【正文】 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 太倉市 金倉湖生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 蘇州時代工程咨詢設(shè)計管理有限公司 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢有限公司 二○○ 七 年 十 月 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ...................................................... 1 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 ............................................ 1 第 二 節(jié) 項目概況 ................................................ 2 第三節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍 ....................... 5 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ........................................ 6 第二章 項目所在地概況及建設(shè)條件 .................................... 8 第一節(jié) 項目所在地概況 .......................................... 8 第二節(jié) 建設(shè)條件 ............................................... 14 第三章 項目背景與項目建設(shè)的必要性 ................................. 14 第一節(jié) 項目背景 ............................................... 14 第二節(jié) 項目規(guī)劃簡介 ........................................... 18 第 三 節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ....................................... 20 第四章 工程建設(shè)方案 .............................................. 24 第一節(jié) 工程總體布局 ........................................... 24 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ......................................... 25 第三節(jié) 公用工程 ............................................... 47 第五章 環(huán)境保護、節(jié) 能與安全衛(wèi)生 ................................... 52 第一節(jié) 環(huán)境保護 ............................................... 52 第二節(jié) 節(jié)能 ................................................... 54 第三節(jié) 安全衛(wèi)生 ............................................... 54 第四節(jié) 消防 ................................................... 55 第六章 工廠組織和勞動定員 ........................................ 56 第七章 項目實施計劃 .............................................. 58 第一節(jié) 項目實施進度 ........................................... 58 第一節(jié) 工程招標(biāo) ............................................... 59 第 八 章 投資估算及融資方案 ........................................ 60 第一節(jié) 投資估算 ............................................... 60 第二節(jié) 融資方案 ............................................... 64 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 第九章 財務(wù)分析 .................................................. 65 第一節(jié) 編制原則 ............................................... 65 第二節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................... 66 第三節(jié) 財務(wù)分析 ............................................... 69 第四節(jié) 財務(wù) 評價結(jié)論 ........................................... 72 第十章 社 會 評 價 ............................................... 73 附 表 附表一 投資估算表 ................................................. 1 附表二 貸款 分年投資估算表 ......................................... 2 附表三 項目投入總資金和融資方案表 .................................. 3 附表四 借款償還計劃表 ............................................. 4 附表五 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 .............................. 5 附表六 成本估算表 ................................................. 6 附表七 現(xiàn)金流量表 ................................................. 7 附 圖 附圖 1 太倉 市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 區(qū)域位置圖 ..................... 1 附圖 2 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 地理位置圖 .................... 2 附圖 3 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 道路、橋梁、駁岸、閘門及清淤平面布置圖 ................................................ 3 附圖 4 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 土地整治及復(fù)耕平面圖 ........... 4 附圖 5 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 綠化工程平面 圖 ................ 5 附圖 6 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 電力規(guī)劃平面圖 ................ 6 附圖 7 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項目 拆遷平面圖 .................... 7 附圖 8 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目田間道路斷面圖 ................. 