)告 10總結(jié)、反饋 返回 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法 ? 按調(diào)查對(duì)象的范圍劃分 ? 全面調(diào)查 （普查）：對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講，普查過(guò)于耗費(fèi)精力，可以向國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)（統(tǒng)計(jì)局）和相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)等借閱數(shù)據(jù)資料。 ? 重點(diǎn)調(diào)查 （典型調(diào)查）： 選擇具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查，這些能夠反映被調(diào)查對(duì)象的基本情況 . ? 隨機(jī)抽樣調(diào)查 ：隨機(jī)抽取個(gè)體調(diào)查 ? 非隨機(jī)抽樣調(diào)查 ：先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本。 按調(diào)查所采用的具體方法劃分 ? ：調(diào)查人員不與被調(diào)查者正面接觸，而是在旁邊觀察的調(diào)查方法。這樣可以使被調(diào)查者無(wú)壓力，表現(xiàn)得自然，調(diào)研效果較理想。 ? ① 直接觀察法： ? 去房地產(chǎn)展銷會(huì)或各大樓盤(pán)的售樓部，觀察顧客對(duì)哪些產(chǎn)品最喜歡，感興趣。 ? 例如 :要了解一個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際入住請(qǐng)抗，在白天可觀察該小區(qū)樓宇的空調(diào)安裝數(shù)量，在晚上可觀察該小區(qū)住戶的亮燈數(shù)量。 ? ② 親身經(jīng)歷法：要了解
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