【正文】 前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長(zhǎng)寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； 6 綠化和停車(chē)場(chǎng)布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻、大門(mén)等障礙物。 建筑突出物 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為： 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等； 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等； 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 在有人行道的路面上空： 1) 以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于 ； 2) 以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減 1m，并不應(yīng)大于 3m； 3)3m 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于 2m； 4)5m 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于 3m。 2 在無(wú)人行道的路面上空： 4m 以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于 。 3 建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。 4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的 基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車(chē)亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。 騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通及消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。 建筑高度控制 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀 ，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制： 1 對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度； 2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度； 3 機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)慕ㄖ?，?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度； 4 當(dāng)建筑處在本通則第 1 章第 條第 8 款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的規(guī)定。 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 第 條 4 款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算； 2 非第 條 4 款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)： 1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò) 1/4 者； 2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等； 3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 建筑密度、容積率和綠地率 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃 控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。 當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開(kāi)放空間，無(wú)條件地為公眾使用時(shí)，該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定。 5 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 建筑布局 民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場(chǎng)地設(shè)計(jì)。 建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定 1 建筑間距應(yīng)符合防火規(guī)范要求； 2 建筑間距應(yīng)滿足建筑用房天然采光 (本通則第 7 章 節(jié)采光 )的要求 ，并應(yīng)防止視線干擾； 3 有日照要求的建筑應(yīng)符合本節(jié)第 條建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)制定的相應(yīng)的建筑間距規(guī)定； 4 對(duì)有地震等自然災(zāi)害地區(qū)，建筑布局應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 5 建筑布局應(yīng)使建筑基地內(nèi)的人流、車(chē)流與物流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車(chē)和人員集散； 6 建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨、積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲，并應(yīng)利用自然氣流組織好通風(fēng)，防止不良小氣候產(chǎn)生； 7 根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離以 及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲； 8 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求： 1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180 有關(guān)規(guī)定； 2 宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)； 3 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小 3h 的日照標(biāo)準(zhǔn)； 4 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于 2h 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 道路 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接，其連接處的車(chē)行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的安全出口； 2 沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道 (可利用樓梯間 )，其間距不宜大于 80m； 3 道路改變方向時(shí)，路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車(chē)有效視距； 4 基地內(nèi)設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)時(shí)，車(chē)輛出入口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志；標(biāo)志設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車(chē)通行； 5 基地內(nèi)車(chē)流量較大時(shí)應(yīng)設(shè)人行道路。 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單車(chē)道路寬度不應(yīng)小于 4m，雙車(chē)道路不應(yīng)小于 7m； 2 人行道路寬度不應(yīng)小于 ； 3 利用道路邊設(shè)停車(chē)位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度； 4 車(chē)行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車(chē)輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車(chē)道路應(yīng)按消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。 道路與建筑物間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車(chē)行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定； 2 基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 50180 的有關(guān)規(guī)定； 3 基地內(nèi)不宜設(shè)高架車(chē)行道路，當(dāng)設(shè)置高架人行道路與建筑平行時(shí)應(yīng)有保護(hù)私密性的視距和防噪聲的要求。 建筑基地內(nèi)地下車(chē)庫(kù)的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求： 1 地下車(chē)庫(kù)出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于 ； 2 地下車(chē)庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于 安全距離； 3 地下車(chē)庫(kù)出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于 長(zhǎng)的緩沖車(chē)道匯入基地道路。 