房地產(chǎn)估價(jià)第七章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法-文庫吧
2025-04-20 23:34 本頁面
【正文】 工車間、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地），交通運(yùn)輸用地（含鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場的地面線路、站場等用地以及城市道路、車站、社會(huì)停車場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地），基礎(chǔ)設(shè)施用地（供水、供電、供燃、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。 其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別確定 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù) 國家征收土地使用稅的依據(jù) 調(diào)節(jié)土地利用 進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場的競爭 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論依據(jù)是預(yù)期收益原理 不同用途的土地基準(zhǔn)地價(jià)不同 各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律 基準(zhǔn)地價(jià)具有相對(duì)穩(wěn)定性和動(dòng)態(tài)性 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 土地使用價(jià)值評(píng)定和土地價(jià)格測(cè)算相結(jié)合 以現(xiàn)實(shí)的土地用途為主，適當(dāng)考慮規(guī)劃 各類用地分別評(píng)估，多種方法綜合應(yīng)用 與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適合、相協(xié)調(diào) 選擇合適的估價(jià)技術(shù)路線原則 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 劃分基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的作用 劃分基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的方法 劃分標(biāo)準(zhǔn)是影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對(duì)一致性 具體方法： 1）劃分土地級(jí)別 《 城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程 》 2）根據(jù)城鎮(zhèn)土地利用分區(qū)， 劃分均質(zhì)區(qū)域 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 劃分基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的步驟 （ 1）選擇劃分區(qū)域的因素 （ 2）確定區(qū)域劃分標(biāo)準(zhǔn) （ 3）調(diào)查有關(guān)資料 （ 4）初步劃分區(qū)域 （ 5）實(shí)地校核調(diào)整 （ 6）確定區(qū)域邊界 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 制定資料調(diào)查計(jì)劃 編制調(diào)查表格 人員培訓(xùn) 劃分調(diào)查區(qū) 確定調(diào)查方法 資料調(diào)查的一般要求 資料調(diào)查的途徑 調(diào)查資料校核 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 市場交易資料整理 （ 1）樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算 ①根據(jù)土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ②根據(jù)土地使用權(quán)出租資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ③根據(jù)房屋買賣資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ④根據(jù)房屋出租資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ⑤根據(jù)土地使用權(quán)入股、聯(lián)營資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ⑥根據(jù)以地?fù)Q房資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ⑦根據(jù)商品房銷售資料計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià) ⑧根據(jù)征地、拆遷費(fèi)用
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