【正文】 系統(tǒng)資料。 第一階段 共 6周 200 年 月 日 —— 200 年 月 日 ：充分準備，初步啟動 戰(zhàn)略目標 ： 通過新聞運作，提升地塊及項目價值； 通過熱點炒作提高知名度，并吸引一批潛在客戶； 通過售樓處展示，吸引部分目標客戶； 主導思想： 先炒板塊，再做樓盤 介紹項目，帶出賣點 主題： 西部大廈 是什么？ 次主題： 區(qū)位篇： 西 城騰飛 ，沒有不可能的風景！ —— 候鳥向東南尋找春天，我們往西 城 尋覓未來 ? 城 西 ， 西部大廈 ? 項目篇： 西部大廈 ，全能生活！ —— 住宅、酒店、商業(yè)、娛樂一體化的復合地產(chǎn) 品質 篇： 這里，人生處處是風景 —— 尚品〃 風景 〃 之美 從此，將這片建筑完美收藏 —— 尚品〃建筑〃現(xiàn)代之美 驚艷，當水岸邂逅人文 —— 尚品〃生活〃人文之美 操作概述： 先期續(xù)而從市政規(guī)劃、交通規(guī)劃兩個方面哄抬出項目地塊價值 —— 作為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城市發(fā)展最新去向。多運用政府相關規(guī)劃內容作為炒 作主張，強調工業(yè)園區(qū)的新建與打通城市主要交通要道的優(yōu)勢，將城西 板快塑造成為?城市未來 的黃金地塊?、 ?城市發(fā)展的必然所在?。 續(xù)而推出? 西部大廈 ，全能生活！?概念，以? 住宅、酒店、商業(yè)、娛樂一體化的復合地產(chǎn)? 概念，將項目可提供的完善配套和多功能性生活溶入城市未來，將公眾目光由板快引入項目，提出產(chǎn)品三大中心概念：?尚品〃山水〃風景之美?、? 尚品〃 建筑 〃 現(xiàn)代 之美?、? 尚品〃 生活 〃 人文 之美?，并以之為項目理論沉淀。 主要內容： ?生活進園新聞發(fā)布會? 現(xiàn)場售樓處開放，現(xiàn)場登記預售開始 各新聞稿撰寫、發(fā)布 開發(fā)商形象塑造、發(fā)布 品牌推廣 —— 推出?水岸文化?新生 活理念 產(chǎn)品推介會 具體操作： 月 日 — 月 日 設計印刷 DM 單頁 —— A4大小 主題： 西 城騰 飛，沒有不可能的風景！ —— 候鳥向東南尋找春天，我們往西北尋覓未來 蘭州 發(fā)展 東 進 西 擴，西 城 納入城市未來發(fā)展規(guī)劃，交通建設及工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，必然帶動 蘭州 經(jīng)濟新一輪熱潮，城西 =蘭州 未來…… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 月 日 ?生活進園新聞發(fā)布會? 主題：?生活進園?改善工業(yè)園區(qū)居住條件，是市政規(guī)劃之一，其出現(xiàn)及產(chǎn)生為 蘭州 市政完善及城市擴展的標志性事件 目的： 提高樓盤的知名度； 抬高樓盤屬性價值； 安撫對本項目土地性質有 疑慮的投資客； 吸引新客源關注； 為后期開盤啟動奠定基礎； 炒作城西 板塊，作為 蘭州整個城市發(fā)展規(guī)劃，城西 板塊的開發(fā)具有舉足輕重的戰(zhàn)略意義，使得“ 蘭州發(fā)展→新興城西 ”的推論深入人心，以城市發(fā)展的命題吸引社會關注及討論。借機推出 西部大廈項目，塑造樓盤“城西 ”的概念，以及開發(fā)商“推動城市未來”形象。 延伸： 專業(yè)研討會，主題： ① 開發(fā)城西及工業(yè)園區(qū)建設對蘭州 經(jīng)濟提升的意義 （區(qū)塊概念） ② ?