【正文】 萬元的普通商品房，需繳納總房價 3％的契稅 ，共計 65萬元。 彈性支出（一次性）：裝修費按每平方米 600元計算，共計 ；購置家具電器，約 3萬元；共計 。 房屋購置費用共計需要 80萬元，以工作30年為期限，平均每年需要賺取 。每年需交納的物業(yè)管理費約為 ；保安費每年 60元；保潔費每年 36元；統(tǒng)收服務(wù)費每年 12元；每年共計 元左右。 房地產(chǎn)的基本規(guī)律 ? 一個國家的人均收入達到 800美元時 ,房地產(chǎn)業(yè)就進入了比較高速發(fā)展的階段 ,達到 1300— 1400美元時進入快速發(fā)展階段 ,當(dāng)達到 4000美元以上 ,房地產(chǎn)業(yè)便處于穩(wěn)定發(fā)展時期了。也有人認為當(dāng)人均收入達到 8000— 10000萬美元時 ,房地產(chǎn)業(yè)趨于飽和 ,逐漸進入衰退狀態(tài)。 ? 在發(fā)達國家 ,房價應(yīng)該是家庭年均收入的 3— 7倍。中國小康水平住房， 90平方， 63萬，要多少年？ 房價能夠降低么？ ? 軟著陸：在東亞沒有先例； ? 地方政府、銀行、房地產(chǎn)商、已經(jīng)購房者、各種利益相關(guān)者、供求關(guān)系； ? 房價只要是為了安居，為了居者有其屋，很容易控制，如果把房地產(chǎn)看成投資，投機，則必漲無疑。政府要有明確的目標(biāo)取舍，盡管執(zhí)政的社會基礎(chǔ)與過去比較已經(jīng)有了較大變化，但絕不能不能威脅到了穩(wěn)定再想主意， 住宅房在中國是發(fā)展中國家的情況下，不宜為投資標(biāo)的，商用房則可以。 醫(yī)療衛(wèi)生 ? 世界衛(wèi)生組織對成員醫(yī)療衛(wèi)生籌資和分配公平性日前進行了排序，發(fā)現(xiàn) 191個成員中，中國排名倒數(shù)第四位。中國政府在總體醫(yī)療費中的公共投入僅 17%，收入國家為 27%。 ? 全國 80%的醫(yī)療資源集中在大城市，其中的30%又集中在大醫(yī)院 醫(yī)療衛(wèi)生 ? 衛(wèi)生部 2021年 12月公布的 《 第三次國家衛(wèi)生服務(wù)調(diào)查主要結(jié)果 》 顯示，由于經(jīng)濟原因，我國有將近五成 (%)的患者生了病不去醫(yī)院看病，差不多 20億人次。在世界衛(wèi)生組織對 191個成員國的衛(wèi)生總體績效評估排序中，中國名列 144位。 ? 全國 40%的城鎮(zhèn)居民、 72%的農(nóng)村居民看病需要自掏腰包，而個人醫(yī)療支出在衛(wèi)生總費用中所占比重還在不斷加大。 國外情況 ? 目前醫(yī)療費用的支出占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 16%，預(yù)計2025年將飛升至 25%， ? 在美國，雇主大多醫(yī)療保險。好的企業(yè)每月為每個員工交納數(shù)百美元至上千美元的醫(yī)療保險，不但員工本人看病不花錢，就連親屬看牙、配眼鏡、減肥也都不用掏一分錢；效益差的單位，則只能為員工每月交 30美元的保險，讓他們有最基本的醫(yī)療保障。 ? 保險費用的高漲使越來越多美國人放棄了醫(yī)療保險，目前全美有 4600萬人沒有任何醫(yī)療保險。窮人生病動手術(shù)，在公立醫(yī)院排半年的隊是常事。 ? 窮人一旦患上大病，除了保險部分之外，個人仍需支付1050美元至 5000美元，一個家庭要支付 2100美元到 1萬美元。 個人衛(wèi)生服務(wù)現(xiàn)金支付水平 2021年度 計量單位 :購買力平價 PPP（ 2021年世界衛(wèi)生報告 ,中國源于衛(wèi)生部衛(wèi)生經(jīng)濟研究所 ） 國家名稱 人均費用公共費用 %非公共費用 %個人支出 % 個金額 人民幣等價 阿根廷 956 孟加拉 54 巴西 611 埃及 192 印度 96 印度尼西亞 110 馬來西亞 349 巴基斯坦 62 菲律賓 153 俄羅斯 535 泰國 321 中國 253 高等教育 ? 1994年至今，國內(nèi)大學(xué)學(xué)費從每年幾百元一路飆升至每年 5000元至 8000元不等， 10年間學(xué)費猛漲 20倍，而此期間人均國民收入增長不到 4倍。 (8月 3日 《 中國青年報 》 ) 學(xué)費高低 ? 《 高等教育法 》 規(guī)定，學(xué)費不得超過培養(yǎng)成本25%。如果所謂按日常運行成本計算， 3500元已經(jīng)超標(biāo)了。其二，按照世界通行的做法，學(xué)費大約是人均收入的 10%～ 20%。計算比較一下就知道，中國的學(xué)費已居世界排行前列。美國私立大學(xué)的收費算比較高的，大約 4000多美元，相當(dāng)于美國人均年收入 3萬多美元的 13%左右。公立大學(xué)收費標(biāo)準(zhǔn)，僅相當(dāng)于私立大學(xué)收費標(biāo)準(zhǔn)的 23%左右。中國呢？已經(jīng)超過人均年收入的 60%以上；公立大學(xué)收費，則在民辦大學(xué)的 50%以上， 當(dāng)前應(yīng)當(dāng)首先解決的教育問題 排序 選項 選擇比例（ %） 1 農(nóng)村義務(wù)教育 2 治理教育腐敗 3 中小學(xué)學(xué)業(yè)負擔(dān)重 4 高等教育質(zhì)量滑坡 5 大學(xué)生就業(yè)難 6 發(fā)展職業(yè)教育 7 教育亂收費 8 中小學(xué)擇校熱 9 高校貧困生 收入分配失衡 恩格爾系數(shù)不斷下降的同時，吉尼系數(shù)在不斷上升；利用再分配可以緩貧，不能致富，授之以魚不如授之以漁 中國是發(fā)展中國家 ? 聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出了一個用恩格爾系數(shù)判定生活發(fā)展階段的一般標(biāo)準(zhǔn)： 60%以上為貧困； 50％~60%為溫飽； 40％ ~50%為小康； 40%以下為富裕 。 80年代初 ， 中國城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)為%（ 1981年 ） ， 農(nóng)村居民的恩格爾系數(shù)為%（ 1980年 ） ， 都接近或超過了以恩格爾系數(shù)來評判的貧困標(biāo)準(zhǔn) 。 而到 20年后的 2021年 ， 中國城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %， 開始邁入富裕水平的門檻；農(nóng)村居民的恩格爾系數(shù)則下降到 %， 也已經(jīng)進入小康水平 中國是發(fā)展中國家 ? 從 20世紀 50年代以來 ， 中國的人均壽命不斷延長 。 半個世紀前 ， 中國的人均預(yù)期壽命只有35歲 。 而到 2021年 ， 中國的人均預(yù)期壽命已經(jīng)達到 。 在改革開放之初 ， 中國的人均預(yù)期壽命也只有 。 20年間又增加了 4歲 ， 進入了世界上 “ 長壽國家 ” （ 人均預(yù)期壽命在 70歲以上 ） 的行列 。 % Po p u lat io n % Inc o m e0 020 440 1660 3680 64100 100Uniform Distribution of Ine L o r e n z C u r v e s : E