【正文】 抽吸金倉(cāng)湖內(nèi)自體湖底清淤土質(zhì)進(jìn)行地形改造。 河岸平整工程：為了滿足布置要求，需對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 500 畝的土地進(jìn)行土地回填、平整工作， 總面積 約 33萬(wàn)平方米， 平均填土深度為 ，需土方50萬(wàn)方，所需土源就近采用河道疏浚所產(chǎn) 生的土方。 河道填埋：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多分散的廢河道，將對(duì)這些不規(guī)范的廢河道全部填埋，長(zhǎng)約 12公里，寬 15米， 總面積 18 萬(wàn)平方米， 平均 3 米深，需土方54萬(wàn)立方米 ， 填埋后的河道作為土地復(fù)耕使用， 從而 增加糧田 耕作 面積 。 地形改造工程 合計(jì)需用土方 104萬(wàn)立方米。 （三）河道水系整治工程： 對(duì)區(qū)內(nèi) 、河道水系實(shí)施清淤、挖深和整治，增設(shè)水利設(shè)施，一可以改善水質(zhì)，增加地表水環(huán)境容量，改善環(huán)境，增加防洪抗?jié)澈凸喔饶芰Γ瑫r(shí)開(kāi)挖的土方可滿足區(qū)內(nèi)土地平整和 復(fù)耕填土的土源需要。 對(duì)金倉(cāng)湖進(jìn)行清淤工 作，平均取土 ，挖土方 220萬(wàn)立方米，及其周邊 12 條河道總長(zhǎng)約 20 公里，平均寬 15 米，平均挖深 2 米， 60 萬(wàn)立方米 ，共 280 萬(wàn)立方米。可用作土地復(fù)耕，地形改造及綠化工程。 對(duì)金倉(cāng)湖及其周邊河道近 12 公里水系駁岸進(jìn)行整治；在河道上建設(shè) 8太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 4 個(gè) 6 米的節(jié)制閘， 3個(gè) 10米的節(jié)制閘。 （四）道路橋梁工程： 在金倉(cāng)湖四周建設(shè) 道路， 道路總長(zhǎng) 82 公里 。 其中機(jī)動(dòng)車(chē)游覽路設(shè)計(jì)寬為14 米、全長(zhǎng)約 16 公里；項(xiàng)目區(qū)主路寬為 7 米、全長(zhǎng)約 5 公里； 項(xiàng)目 區(qū)次路 寬為 4 米、 全長(zhǎng)約 21 公里； 步行游覽路 寬 為 米 ，全長(zhǎng)約 52 公里。 道路路面約 萬(wàn)平方米； 平均路基深度 ，需填土方 萬(wàn)立方 米 ；考慮環(huán)湖的 18 座橋梁，進(jìn)行橋梁的改擴(kuò)建；同時(shí)設(shè)置道路隔離帶，路燈及其配套設(shè)施。 （五）生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施工程： 本項(xiàng)目規(guī)劃整治、開(kāi)挖魚(yú)池 400畝，同時(shí)對(duì)開(kāi)挖的魚(yú)池進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖，在魚(yú)池邊建造 20xx 平方米垂釣中心，并配備管理用房和及設(shè)備等附屬設(shè)施。 （六）環(huán)境整治綠化工程： 涉及項(xiàng)目范圍內(nèi) 98萬(wàn)平方米土地的平整改造 ， 綠化工程分為主干道綠化和步行道綠化。主干道綠化長(zhǎng)約 20公里，兩側(cè)平均寬 20米，平均填土深度 1米，共 80萬(wàn)立方米；步行道綠化 60公里， 3米寬，平均填土深度 1 米，共 18萬(wàn)立方米。綠化分為苗木基地、果林及道路、河濱景觀帶綠化，其中苗木基地 20萬(wàn)平方米、果樹(shù)基地 30萬(wàn)平方米、道路和河濱景觀帶綠化帶 30 萬(wàn)平方米、景點(diǎn) 綠化 18萬(wàn)平方米，綠化共計(jì) 98萬(wàn)平方米 。 （七）景觀工程： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)，包括生態(tài)展示區(qū)建設(shè)，綠化帶內(nèi)設(shè)置景觀亭、噴水池等供游人休息處；管理用房 、 休閑小居及其附屬建筑約 15000 平方米。 （八）公用工程： 本項(xiàng)目公用工程包括給排水及供電、 污水 處理設(shè)施 、燃?xì)夤?網(wǎng) 。 給排水系統(tǒng)，本區(qū)域給水采用兩路方式供水，主管道總長(zhǎng)度約為 20xx米，次 級(jí)管道總長(zhǎng)度約為 14000 米 ； 供電系統(tǒng)， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 設(shè)置 3 個(gè)開(kāi)閉所， 電力采太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 5 用四回 10KV電源環(huán)網(wǎng)供電，總長(zhǎng)線路約為 16500米 ； 本區(qū)域污水 管道采用混泥土筋鋼鋪設(shè)， DN500600管全長(zhǎng)為 20xx米， DN300400管全長(zhǎng)約 13000米 ，日處理量 5000噸的污水處理設(shè)施 1套 ； 本區(qū)域燃?xì)夤艿?材料為無(wú)縫鋼管或鑄鐵管，呈枝狀布置， 全 長(zhǎng) 7500米。 (二 )項(xiàng)目投資和建設(shè)進(jìn)度 ： 整個(gè) 項(xiàng)目 ， 動(dòng) 態(tài)工程 總 投資總額 ， 由 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 自籌資金 ， 其余 40000 萬(wàn)元由 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資 有限公司 向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行申請(qǐng)貸款予以墊付。 第三節(jié) 可研報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 一、編制依據(jù) ： 《 太倉(cāng)市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； 《太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃 (20xx2020)》 ； 《太倉(cāng)市生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃綱要》 ； 《蘇州市沿江地區(qū)綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》 ； 《太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)新毛社區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（ ） ； 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 提供的有關(guān)資料 。 二、相關(guān)規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) : 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ； 《中 國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》， 20xx； 《中 華人民共和國(guó)水污染防治法》； 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 6 《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 (全國(guó)人大常委 20xx年 )； 《旅游度假區(qū)管理暫行辦法》 (國(guó)家旅游局 1993年 )； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國(guó)辦發(fā)［ 20xx］25號(hào)）； 其他國(guó)家相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 二、主要研究范圍 ： 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 ； 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要 性 ； 工程建設(shè)方案 ； 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 ； 投資估算和融資方案 ； 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益； 社會(huì)評(píng)價(jià) 。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表 ： 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 一 工程指標(biāo) 1 土地復(fù)耕 宅基地 畝 700 道路建筑等附屬設(shè)施用地 畝 600 填土方 萬(wàn)方 70 2 地形改造 挖填土方 萬(wàn)方 104 3 河道水系整治 清淤挖土方 萬(wàn)方 280 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 7 駁岸擋墻 米 120xx 節(jié)制閘 6 米節(jié)制閘 個(gè) 8 10 米節(jié)制閘 個(gè) 3 4 道路橋梁 路基土方 萬(wàn)方 道路路面 14 米寬道路 m2 224000 7 米寬道路 m2 35000 4 米寬道路 m2 84000 米寬道路 m2 78000 橋梁 拱橋 座 6 梁橋 座 12 配套設(shè)施 項(xiàng) 1 5 生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施 開(kāi)挖魚(yú)池 畝 400 生態(tài)養(yǎng)殖 畝 400 垂釣中心 m2 20xx 6 環(huán)境整治綠化 填土方 萬(wàn)方 98 苗木基地綠化 m2 20xx00 果樹(shù)基地綠化 m2 300000 道路及河濱景觀帶綠化 m2 300000 景點(diǎn)綠化 m2 180000 7 景觀工程 景點(diǎn)建筑 處 10 生態(tài)展示區(qū) 個(gè) 20 微型景觀建筑 處 26 管理用房 及 附屬建筑 m2 15000 8 公用工程 給排水工程 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 