太原市大學(xué)畢業(yè)生住房問題調(diào)查分析與思考論文-文庫吧
2025-04-23 15:49 本頁面
【正文】 例最高；不太滿意和非常不滿意的總共占 %，超過一半。太原市大學(xué)畢業(yè)生對自己目前住房現(xiàn)狀持滿意和不滿意態(tài)度的人各占一半， 有相當(dāng)大一部分人渴望改變當(dāng)前住房現(xiàn)狀，尤其是住房情況相對較差的私企從業(yè)人員。 （ 4） 對自己住房狀況不滿意原因分析 調(diào)查顯示，在接受問卷調(diào)查的太原市大學(xué)畢業(yè)生 對自己住房狀況不滿意原因調(diào)查當(dāng)中，交通因素與距離工作單位 遠(yuǎn)近因素為最先考慮的因素，其次是住房條件，住房面積，周圍環(huán)境。 （ 5） 對太原市當(dāng)前房價評價調(diào)查分析（表 4） 52%44%4%太高，根本買不起偏高，勉強(qiáng)買得起不高，買房不難 通過圖表可以看出， 絕大多數(shù)太原市大學(xué)畢業(yè)生認(rèn)為太原市當(dāng)前房價偏高，只 有 %的受訪者認(rèn)為房價不高，買房不難。其中，超過一半的受訪者認(rèn)為房價太高，根本買不起；而認(rèn)為房價偏高，勉強(qiáng)可以買起的受訪大學(xué)畢業(yè)生占 %的比例。 這凸顯了當(dāng)前大學(xué)生收入水平普遍不高與高昂房價兩者之間的矛盾，對于剛剛畢業(yè)幾年之內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生 來 說，只依靠 工資來供養(yǎng)房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 3． 購房意向 （ 1） 購房現(xiàn)狀統(tǒng)計 （表 5） 58%21%8%13%沒有買房正在看房，準(zhǔn)備購房已買，但仍在還貸款已經(jīng)買下全部產(chǎn)權(quán) 4 表 5 顯示，受訪的太原市大學(xué)畢業(yè)生當(dāng)中， %的人沒有買房 （私企從業(yè)人員未購房比例為68%） ，正在看房、準(zhǔn)備購房者占了兩成，已買房但仍在還貸者占 %，已買下全部產(chǎn)權(quán)者占 %。由此可以看出，大多數(shù)人仍是無房一族， 有少部分受訪者已買下房，購房欲望強(qiáng)烈，但受到經(jīng)濟(jì)能力限制。 （ 2） 無房者購房計劃 統(tǒng)計 （表 6） %%%%%%%%1年內(nèi)購買 23年購買 3年后購買 無明確計劃所占百分比 就購房時間而言，打算一年內(nèi)買房的人占 %,二至三年買房者占 %，三年以后購買者占%，無明確計劃者占 %。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明，未來幾年內(nèi)大學(xué)畢業(yè)生的購房欲望還是比較強(qiáng)烈的，住房需求比較旺盛。 但也有一部分大學(xué)畢業(yè)生由于受經(jīng)濟(jì)能力限制選擇租房。 （ 3） 計劃購房面積統(tǒng)計（表 7） %%%%%%50平米以下 5090平米 90130平米 130平米以上所占百分比 表 7 顯示，大學(xué)畢業(yè)生對未來住房面積持樂觀態(tài)度，大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生計劃購房面積為 90130平米，人們對自己未來住房的要求比較積極。 （ 4） 計劃購房單價統(tǒng)計（表 8） %%%%%%%3000元以下 30005000元 50007000元 7000元以上所占百分比 表 8 顯示， 大多數(shù) 太原市大學(xué)畢業(yè)生計劃購房單價為 30005000 元之間， 雖然不同的人群存在很大的差異，但 30005000 元之間的單價是需求的主流。 （ 5） 計劃購房首付籌款來源 5 調(diào)查結(jié)果顯示，父母資助和自己積累是最主要的籌款來源。大學(xué)生剛剛畢業(yè)，工資不高，工作時間短，個人積累能力十分有限。父母資助成為住房首付最主要的來源之一， 對于家庭狀況不同的畢業(yè)生來說，其父母資助能力也大不相同。 （ 二） 太原市大學(xué)畢業(yè)生住房 存在 的 問題 通過本次調(diào)查，大致了解 了太原市大學(xué)畢業(yè)生的住房現(xiàn)狀，同時也從中發(fā)現(xiàn)了一些問題： 1． 租賃住房質(zhì)量較差。由于都是剛剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，收入水平不高，僅僅依靠個人力量難以承受起高昂的房價，所以大部分都選擇租賃房屋居住。高昂的房價將大學(xué)生住房問題推向出租房市場，租賃房市場需求增加，房租水平持續(xù)走高?？鄢孔?，大學(xué)畢業(yè)生的可支配收入較少，難以維持其正常生活。因此，很多大學(xué)畢業(yè)生選擇了地段較偏、居住條件差的城中村改造房。太原市比較集中的“蝸居”地集中在大學(xué)附近的城中村，比如許西、北張村等。 調(diào)查顯示，在租房者當(dāng)中，對自己住房狀況不滿意者大 有人在，占到總?cè)藬?shù)的一半以上。雖然租賃房暫時解決了大學(xué)畢業(yè)生無房可住的尷尬境地，但是住房條件卻不容樂觀。大部分出租房面積狹小、設(shè)施簡陋、環(huán)境衛(wèi)生較差，租賃市場管理混亂、監(jiān)管機(jī)構(gòu)不健全以及法律的缺失給這些剛剛畢業(yè)的大學(xué)生帶來安全隱患。因此，太原市住房租賃市場亟待法律規(guī)范。 2． 住房需求旺盛，但結(jié)構(gòu)性矛盾突出。調(diào)查顯示在受訪者當(dāng)中沒有購房的人占 %（私企從業(yè)人員未購房比例為 68%） ，正在看房準(zhǔn)備買房者占 %，計劃三年內(nèi)購房者占 %，說明住房需求量還是很大。而且，他們希望改變住房現(xiàn)狀、提高住房水 平的欲望比較強(qiáng)烈，計劃購房價格主要集中在 30005000 元之間，而目前太原市內(nèi)只有郊區(qū)的房子價位與此接近。因此，如何有效解決住房供給的結(jié)構(gòu)性矛盾是當(dāng)務(wù)之急。 3． 住房政策一般難以惠及大學(xué)畢業(yè)生。大學(xué)畢業(yè)生由于剛 剛畢業(yè)尚未形成個人積累，短時期內(nèi)僅依靠個人收入難以承受高昂房價。然而，國家政策并未明確將其劃歸為保障性住房的受益對象，他們處于國家住房保障政策的“夾心層”。 他們希望國家能在政策上予以照顧，享受經(jīng)濟(jì)適用保障性住房政策。 因此，政府有必要對大學(xué)畢業(yè)生群體的住房問題給予關(guān)注，對其實行住房保障政策，緩解他們在忙碌工作生活當(dāng)中的壓力，切實保障大學(xué)畢業(yè)生群體的利益。 二、 太原市大學(xué)畢業(yè)生住房問題 原因分析 （一）客觀原因 1． 市場商品化住房結(jié)構(gòu)性問題 近年來，我國很多城市實行房屋拆遷、城中村改造等措施，導(dǎo)致房價持續(xù)上漲。并且，當(dāng)前市場商品化住房往往面積較大、價格高昂，主要針對中等收入群體，其價格定位使得大學(xué)畢業(yè)生購房壓力越來越大。而大多數(shù)畢業(yè)生在沒有家人經(jīng)濟(jì)支持的情況下，僅僅依靠個人工資收入難以承受高昂的房價，在商品房市場，大學(xué)畢業(yè)生購買能力嚴(yán)重不足。 房價收入比是國際上通用的用以衡量房價水平是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。 所謂房價收入比，是指住房價
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