【正文】 設(shè)管理公司； （ 3）投標(biāo)人應(yīng)具有相應(yīng)的法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證 ： （ 4） 投標(biāo)人近三年來具有 1個以上單項項目投資金額在 5000 萬元以上項目管理工程業(yè)績 。 素質(zhì)要求 （ 1）有固定的工商注冊地點及辦公用房； （ 2）注冊資金不得少于人民幣 300 萬元； （ 3）擬派往本項目負(fù)責(zé)管理 工作 的專業(yè)人員 能夠滿足工程要求； （ 4）企業(yè)還應(yīng)當(dāng)具有工程監(jiān)理、造價咨詢、招標(biāo)代理 等其中兩項 甲 級以上資質(zhì) ； 本招標(biāo)項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人承擔(dān)其編制投標(biāo)文件及遞交所涉及的一切費(fèi)用。不管投 標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人的投標(biāo)資料概不退回。 招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不對未中標(biāo)人作任何解釋。 現(xiàn)場踏勘 投標(biāo)人應(yīng)自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，以便獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所需現(xiàn)場的資料，投標(biāo)人應(yīng)對其自行查明或核實的有關(guān)資料的解釋、推論和應(yīng)用負(fù)責(zé)。 招標(biāo)人提供的資料和數(shù)據(jù) ，只是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論不負(fù)任何責(zé)任。 在現(xiàn)場踏勘過程中，投標(biāo)人應(yīng)注意安全，如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失， 不論何種原因所造成，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人在現(xiàn)場踏勘期間發(fā)生的費(fèi)用由各投標(biāo)人自負(fù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)場踏勘后 如有希望解釋或澄清 的問題應(yīng)以書面形式 向招標(biāo)代理人 提出。 投標(biāo)答疑 投標(biāo)人應(yīng)按“ ”條的要求在投標(biāo)質(zhì)疑書遞交截止時間以前以書面形式向招標(biāo)人提出需要解答的疑問和需要澄清的問題。 招標(biāo)答疑時間、形式等見投標(biāo)須知前附表的約定。 2招標(biāo)文件 招標(biāo)文件的組成 本工程的招標(biāo)文件包括下列文件及其相應(yīng)附件或補(bǔ)充資料。 第第第 一一一 章章章 招標(biāo)公告 第第第 二二二 章章章 投標(biāo)須 知 第第第 三三三 章章章 合同條件及主要條款 第第第 四四四 章章章 投標(biāo)文件格式 第第第 五五五 章章章 評標(biāo)辦法及操作程序 招標(biāo)文件及補(bǔ)充資料前后有矛盾的，以時間在后和內(nèi)容在后的為準(zhǔn)。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知，如果投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件不符合規(guī)定的要求，其投標(biāo)文件將被視為廢標(biāo)。 招標(biāo)文件的解釋 本招標(biāo)文件由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后，在前附表規(guī)定的質(zhì)疑書遞交截止時間以前以書面形式（包括書面文字、傳真、電子郵件，下同）向招標(biāo) 人 提出，招標(biāo)人將以 書面形式予以解答，答復(fù)將送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人補(bǔ)充修改招標(biāo)文件視為有效。 招標(biāo)人將招標(biāo)文件的補(bǔ)充修改內(nèi)容以書面通知方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，該類通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人有約束作用。 3投標(biāo)文件 投標(biāo)文件的語言 投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的函件和文件均使用中文。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件組成包括但不限于下述文件，對本招標(biāo)文件第四章投標(biāo)文件格式有規(guī)定的，按規(guī)定格式填寫。 ? 商務(wù)標(biāo) ,下述文件構(gòu)成投 標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo) : ◇ 投標(biāo)書 ◇ 投標(biāo)保證金 ◇ 法定代表人授權(quán)委托書 ◇ 法定代表人資格證明書 ? 技術(shù)標(biāo)，下述文件構(gòu)成投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)： ◇ 企業(yè)基本情況 ◇ 企業(yè)項目管理業(yè)績情況 ◇ 擬設(shè)項目管理機(jī)構(gòu)情況 ◇ 項目管理工作方案 ◇ 投標(biāo)人其他材料 投標(biāo)人企業(yè)基本情況包含下述資料 ◇ 投標(biāo)人簡介 ◇ 填寫《投標(biāo)人基本情況一覽表》并附下列證書加蓋投標(biāo)人公章的復(fù)印件： ? