萬(wàn)科房地產(chǎn)成本構(gòu)成-文庫(kù)吧
2025-04-21 03:52 本頁(yè)面
【正文】 套費(fèi) 105元 /M2 ◆ 河西市政配套費(fèi) 110元 /M2 三級(jí)、四級(jí)科目 光明比寶山費(fèi)用高在哪里？高多少？ 光明比金色費(fèi)用高在哪里？高多少？ 四、成本科目基本組成 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ◆ 勘察丈量費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目 商品房測(cè)繪、初勘、詳勘、施工驗(yàn)線、竣工測(cè)量、日照分析等 ◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目 交通分析、概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、室外自來水管道設(shè)計(jì)、小區(qū)配電工程設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等 報(bào)批報(bào)建費(fèi) ◆ 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 下設(shè)二十個(gè)子目 政府綜合報(bào)建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標(biāo)管理費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境影響測(cè)評(píng)、消防檢測(cè)、房屋交易手續(xù)、商品房?jī)r(jià)格認(rèn)證、房屋面積測(cè)量等等 四、成本科目基本組成 報(bào)批報(bào)建費(fèi) ◆增容費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目 供電貼費(fèi)、水增容費(fèi) (住宅、商業(yè) )、煤氣增容費(fèi) ◆三通一平費(fèi) 下設(shè)三個(gè)子目 臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程費(fèi) ◆土方 ◆護(hù)坡 掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護(hù)、木樁等 ◆工程樁、樁基檢測(cè)、降水 結(jié)構(gòu)與粗裝修 門窗工程 ◆單元門 ◆入戶門 ◆防火門、防火卷簾門 ◆窗、陽(yáng)臺(tái)門 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費(fèi) 公共部位裝修 ◆大堂精裝修、架空層、地下室大堂 ◆電梯廳精裝修 ◆單元入口、樓梯間 ◆外墻： 涂料、面磚、頁(yè)巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等 室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費(fèi) ◆室內(nèi)水暖氣電 施工費(fèi)用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 插座等 ◆設(shè)備及安裝費(fèi) 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng) ◆弱電系統(tǒng) 防盜、對(duì)講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱 四、成本科目基本組成 五、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) ◆室外給水◆雨污水◆室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆管道系統(tǒng)◆調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆室外強(qiáng)電管道及敷設(shè)◆室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆停車管理系統(tǒng)◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)◆周界紅外防越 ◆小區(qū)門禁系統(tǒng)◆電子巡更系統(tǒng)◆電子信息公告系統(tǒng) ◆前景音樂廣播系統(tǒng)◆人工湖電子提示系統(tǒng) 四、成本科目基本組成 六、園林環(huán)境費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 圍墻建造費(fèi) 室外照明 室外零星設(shè)施 七、配套設(shè)施費(fèi) 會(huì)所 ◆基礎(chǔ)工程◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗◆外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 ) 四、成本科目基本組成 七、配套設(shè)施費(fèi) 幼兒園 光明無(wú) 學(xué)校 光明無(wú) 地下室 ◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆人防設(shè)備費(fèi) ◆車擋及仃車位 行政管理及社區(qū)服務(wù) ◆基礎(chǔ)費(fèi)用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 市政公用房 ◆基礎(chǔ)費(fèi)用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費(fèi)◆室內(nèi)精裝修 八、開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) ◆工程監(jiān)理費(fèi)◆預(yù)結(jié)算編審費(fèi)◆ 行政費(fèi)用 ◆施工獎(jiǎng)金◆工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)◆安全監(jiān)督費(fèi)◆工程保險(xiǎn)費(fèi)◆工程細(xì)部檢查費(fèi) 四、成本科目基本組成 八、開發(fā)間接費(fèi) 資本化利息 營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) ◆接待廳及銷售辦公室裝修費(fèi)◆樣板間費(fèi)用◆示范景觀帶費(fèi) 物業(yè)完善費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 光明的建筑工程費(fèi)為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對(duì)比 光明與賽納麗舍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比 序號(hào) 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬(wàn)科指標(biāo) 萬(wàn)科 中海 1 總占地面積 106914 2 總建筑面積 230902 276066 45164 3 計(jì)容積率面積 168238 214004 45766 4 總可售面積 165993 211262 45269 5 住宅可售面積 162105 205262 43157 6 配套面積 2021 7 地下室面積 62062 8 地下車位 1028 1279 251 9 總戶數(shù) 1298 1511 213 10 戶均面積 (M2/戶 ) 125 136 11 11 車位面積 (M2/個(gè) ) 61 49 12 光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海總價(jià)（萬(wàn)元） 萬(wàn)科總價(jià) (萬(wàn)元 ) 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海住宅單價(jià)（元 /M2） 萬(wàn)科住宅單價(jià)（元 /M2） 萬(wàn)科 中海 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 2329 2382 53 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 148 164 16 三 主體建筑工程費(fèi) 1340 1550 210 1 基礎(chǔ)工程 256 290 34 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 760 862 102 3 門窗工程 124 135 12 4 公共部位裝修 199 259 60 5 室內(nèi)裝修 2 四 主體安裝工程費(fèi) 264 282 18 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 143 140 3 六 園林環(huán)境費(fèi) 219 247 28 七 配套設(shè)施費(fèi) 498 317 181 八 開發(fā)間接費(fèi) 280 362 82 項(xiàng)目總投資 5812 350 光明與賽納麗舍單價(jià)對(duì)比 六、天津萬(wàn)科項(xiàng)目與順馳成本對(duì)比 一、順馳項(xiàng)目簡(jiǎn)介指標(biāo)： 主要產(chǎn)品 建筑規(guī)模北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 272600藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 19100藍(lán)
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