8 給水管道 米 20xx0 排水管道 米 20xx0 供電工程 電力管網(wǎng) 米 16500 開(kāi)閉所 座 3 污水處理設(shè)施 項(xiàng) 1 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 工程投資總額 萬(wàn)元 靜態(tài)工程投資總額 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 3 投資回收期 所得稅前 年 所得稅后 年 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 9 第二章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目所 在地 概況 一、 項(xiàng)目所在地概況： （一）區(qū)域位置： 太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。地處北緯 31176。20′～ 31176。45′、東經(jīng)120176。58′～ 121176。20′。東瀕長(zhǎng)江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e為 平方公里，水域面積 平方公里，其中長(zhǎng)江水域面積 平方公里，陸地面積為 537 平方公里。內(nèi)陸土地面積為 649 平方公里，耕地面積為 萬(wàn)公傾。 太倉(cāng)市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮(zhèn)。全市轄 7個(gè)鎮(zhèn)、126 個(gè)行政村。境內(nèi)有太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 。市戶籍人口 461441 人，城鎮(zhèn)人口為 287915 人，其中城市人口 139500 人，鎮(zhèn)人口 148415 人；鄉(xiāng)村人口為 173526人。太倉(cāng)為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。 該 市 地理位置優(yōu)越、資源豐富、交通發(fā)達(dá)、氣候適宜，農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。改革開(kāi)放以來(lái)，該 市 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了可持續(xù)發(fā)展的新時(shí)期， 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)飛速發(fā)展， 太倉(cāng)市 按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的思路，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高。太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 10 （ 二 ）交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚 ： 太倉(cāng)東瀕長(zhǎng)江，南臨上海，西面與北面與江蘇昆山、常熟相接壤。至上海、蘇州市中心均為 50 公里左右，到上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車(chē)程，一小時(shí)可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。太倉(cāng)交通便捷，航運(yùn)發(fā)達(dá)。境內(nèi)每百平方公里擁有高等級(jí)公里 公里，密度列江蘇省首位。隨著寧太高速公路、蘇昆太高速公路、錫太一級(jí)的建成通車(chē)，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過(guò) 15 分鐘。太倉(cāng)港距吳淞口僅 13 海里，是長(zhǎng)江入?？谧罱母劭?。太倉(cāng)擁有 長(zhǎng)江岸線 公里，其中可建萬(wàn)噸級(jí)以上泊位的深水岸線 公里，岸線平直，邊灘穩(wěn)定，終年不淤不凍，深水區(qū)開(kāi)闊穩(wěn)定，能滿足 5 萬(wàn)噸遠(yuǎn)洋船原地回轉(zhuǎn)。隨著長(zhǎng)江口航道整治工程的推進(jìn)，第三、第四代集裝箱船舶可全天候直達(dá)港口，堪稱(chēng)長(zhǎng)江下游地區(qū)最佳港址之一。目前，太倉(cāng)港已建成大小泊位 16 個(gè)，開(kāi)辟了國(guó)際、國(guó)內(nèi) 14 條航線，形成了以近洋外貿(mào)集裝箱運(yùn)輸為主的特色。太倉(cāng)的市場(chǎng)輻射可達(dá)整個(gè)長(zhǎng)江三角洲、華東地區(qū)，乃至長(zhǎng)江流域，可為中外客商提供巨大商機(jī)。 太倉(cāng)港地處長(zhǎng)江入?？谀蟼?cè)，太倉(cāng)市東部。口岸位于長(zhǎng)江白茆沙南水道，太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 11 上至白茆河口，下 至瀏黑屋，中心位置在七丫口，即北緯 31176。 37′ 00、東經(jīng)12