豎向 建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地地面坡度不應(yīng)小于 %， 地面坡度大于 8%時(shí)宜分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡； 2 基地機(jī)動(dòng)車(chē)道的縱坡不應(yīng)小于 %，亦不應(yīng)大于 8%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200m，在個(gè)別路段可不大于 11%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 5%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 600m；橫坡應(yīng)為 1%~2%； 3 基地非機(jī)動(dòng)車(chē)道的縱坡不應(yīng)小于 %，亦不應(yīng)大于 3%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于50m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 2%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 1OOm；橫坡應(yīng)為 1%~2%； 4 基地步行道的縱坡不應(yīng)小于 %，亦不應(yīng)大于 8%，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 4%，橫坡應(yīng)為 1%~2%； 5 基地內(nèi)人流活動(dòng)的主要地段，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙人行道。 注：山地和丘陵地區(qū)豎向設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 建筑基地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，有條件的地區(qū)應(yīng)采取雨水回收利用措施； 2 采用車(chē)行道排泄地面雨水時(shí)，雨水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡長(zhǎng)度等確定； 3 單側(cè)排水的道路及低洼易積水的地段，應(yīng)采取排雨水時(shí)不影響交通和路面清潔的措施。 建筑物底層出入口處應(yīng)采取措施防止室外地面雨水回流。 綠化 建筑工程項(xiàng)目應(yīng)包括綠化工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： 1 宜采用包括垂直綠化和屋頂綠化等在內(nèi)的全方位綠化；綠地面積的指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定； 2 綠化的配置和布置方式應(yīng)根據(jù)城市氣候、土壤和環(huán)境功能等條件確定； 3 綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定； 4 應(yīng)保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，并應(yīng)對(duì)古樹(shù)名木采取保護(hù)措施； 5 應(yīng)防止樹(shù)木根系對(duì)地下管線纏繞及對(duì)地下建筑防水層的破壞。 工程管線布置 工程管線宜在地下敷設(shè)；在地上架空敷設(shè)的工程管線及工程管線在地上 設(shè)置的設(shè)施，必須滿足消防車(chē)輛通行的要求，不得妨礙普通車(chē)輛、行人的正常活動(dòng)，并應(yīng)防止對(duì)建筑物、景觀的影響。 與市政管網(wǎng)銜接的工程管線，其平面位置和豎向標(biāo)高均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 工程管線的敷設(shè)不應(yīng)影響建筑物的安全，并應(yīng)防止工程管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)、荷載等影響而損壞。 工程管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對(duì)安全、衛(wèi)生、防干擾等有影響的工程管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè)。利用綜合管溝敷設(shè)的工程管線若互有干擾的應(yīng)設(shè)置在綜合管溝的不同溝 (室 )內(nèi)。 地下工程管線的走 向宜與道路或建筑主體相平行或垂直。工程管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。工程管線布置應(yīng)短捷，減少轉(zhuǎn)彎。管線與管線、管線與道路應(yīng)減少交叉。 與道路平行的工程管線不宜設(shè)于車(chē)行道下，當(dāng)確有需要時(shí)，可將埋深較大、翻修較少的工程管線布置在車(chē)行道下。 程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹(shù)種之間的水平凈距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 七度以上地震區(qū)、多年凍土區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)、濕陷性黃土地區(qū)及膨脹土地區(qū)的室外工程管線，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 工程管線的檢查井井 蓋宜有鎖閉裝置。 6 建筑物設(shè)計(jì) 平面布置 平面布置應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、功能、工藝要求，合理布局。 平面布置的柱網(wǎng)、開(kāi)間、進(jìn)深等定位軸線尺寸，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 2 等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 根據(jù)使用功能，應(yīng)使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風(fēng)和景觀的部位。對(duì)有私密性要求的房間，應(yīng)防止視線干擾。 平面布置宜具有一定的靈活性。 地震區(qū)的建筑，平面布置宜規(guī)整，不宜錯(cuò)層。 層高和室內(nèi)凈高 建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定，并符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 室內(nèi)凈高應(yīng)按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計(jì)算；當(dāng)樓蓋、屋蓋的下懸構(gòu)件或管道底面影響有效使用空間者，應(yīng)按樓地面完成面至下懸構(gòu)件下緣或管道底面之間的垂直距離計(jì)算。 建筑物用房的室內(nèi)凈高應(yīng)符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定；地下室、局部夾層、走道等有人員正常活動(dòng)的最低處的凈高不應(yīng)小于 2m。 地下室和半地下室 地下室、半地下室應(yīng)有綜合解決其使用功能的措施，合理布置地下停 車(chē)庫(kù)、地下人防、各類(lèi)設(shè)備用房等功能空間及各類(lèi)出入口部；地下空間與城市地鐵、地下人行道及地下空間之間應(yīng)綜合開(kāi)發(fā)，相互連接，做到導(dǎo)向明確、流線簡(jiǎn)捷。 地下室、半地下室作為主要用房使用時(shí)，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生的要求，并應(yīng)符合下列要求： 1 嚴(yán)禁將幼兒、老年人生活用房設(shè)在地下室或半地下室； 2 居住建筑中的居室不應(yīng)布置在地下室內(nèi)；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施； 3 建筑物內(nèi)的歌舞、娛樂(lè)、放映、游藝場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在地下二層及二層以下；當(dāng)設(shè)置在地下一層時(shí)，地下一層地面與室外出入 口地坪的高差不應(yīng)大于10m。 地下室平面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)規(guī)整，其防水等級(jí)及技術(shù)要求除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 50108 的規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 地下室應(yīng)在一處或若干處地面較低點(diǎn)設(shè)集水坑，并預(yù)留排水泵電源和排水管道； 2 地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應(yīng)有防止涌水、倒灌的措施。 地下室、半地下室的耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設(shè)施、房間內(nèi)部裝修等應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 設(shè)備層、避難層和架空層 設(shè)備層設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 設(shè)備 層的凈高應(yīng)根據(jù)設(shè)備和管線的安裝檢修需要確定； 2 當(dāng)賓館、住宅等建筑上部有管線較多的房間，下部為大空間房間或轉(zhuǎn)換為其他功能用房而管線需轉(zhuǎn)換時(shí)，宜在上下部之間設(shè)置設(shè)備層； 3 設(shè)備層布置應(yīng)便于市政管線的接人；在防火、防爆和衛(wèi)生等方面互有影響的設(shè)備用房不應(yīng)相鄰布置； 4 設(shè)備層應(yīng)有自然通風(fēng)或機(jī)械通風(fēng)；當(dāng)設(shè)備層設(shè)于地下室又無(wú)機(jī)械通風(fēng)裝置