恒生陽光城價格定立方案-文庫吧
2025-04-20 04:04 本頁面
【正文】 — 元一柏莊 一期 3227 二期 3357 4% 10000 元優(yōu)惠 春暉田逸苑 3563 3560 持平 特價房 溫馨家園 3369 3372 持平 折 徽商 .望湖城 3773 3762 持平 折 仕嘉名苑 3631 3650 持平 —— 創(chuàng)景花園 3799 3853 % —— 金地國際城 4569 4574 持平 —— 合計 均價 3700 持平 新推房源優(yōu)惠多 數(shù)據(jù)來源：合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng) 近期進行項目有關活動的重點樓盤說明： 元一柏莊： 11 月 18 日開盤，新推貨量 1360 套，優(yōu)惠前平均價格 3357 元 /M2； 促銷活動：開盤買房送車 (五輛 )抽獎 5 柏林春天： 126157M2 中央景觀房 10 月 28 日開盤 ， 商品房網(wǎng)上登記備案均價 3470，網(wǎng)上銷售 總套數(shù) 778 套，已備案 520 套， 銷售率 67％； 綠地海頓公館： 綠地海頓公館一期 2 組團即將開盤 ，促銷活動： 0 首付抽獎活動， 1 千抵 1 萬的優(yōu)惠 ； ※ 我司根據(jù) 周邊項目所在區(qū)域情況、自身因素結合本項目情況進行了“靜態(tài)價格預估”及“動態(tài)價格測算”： 恒生陽光城靜態(tài)價格預估 區(qū)域因素比較表 小區(qū)個別因素比較表 對比因素 成熟度 交通條件 配套 環(huán)境 城市規(guī)劃 小計 外觀 配套 園林 戶型 小計 加權值 1 1 本案 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 萬振逍遙園 108 105 101 103 103 98 103 103 101 世紀陽光城 108 105 101 103 103 97 105 101 101 101 柏林春天 103 98 97 101 101 100 98 97 99 創(chuàng)景花園 103 96 97 101 101 98 98 98 97 海頓公館 101 103 99 103 103 102 97 98 98 97 6 綜合修正表 銷售狀況修正 修正因素 均價 促銷力度 儲客時間 區(qū)域因素 個別因素 項目相對價 格 加權 值 綜合加權價 格 平均加權價格 銷售率 銷售加權后價格 本案 100 100 100 100 100 1 萬振逍遙園 3609 95 96 世紀陽光城 3893 98 93 101 柏林春天 3470 95 96 創(chuàng)景花園 3853 98 95 海頓公館 3877 93 96 102 恒生陽光城動態(tài)價格測算 2021 2021 2021 2021 房地產(chǎn)每年升幅 5% 5% 5% 當年價格 3700 3885 4079 4283 7 ※ 目前本項目認籌客戶情況分析： （截至 11 月 26 日認籌客戶 176 組 ，其中 7＃樓 94 組， 5b＃樓 82 組 ） 客戶意向單位統(tǒng)計統(tǒng)計分析（認籌客戶一般客戶會作出三個意向單位的登記，） 7＃ 樓匯總： （ 1） 7＃認籌客戶意向登記戶型詳見下表： 146m2(三房二廳二衛(wèi) ) 134m2(三房二廳二衛(wèi) ) 89m2(三房二廳二衛(wèi) ) 01 戶型 06 戶型 03 戶型 04 戶型 02 戶型 05 戶型 34 組 6 組 19 組 31 組 93 組 54 組 （ 2） 7＃認籌客戶意向登記樓層詳見下表： 3F 2
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