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ? 企業(yè)稅務(wù)登記證 ? 本招標(biāo)文件要求的相關(guān)資質(zhì)證書 企業(yè)項目管理業(yè)績情況包含下述資料 投標(biāo)人項目業(yè)績介紹 ,并附上投標(biāo)人業(yè)績證明材料 ,如項目中標(biāo)通知書或竣工證 明或合同復(fù)印件等并填寫 ◇ 《投標(biāo)人業(yè)績一覽表》 擬設(shè)項目管理機(jī)構(gòu)情況 投標(biāo)人擬投入本項目的人員設(shè)備狀況，擬投入本項目主要管理人員（項目負(fù)責(zé)人、項目技術(shù)人等）相關(guān)項目業(yè)績并提供其職稱證書等相關(guān)復(fù)印件并填寫 ◇ 《投標(biāo)人擬投入本項目的專業(yè)人員及簡歷表》 ◇ 《投標(biāo)人擬投入本項目的主要管理人員簡歷表》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◇ 《投標(biāo)人擬投入本項目的設(shè)備清單》 項目管理工作方案應(yīng)包括以下內(nèi)容 ◇ 項目管理組織 ◇ 項目進(jìn)度控制 ◇ 項目的質(zhì)量控制 ◇ 項目的投資控制 ◇ 項目的信息管理 ◇ 項目的合同管理 ◇ 項目的組織協(xié)調(diào) ◇ 項目的安全及文明施工管理 ◇ 項目 的風(fēng)險控制與管理 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件的有效期見本須知前附表的約定 在原定投標(biāo)有效期期間，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金；同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件但需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期。 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的組成部分 , 投標(biāo)保證金在投標(biāo)書接收截止時間以前必須按本須知前附表的規(guī)定交納。 對于未能按要求遞交投 標(biāo)保證金的投標(biāo)人，招標(biāo)人將視為自動放棄投標(biāo)。 投標(biāo)人應(yīng)提供的投標(biāo)保證金金額見本須知前附表的約定。 投標(biāo)保證金退還時間 : 未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)人簽定建設(shè)項目管理合同后 5個工作日內(nèi)無息退還給投標(biāo)人。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金可以轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約保證金。 如投標(biāo)人有下列情況，將被沒收投標(biāo)保證金： (1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件； (2)中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或由于中標(biāo)人原因未在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽署合同協(xié)議； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (3)本招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。 招標(biāo)人拒絕與中標(biāo)人簽訂建 設(shè)項目管理合同，則雙倍退還中標(biāo)人投標(biāo)保證金，并按相關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 投標(biāo)報價 項目管理費(fèi)： 各投標(biāo)人應(yīng)參照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程特點、市場條件，以及承受能力自主報價。投標(biāo)報價應(yīng)包括投標(biāo)人中標(biāo)后為完成本項目的建設(shè)管理任務(wù)以及合同規(guī)定的 全部工作的一切費(fèi)用。投標(biāo)人的項目管理投標(biāo)報價按工程結(jié)算的百分比（即取費(fèi)費(fèi)率）報價，報價費(fèi)率應(yīng)≧ %；但須≦ %（報價費(fèi)率小數(shù)點后保留兩位） ；否則報價為 0分。 招標(biāo)代理費(fèi)： 參照 2020 年 10 月 15 日國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收 費(fèi)管理暫行辦法》（計價格 [2020]1980 號）之附件《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 招標(biāo)代理費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，若上 下浮 動超過 20%，按不實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件處理。 工程結(jié)算價包括該項目概算范圍內(nèi) 設(shè)計 、 勘察、設(shè)備、施工及監(jiān)理等項目管理公司管理范圍內(nèi)而用于該工程建設(shè)的直接費(fèi)用，但不包括用于該項 目的拆遷費(fèi) 及城市配套費(fèi)等其他 間接費(fèi)用。 