【正文】 遠超過國際通用合理水平。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在 36 倍之間比較合理。而大多數(shù)畢業(yè)生在沒有家人經(jīng)濟支持的情況下，僅僅依靠個人工資收入難以承受高昂的房價，在商品房市場，大學畢業(yè)生購買能力嚴重不足。 他們希望國家能在政策上予以照顧，享受經(jīng)濟適用保障性住房政策。因此，如何有效解決住房供給的結構性矛盾是當務之急。因此，太原市住房租賃市場亟待法律規(guī)范。太原市比較集中的“蝸居”地集中在大學附近的城中村，比如許西、北張村等。由于都是剛剛畢業(yè)的大學畢業(yè)生，收入水平不高，僅僅依靠個人力量難以承受起高昂的房價，所以大部分都選擇租賃房屋居住。 （ 5） 計劃購房首付籌款來源 5 調查結果顯示，父母資助和自己積累是最主要的籌款來源。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明，未來幾年內大學畢業(yè)生的購房欲望還是比較強烈的，住房需求比較旺盛。 這凸顯了當前大學生收入水平普遍不高與高昂房價兩者之間的矛盾，對于剛剛畢業(yè)幾年之內的大學畢業(yè)生 來 說，只依靠 工資來供養(yǎng)房子是遠遠不夠的。太原市大學畢業(yè)生對自己目前住房現(xiàn)狀持滿意和不滿意態(tài)度的人各占一半， 有相當大一部分人渴望改變當前住房現(xiàn)狀，尤其是住房情況相對較差的私企從業(yè)人員。 2． 住房狀況 （ 1） 住房形式統(tǒng)計分析（ 表 1） %%%%租房買房單位提供與父母同住 從表 1 可以看出，太原市大學畢業(yè)生主要以租賃房屋居住為主 （私企從業(yè)人員租房比例為 64%） ，其次是與父母同住，買房者與單位提供住宿者比例相同，各占 %。在被調查者當中，%的畢業(yè)生為太原本地籍貫， %的畢業(yè)生并非太原市籍貫。 調查對象為畢業(yè)五年內的大學畢業(yè)生，調查共發(fā)放問卷 170 份，有效回收問卷 156份。 接受調查的大學畢業(yè)生職業(yè)分布涉及政府機關、事業(yè)單位、國企、私企等各個領域，其中 ， 存在住房問題的人群主要集中在私人小企業(yè)當中，他們月收入水平大多 集中在 1000 元至 2500 元， 大多數(shù)為非太原市本地人，單身者居多， 較低的收入和不完善的單位住房保障制度使得他們的住房問題尤為突出 。然而， 高昂的房價使收入微薄的大部分畢業(yè)生望而怯步，麥可思公司 20xx 年的調查數(shù)據(jù)顯示，大學畢業(yè)生的全職 簽約率為 51%，平均月工資為 2154 元。對于這樣一個受過高等教育而又收入相對較低的群體，政府應逐步將他們的住房納入保障性住房體系，不僅可以促進大學生安居樂業(yè)，也有利于地區(qū)人才資源積累，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。太原市大學生就業(yè)數(shù)量也在逐年攀升，他們以優(yōu)越的知識水平和專業(yè)的技能為太原市的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，他們的知識潛力是太原市未來經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的動力。在看到畢業(yè)大學生數(shù)量大幅度提高的同時，我們必須面對另外一個現(xiàn)實：剛參加工作的大學生由于沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎，資金積累不足，因 而大多沒有能力購買商品房。 【關鍵詞】 太原市大學畢業(yè)生 住房問題 收入水平 我國 1999 年自開始實 行大學生擴招以來，截止到 20xx 年，大學生數(shù)量由當年的 160 萬急劇增加到 630 萬，在十年內，大學生規(guī)模擴大了整整四倍。高昂的房價、不高的收入 水平使得大部分畢業(yè)生選擇租房，然而住房條件差、房租昂貴、交通不便等問題又時刻困擾著畢業(yè)生群體。因此，解決好這一群體的住房問題不僅有利于保護好地區(qū)人才資源，促使地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，更有利于整個社會的和諧穩(wěn)定。 一、太原市大學畢業(yè)生住房問題現(xiàn)狀 （一） 問卷調查結果統(tǒng)計與分析 2 1． 調查對象基本信息 在有效 參與調查的 156 人中，男性調查人數(shù)為 69 人，占調查總人數(shù)的 44%，女性人數(shù) 87人，占總人數(shù)的 56%。調查結果顯示，在被調查者當中，自主創(chuàng)業(yè)者占 %，國企單位 %，政府機關 %，事業(yè)單位 25%，私企從業(yè)者占 大多數(shù) %。 （ 2） 住房面積統(tǒng)計分析 (表 2) 16%28%29%17%10%20 平米以下20 5 0平米50 8 0平米80 1 20 平米12 0平米以上 表 2 顯示，太原大學畢業(yè)生的住房面積水平 多集中于 2080 平米之間， 房屋面積較小，住房條件較差，房屋條件與個人收入水平成正比，收入水平越低住房條件越差。 （ 4） 對自己住房狀況不滿意原因分析 調查顯示，在接受問卷調查的太原市大學畢業(yè)生 對自己住房狀況不滿意原因調查當中，交通因素與距離工作單位 遠近因素為最先考慮的因素，其次是住房條件，住房面積，周圍環(huán)境。 3． 購房意向 （ 1） 購房現(xiàn)狀統(tǒng)計 （表 5） 58%21%8%13%沒有買房正在看房，準備購房已買，但仍在還貸款已經(jīng)買下全部產(chǎn)權 4 表 5 顯示，受訪的太原市大學畢業(yè)生當中， %的人沒有買房 （私企從業(yè)人員未購房比例為68%） ，正在看房、準備購房者占了兩成，已買房但仍在還貸者占 %，已買下全部產(chǎn)權者占 %。 但也有一部分大學畢業(yè)生由于受經(jīng)濟能力限制選擇租房。大學生剛剛畢業(yè)，工資不高，工作時間短，個人積累能力十分有限。高昂的房價將大學生住房問題推向出租房市場，租賃房市場需求增加，房租水平持續(xù)走高。 調查顯示，在租房者當中，對自己住房狀況不滿意者大 有人在，占到總人數(shù)的一半以上。 2． 住房需求旺盛，但結構性矛盾突出。 3． 住房政策一般難以惠及大學畢業(yè)生。 因此，政府有必要對大學畢業(yè)生群體的住房問題給予關注，對其實行住房保障政策，緩解他們在忙碌工作生活當中的壓力，切實保障大學畢業(yè)生群體的利益。 房價收入比是國際上通用的用以衡量房價水平是否合理的標準。根據(jù)易居中國房地產(chǎn)研究院測算，我國 20xx 年房價收入比為 ，而上海、北京、深圳等一線城市的房價收入比已超過 10。至于剛剛畢業(yè)的大學生，他們更加難以承受這一房價。