生產(chǎn)和服務(wù)設(shè)施選址 (2)-文庫吧
2025-04-22 14:56 本頁面
【正文】 ，謂之玄武。 ? 此為最貴之地。 《 陽宅十書 》 ? 考慮周邊有沒有煞氣存在， ? 如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等） ? 反光煞（強光反射） ? 聲音煞、 ? 氣味煞、 ? 割腳煞（過近馬路）等； 1. 生產(chǎn)和服務(wù)設(shè)施選址的影響因素 ? ? ? 接近原料或材料產(chǎn)地 ? 接近消費市場 ? ? ? ? ? ? ? 對于一個特定的企業(yè)，其最優(yōu)選址取決于該企業(yè)的類型。 ? 工業(yè) 選址決策主要是為了追求成本最小化； ? 零售業(yè) 或?qū)I(yè)服務(wù)性組織機構(gòu)一般都追求收益最大化； ? 至于 倉庫選址 ，可能要綜合考慮成本及運輸速度的問題。 ? 總之，設(shè)施選址的戰(zhàn)略目標是使廠址選擇能給工廠帶來最大化的收益。 制造企業(yè)選址更多考慮地區(qū)因素 ? 勞動力條件 ? 距離市場的遠近程度 ? 生活環(huán)境 ? 距離供應(yīng)商和資源的遠近程度 ? 距離企業(yè)所屬其他部門的遠近程度 ? 服務(wù)業(yè)企業(yè)設(shè)施選址，不僅須考慮競爭者的現(xiàn)有位置，還需估計他們對新設(shè)施的反映。有些情況下，選址時避開競爭對手，但在商店、快餐店等情況下，在競爭者附近設(shè)址有更多的好處。在這種情況下，可能會有一種“聚焦效應(yīng)”，即受聚焦于某地的幾個公司的吸引下而來的顧客總數(shù)，大于這幾個公司分散在不同地方情況下的顧客總數(shù)。 例如，洗衣店或超級市場，影響其經(jīng)營收入的因素有多種，但其設(shè)施位置有舉足輕重的作用。如設(shè)施周圍的人群密度、收入水平、交通條件等，將在很大程度上決定企業(yè)的經(jīng)營收入。 (1)選址區(qū)域顧客的購買力 。 (2)服務(wù)生產(chǎn)能力與選址區(qū)域潛在顧客人口統(tǒng)計之間的相適應(yīng)程度 。 (3)選址區(qū)域的市場競爭程度 。 (4)所提供的服務(wù)具有的競爭優(yōu)勢 。 (5)與競爭對手相比 , 所選位置的特點 , 如停車位、交通、安全性以及周圍的環(huán)境氛圍 。 (6)服務(wù)設(shè)施的質(zhì)量、水平檔次與相鄰近商業(yè)的狀況 。 (7)企業(yè)的經(jīng)營策略 。 (8)服務(wù)生產(chǎn)的管理水平。 家樂福選址要求 自家樂福 1995年進入中國市場至今，已擁有超過 2萬多名員工，所開店已遍布中國 20多個城市，經(jīng)營商品兩萬多種，家樂福 95
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