《唐人街招商方案》word版-文庫吧
2025-04-22 10:08 本頁面
【正文】 路。 人口 ：其集合了商業(yè)、商務(wù)、公務(wù)、旅游等多重資源。其所在區(qū)域，是珠海最大、最集中的高檔社區(qū)，隨著海怡灣畔及遠(yuǎn)大美域、海怡居幾個(gè)樓盤的相繼推出，住宅區(qū)數(shù)將增加 1500戶，居住人數(shù)增到5000 人，即在周邊的住宅小區(qū)人口超過 60， 000 人。加上外來人口共計(jì)為 10 萬人。鼎盛人流為唐人街贏得持續(xù)旺盛的強(qiáng)大消費(fèi)群，成為商業(yè)蓬勃發(fā)展的動力。 業(yè)態(tài) ：以唐人街為中心，周邊業(yè)態(tài)分別是：以東方向（對面）：遠(yuǎn)大美域、唐苑花園二期、唐家花園、怡園美食、文記美食、怡園公寓、加油站、警備區(qū)、唐家車站、政府機(jī)關(guān)單位等；以南方向：唐家綜合市場、聚龍會所俱樂部、聚龍酒店、憶江南酒店；較零散的臨街鋪位：主要業(yè)態(tài)：手機(jī)、面包店、服裝店、建材五金、維修店，正在建設(shè)金碧灣住宅區(qū)；中國電信家灣分局大樓；酒樓和西餐廳；中山大學(xué)、清華科技園、廣東風(fēng)險(xiǎn)投資集團(tuán)等。以西方向：唐家中學(xué)、高新稅務(wù)局、海怡居和唐家樂園、共樂園社區(qū)住宅區(qū)（唐人街）、唐家市場；以北方向：海怡灣畔、珍珠樂園、裕 華聚脂廠、國際賽車場、南方電網(wǎng)、南方軟件園、北師大、哈工大、高爾夫區(qū)、空置的新商業(yè)樓等。 其它 ：唐人街硬件設(shè)備及設(shè)施較好，具備招商引資的環(huán)境：比如：裝修時(shí)尚新穎、具備相關(guān)硬件設(shè)備：消防及監(jiān)控安全、交通方便；具備近 200個(gè)停車位等。 劣勢分析 ： 廣州 東莞 山 深圳 房 中山 路 共 樂 路 港 灣 大 道 警備區(qū) 遠(yuǎn)大美域 文化廣場 唐人街 北師 大 共樂園 國際賽車場 聚龍 清 中 華 山 科 大 科 學(xué) 唐家市場 唐 人 街 珍珠樂園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1） 區(qū)域商圈業(yè)態(tài)規(guī)劃零亂，沒有形成一定的商業(yè)規(guī)模； 2） 市場業(yè)態(tài)不夠齊全， 不能 全面 滿足 區(qū)域 消費(fèi) 需求 ； 3） 商圈 沒有特色化的亮點(diǎn)，缺乏購物消費(fèi)吸引力； 4）外來流動人口比重 較 大，區(qū)域整體購買力 較 底； 5）生活配套服務(wù)設(shè)施不夠完善，不能滿足百姓日常生活需求 ； 6） 市區(qū)化消費(fèi)觀念， 區(qū)域性的消費(fèi)習(xí)慣尚未形成 ； 7）現(xiàn)有商業(yè)缺乏人氣支撐等。 二、 經(jīng)營 思路 調(diào)整 憑借 唐家灣 獨(dú)特 有的人文資源、大學(xué)新城、科技 新 城和地方旅游 熱點(diǎn)項(xiàng)目 的促進(jìn)，唐家灣現(xiàn)已 步入 政府強(qiáng)力 打造 的 “中國歷史文化名鎮(zhèn)” 行列。目前唐家灣又以高新區(qū)的新形象出現(xiàn)，其加強(qiáng)與規(guī)劃定位以中大、北師大、北理工、哈工大、清華科技園等形成的大學(xué)城及科技創(chuàng)新海岸、南方軟件園、南方電網(wǎng)等科研基地為主形成的科技區(qū)域，這兩城衍生超過 10萬人口。 針對于唐家灣政府的整體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的政務(wù)、生活配套及各 類消費(fèi)需求，今后盡可能根據(jù)政府 部門整體規(guī)劃和結(jié)合唐家灣目前商業(yè)現(xiàn)狀，爭取將唐人街打造成為地 方政府對外窗口服務(wù)中心、旅游休閑中心、生活配套中心、大學(xué)生學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)基地 。 因此，在未來 唐人街經(jīng)營整體調(diào)整 思路上。我們將 全面根據(jù)政府政策扶持的傾向，結(jié)合周邊市場的消費(fèi)需求及現(xiàn)狀現(xiàn)作出以下調(diào)整： 根據(jù) 周邊高校眾多的大學(xué)生時(shí)尚消費(fèi)的特點(diǎn) ， 作出相應(yīng)調(diào)整來滿足特有群體消費(fèi)需求； 根據(jù)高校大學(xué)生勤工儉學(xué)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的涉世心理，為高校大學(xué)生開辟一個(gè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的特色化服務(wù)園地； 根據(jù)高校大學(xué)生生活交際習(xí)慣，為大學(xué)生提供一個(gè)學(xué)習(xí)、交友、戶外活動的休閑娛樂的消 費(fèi)服務(wù)中心； 為高校大學(xué)生提供一個(gè)特色化的生活 學(xué)習(xí) 物品交換 服務(wù) 市場 ，或 專業(yè)的 “校園生活二手 市場 ” ； 結(jié)合地方旅游 發(fā)展優(yōu)勢 ， 充分 利用周邊 市場 資源 ， 開發(fā) 唐家 特有的旅游文化專業(yè)市場 ，體現(xiàn)唐人
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