投標(biāo)人在報價時應(yīng)充分考慮自身的管理水平和本項目建設(shè)管理服務(wù)工作的風(fēng)險，在合同實施期間，除非業(yè)主增加額外的建設(shè)管理服務(wù)內(nèi)容，否則其總價將不因政策性費(fèi)率、物價和市場因 素的變化而調(diào)整。 投標(biāo)文件的份數(shù)、簽署、修改和撤回 ，向招標(biāo)人遞交三份投標(biāo)文件，其中一份正本，貳份副本，副本可以采用正本復(fù)制件。并在封面上明確標(biāo)明“正本”和“副本”，另附電子文檔（ U盤 或者光盤 ）一份。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)；投標(biāo)文件電子文檔與書面紙質(zhì)文檔如有不一致之處，以書面紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的墨水書寫或打印，由投標(biāo)人的法定代表人 (或其授權(quán)的代理人 )按規(guī)定親筆簽署，并加蓋投標(biāo)單位印章 。當(dāng)投標(biāo)文件由投標(biāo)人的授權(quán)代理人簽署時 ,應(yīng)將法定代表人授權(quán)委托書原件附在投標(biāo)文件正本內(nèi) ,以證明其合法代表身份。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人或代理單位指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯誤，但修改處須由投標(biāo)文件簽字人簽字證明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標(biāo)截止日期后，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，也不能更改投標(biāo)文件。 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、密 封、標(biāo)識和遞交。 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志 投標(biāo)人的投標(biāo)文件分商務(wù)和技術(shù)兩部分，商務(wù)部分和技術(shù)部分裝訂 在一冊 ，投標(biāo)文件必須采用膠粘等不可拆分方式裝訂。封面上應(yīng)醒目的標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。 副本可以采用正本復(fù)制件。 投標(biāo)文件封面或扉頁上應(yīng)標(biāo)明項目名稱、文件名稱、投標(biāo)人名稱（須加蓋投標(biāo)人公章）等相關(guān)信息。 投標(biāo)文件 、電子文檔封裝成一包 ,密封提交。標(biāo)書封套 封口處應(yīng)加蓋密封章 。 標(biāo)書封套上按以下內(nèi)容標(biāo)明： 工程 項目管理 投標(biāo)文件 在投標(biāo) 截止時間 2020 年 月 日北京時間 以前不得開封 投標(biāo)人（全稱并蓋章）： 投標(biāo)文件遞交地址 : 如果因投遞地點未寫清楚而使投標(biāo)書遲到或遺失，或因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。 送交投標(biāo)書 投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的時間和地址將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)代理人。 投標(biāo)文件遞交送達(dá)開標(biāo)地點 ,遞交截止時間和地址見本須知前附表。 投標(biāo)文件有下列情形之一的，視為廢標(biāo)，招標(biāo)人不予受理： 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點 的； 未按招標(biāo)文件要求密封或標(biāo)識、裝訂的； 所提交標(biāo)書不符合上述其它要求的； 4 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 開標(biāo) 招標(biāo)人將于投標(biāo)截止時間的同一時間在本須知前附表中約定的地點進(jìn)行公開 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人法定代表人或委托代理人參加開標(biāo)會議；投標(biāo)人法定代表人或委托代理人在評標(biāo)過程中應(yīng)保證能夠隨叫隨到，以便評標(biāo)委員會檢查和質(zhì)詢招標(biāo)有關(guān)的事項。若投標(biāo)人因故不能接受可能的檢查和質(zhì)詢，其投標(biāo)文件仍有效，但應(yīng)視為投標(biāo)人已默認(rèn)投標(biāo)委員會對缺席的檢查和質(zhì)詢所做出的結(jié)論。 參加開標(biāo) 會議的投標(biāo)人的法定代表或其委托代理人還應(yīng)隨身攜帶本人身份證，委托代理人還應(yīng)隨身攜帶法人授權(quán)委托書 (原件 )，以備必要時驗證其合法代表身份。 按規(guī)定提交了撤回通知的合格投標(biāo)文件將不予開封，并退給投標(biāo)人；按本須知規(guī)定作或視作廢標(biāo)或無效處理的投標(biāo)文件，不予送交評審和開標(biāo)。 開標(biāo)會由招標(biāo)人組織，由投標(biāo)人授權(quán)代表監(jiān)督各自投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)密封完好；經(jīng)確認(rèn)密封完好后，由開標(biāo)組織人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)