8 附圖 9 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目土地整理 布置圖 ................. 9 附圖 10 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目駁岸剖面圖 .................... 10 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 附圖 11 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目節(jié)制閘縱剖面圖 ............... 11 附圖 12 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目機耕路剖面圖 ................ 12 附 件 附件 1 太倉東林農(nóng)業(yè) 投資有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ................ 1 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢有限公司 蘇州時代工程咨詢設(shè)計管理有限公司 1 第一章 總 論 項目名稱： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目 投資主體： 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 法定代表人： 蘇齊芳 項目負(fù)責(zé)人： 陳杰 注冊資本： 20xx0 萬元 公司地址： 太倉市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 聯(lián)系電話： 051253564552 傳 真： 051253561795 郵政編碼： 215400 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 該項目由 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 承辦，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 注冊資本 20xx0 萬元 。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 法人代表： 蘇齊芳 ?，F(xiàn)公司所在地址為 太倉市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 。 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 成立于 20xx 年 09 月 12 日 ，是 太倉市城廂鎮(zhèn)政府 為 實施 “ 建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ” 的 重大舉措 之一，公司 將負(fù)責(zé) 太倉市城廂鎮(zhèn)金倉湖 地區(qū) 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 項目 的建設(shè)和運作和 區(qū)域綜合開發(fā)管理 ，從而加快 太倉 市農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村環(huán)境綜合整治建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，保障糧食生產(chǎn)安全，增加產(chǎn)量，切實可行的提高農(nóng)民收入。該項目對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 將 起到明顯的推動作用， 太倉東林農(nóng)業(yè)投資有限公 是 太倉市城廂鎮(zhèn) 政 府重點扶持的綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)公司 。 公司業(yè)務(wù)范圍包括： 農(nóng)業(yè)項目投資開發(fā) 、 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 以上涉及資質(zhì)經(jīng)營的憑資質(zhì)證經(jīng)營 ） 。 公司成立以后，在區(qū)政府及主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，圍太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢有限公司 蘇州時代工程咨詢設(shè)計管理有限公司 2 繞新農(nóng)村建設(shè)的具體部署，依托 盛澤湖 生態(tài)資源，將生態(tài) 農(nóng) 業(yè)做大做強做實，專業(yè)從事生態(tài)旅游投資開發(fā)和涉農(nóng)項目的組織實施。 公司 組織結(jié)構(gòu)健全， 在管理上，公司不斷引進人才， 并加強對員工的培訓(xùn)和 學(xué)習(xí) ,接受先進的管理理念， 常 派遣技術(shù)人員到有關(guān)高等院校 培訓(xùn) 深造，員工素質(zhì) 得到 提高， 經(jīng)營管理能力較好， 具有 項目規(guī)劃 開發(fā) 和建設(shè) 能力。 公司由董事會直接領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)有以下幾個日常管理部門，分別為總經(jīng)理室、辦 公室（人事、后勤及行政等）、財務(wù)及投資管理部和工程管理部（前期開發(fā)、工程管理等）。組織機構(gòu)完善，運轉(zhuǎn)正常。 第二節(jié) 項 目 概 況 一、項目概況 ： (一 )建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ： 太倉市 金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項目 是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要涉及自然生態(tài)條件及其特色的 修復(fù) 完善 ， 農(nóng)田 、 水體 、景觀的完善 ，開放綠地空間體系的營建，城市功能的完善 等諸多方面。 該項目 作為 金倉湖 開發(fā)整理的 一個 重要組成部分 。 本 項目通過對 金倉湖 地區(qū)的 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ， 從而 改善城區(qū)環(huán)境 ，拓展企業(yè)發(fā)展空間，增加城市用地 ，進一步 保護 城市 健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā) 展，全面提升 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施水平，推動 城市 生產(chǎn)能力的穩(wěn)步增長。 根據(jù)項目規(guī)劃， 規(guī)劃范圍南起蘇昆太高速公路、北止楊林塘、東起石浦塘、西止規(guī)劃的城市干道，規(guī)劃總用地約 平方公里。 將在規(guī)劃區(qū)內(nèi)整治復(fù)耕土地，對 金倉 湖及其周邊河道水面進行清淤工作，建設(shè)水系駁岸，濕地公園，環(huán)湖大堤及道路，整治水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，植樹造林。 工程 內(nèi)容主要包括 土地 復(fù)耕、 地形改造 、 道路橋梁 建設(shè) 、 河道水系整治、 環(huán)境綠化 工程、 生態(tài)養(yǎng)殖中心 、 景觀工程、 公用工程等。 太倉市金倉湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項目 可行性研究報告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢有限公司 蘇州時代工程咨詢設(shè)計管理有限公司 3 該項目 內(nèi)容 包括以下 幾個方面 ： （一）土地 復(fù)耕 工程： 因新農(nóng)村建設(shè)的需要，改善農(nóng)民生活條 件，集約土地資源，改造自然村落，將對規(guī)劃區(qū)內(nèi) 1300畝宅基地及其他廢棄地進行改造復(fù)耕。其中宅基地 1400戶約 700畝； 廢棄地 600畝，包括 原村莊的道路、場地、公用設(shè)施、 河道填埋、村級企業(yè)等附屬設(shè)施 用地 。 （二） 地形改造工程 ： 根據(jù)項目規(guī)劃方案，在項目區(qū)域改造土地 約 51 萬平方米 ，采用挖泥船