從四世同堂到四世共享? —— 大戶型的 社會合理性（產(chǎn)品概念） 月 日 蘭州 各媒體對? 開進工業(yè)園 新聞發(fā) 布會?的新聞炒作 主題：? 西部大廈正式動工 ， 城西 未來值得期待? 月 日 西津西路 亮燈儀式 月 日 蘭州 電視臺新聞版繼續(xù)新聞炒作； 新聞主題：? 大圣科技臵業(yè) 公司，以專業(yè)精神推動城市未來?； 月 日 —— 月 日 蘭州 戶外廣告牌： 這里，人生處處是風景 —— 尚品〃水岸〃風景之美 從此，將這片建筑完美收藏 —— 尚品〃建筑〃現(xiàn)代之美 驚艷，當水岸邂逅人文 —— 尚品〃生活〃人文之美 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 月 日 — 月 日 蘭州市范圍 及拆遷、待拆遷區(qū)域 DM 派發(fā)，看板、項目外墻包裝到位 月 日 — 月 日 海 報以及 DM 單頁炒作 月 日 — 月 日 蘭州 廣播電臺 主題：?萬人矚目， 西部大廈 啟動，神秘禮品放送? 告知 月 日 西部大廈 開盤，以神秘禮品吸引公眾注目，開盤后改為?傳家金鑰匙?相關內容 第三階段：強銷期 登場，銷售宣傳全面出擊，二期樓位蓄水 時間進程： 3 個半月 第二階段 共 14 周 200 年 月 日 — 200 年 月 日 ：全面出擊，奠定勝局 戰(zhàn)略目標 ： 盛大開盤，利用現(xiàn)有客源充分造勢； 有針對性的重點推薦商業(yè)樓位； 潛在客源客戶工作全面展開。 主導思想： 高壓開閘，人氣炒作， 難點突破 主題： 西部大廈 真不錯！ 次主題： 產(chǎn)品篇： 水伴 成熟生活 極致美學主義 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 西部大廈 ，珍藏版 水 景生態(tài)住宅 商業(yè)篇： ?城西 板塊 ，新生意 ? 生活篇： ?把握城市空間，創(chuàng)造生活新價值? 操作概述 對于此的推廣來說，主要把握兩個方面：一是高壓開閘的造勢；二是商業(yè) 樓位的推廣。在公眾對項目有了一定認知的情況下，充分利用項目現(xiàn)有客戶資源，以?人氣?造勢是這一階段工作的重點。造勢的目的不僅僅是為了開盤，同時也為后期宣傳埋下伏筆。對 鋪面 銷售的攻堅 則主要以?吸引來→推介→賣出去?的直線推廣方式和針對低價房源的需求者的指向推廣為主。推廣主題是?品牌 +產(chǎn)品 +生活?。 之后， 完成商業(yè)拓展，豐富社區(qū)周圍商業(yè)，帶動城西板 塊商圈形成。以 老 工業(yè)園區(qū)巨大消費人流和商業(yè)潛力，預計新人流帶來新的商圈效應，以區(qū)域整體商業(yè)規(guī)劃為引爆點。 主要內容 ? 西部大廈 盛大開盤賀喜酒會? 西部大廈 ?傳家金鑰匙?發(fā)放活動 ? 西部大廈 咖啡文化節(jié)?、 ? 西部大廈 歐洲經(jīng)典影片巡展?、 ? 西部大廈世界名車展覽?等 文化活動 西部大廈 代言人大賽 黃金風情商業(yè)街熱銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 具體操作： 月 日 DM 單頁 主題：? 西部大廈 隆重登場? —— ?樓位熱銷全盤開放，神秘禮品即時送出 月 日 蘭州 電視臺 主題：? 西部大廈 月 日盛大開盤? 西部大廈 客戶賀喜酒會，現(xiàn)場送出神秘禮品? 月 日 ? 西部大廈 客戶賀喜酒會暨‘抽取傳家金鑰匙大獎’放送儀式? 執(zhí)行目的： 開盤，盛大開盤； 利用已有人氣第一波造勢； 高壓開閘，對潛在客戶形成消費沖動。 有效利用項目現(xiàn)已形成的人氣，由?露面?的形式用