【正文】 弱電 電視、電話、消防、對講 PVC 管預(yù)埋 PVC 管、線槽 避雷 三類防雷接地 綜合接地體，避雷網(wǎng)采用圓鋼，接地體采用 40＊ 4的鍍鋅扁鐵 扁鐵，鍍鋅圓鋼 5 設(shè)備安裝 電 梯 采用有機房電梯 專業(yè)廠家負(fù)責(zé)施工 SC 管 工程典型平 面圖 地下一層平面圖 一 層平面圖 天 通苑核心區(qū) C 區(qū) C11B＃樓 分戶驗收方案 6 住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 施工部署 各方職責(zé) 建 設(shè) 單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。分戶驗收工作 是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解 決分戶驗收中測量設(shè) 備、人員、資金等問題。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶 檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)作為《住 宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。 施工 單位責(zé)任 編制分戶驗收方案。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共 部分檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲 嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 監(jiān)理單位責(zé)任 天 通苑核心區(qū) C 區(qū) C11B＃樓 分戶驗收方案 7 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容， 參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 物業(yè)單位責(zé)任 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 按分戶驗 收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法 和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。 分戶驗收的劃分 地下一層與一層合并按 每 戶劃分 ；十層及躍層合 并按每戶劃分 。 住宅樓 地上按每戶劃分 ，公共部分及機房層按層劃分 。 公共部位按單元進行劃分，每單元為一檢驗批。 分戶驗收內(nèi)容 本工程驗收內(nèi)容主要涉及下列 8 類 25 個項目： （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收 （二）門窗安裝質(zhì)量 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 塑鋼 門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 鋼門 安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 門窗玻璃安裝工程質(zhì)量驗收記錄表 （三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄 表 室內(nèi)耐水膩子 分戶質(zhì)量驗收記錄表 天 通苑核心區(qū) C 區(qū) C11B＃樓 分戶驗收方案 8 水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表 （四）防水工程質(zhì)量 1隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表 （五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 1室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 1室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 （六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 1室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 1室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 1 公共部分室骨消火栓系統(tǒng)安裝 分戶質(zhì)量驗收記錄表 （七）室內(nèi)電 氣工程安裝質(zhì)量 1普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 1開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 1成套配電柜、控制柜（屏臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表 建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表 2電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收 2電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收 2電纜頭制作、接線和線路絕緣測試分戶驗收 2建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收 （八）其它分戶驗收 2護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 分戶驗收的階段劃分 本工程 分戶驗收按 兩 階段 (結(jié) 構(gòu)和裝飾裝修階段 )進行 第一階段：基礎(chǔ)主體施工階段 :建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗收 和磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收 。 第二階段： 裝飾裝修階段 :墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量、 門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量的驗收。 天 通苑核心區(qū) C 區(qū) C11B＃樓 分戶驗收方案 9 4 施工準(zhǔn)備 組織人員參加《分戶質(zhì)量驗收》 培訓(xùn)班 。 項目一啟動，就向每位成員灌輸一個認(rèn)識：分戶驗收，本身就符合過程精品的理念；讓用戶滿意，就是項目部質(zhì)量工作的標(biāo)準(zhǔn)；分戶驗收是對施工企業(yè)內(nèi)功的檢驗，要把質(zhì)量意識落實在每道工序中、落實在嚴(yán)格執(zhí)行的規(guī)范 上。在這一思想的感召下，項目部成員迅速統(tǒng)一了思想，齊心協(xié)力，共同面對“分戶驗收”的挑戰(zhàn)。圍繞著觀念的轉(zhuǎn)變，項目部按不同層次先期對各個專業(yè)分包單位的管理人員、操作人員進行培訓(xùn)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：為用戶服務(wù)的意識、工程的要求、用戶的要求、每道工序的要求。并在培訓(xùn)基礎(chǔ)上，組織相關(guān)人員到其它較好的工程單位學(xué)習(xí)參觀，增加感性認(rèn)識。 主要器具配置 工程測量儀器： 表 41 編號 設(shè)備名稱 精度指 標(biāo) 數(shù)量 用途 檢測狀態(tài) 1 DJJ2 經(jīng)緯儀 2″ 1 臺 施工 測量 已檢測 2 DZS3－ 1 水準(zhǔn)儀 2mm 1 臺 標(biāo)高控制 已檢測 3 紅外測距儀 1mm 1 臺 測距 已檢測 4 50m 鋼尺 1mm 1 把 施工放樣 已檢測 5 準(zhǔn)直儀 1