【正文】 131 （四）主力面積 132 （五）空間區(qū)隔設(shè)計(jì) 132 七、項(xiàng)目配套設(shè)施及功能建議 133 八、園林景觀的面市時(shí)間 136 九、配套商業(yè)的面市時(shí)間 136 第六部分 策 略 篇 一、本案市場(chǎng)策略 137 （一）本項(xiàng)目目標(biāo) 137 （二）如何建立高端產(chǎn)品形象 137 （三）如何建立市場(chǎng)口碑 137 （ 四 ）總體策略 138 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 （ 五 ）價(jià)格策略形成過(guò)程 138 二、入市時(shí)機(jī)選擇 140 （一） 供求矛盾加速減緩 140 （二）搶占市場(chǎng)空白點(diǎn) 140 （三）土地 投資熱潮真正啟動(dòng) 141 三、開發(fā)策略 142 （一）開發(fā)方向 142 （二）開發(fā)順序 142 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 第一部分 城 市 篇 一、包頭城市及經(jīng)濟(jì)概況 （一）歷史沿革 —— 歷史悠久，新興草原鋼城 包頭地名的由來(lái)，一說(shuō) 是蒙語(yǔ) “ 包克圖 ” 的音譯，意思是 “ 有鹿的地方 ” ；另一說(shuō)，過(guò)去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱，也被稱作 “ 泊頭 ” ，隨著時(shí)間的推移，逐漸演變?yōu)?“ 包頭 ” 。 包頭的歷史可以追溯到 6000 年前的新石器時(shí)代，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段，歷史文化遺存十分豐富，有趙長(zhǎng)城、秦長(zhǎng)城、麻池古城遺址，南北朝時(shí)期還有兩位皇帝定都于此。 （二）地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地處 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 與黃河上游資源富集區(qū)交匯處，北部與蒙古國(guó)接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套 平原，陰山山脈橫貫中部。包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。景色宜人，氣溫適度。 包頭地處 我國(guó) 北疆，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河河套“鐵三角”地帶。 包頭是國(guó)務(wù)院首批確定的十三個(gè)較大 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地。 呼包鄂“鐵三角”的閃耀，不僅是內(nèi)蒙古自治區(qū)成立 60 年來(lái)經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)的一個(gè)典型縮影，更是未來(lái)內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)騰飛的最大驅(qū)動(dòng)力所在。 （三）行政區(qū)劃及土地面積 包頭市轄 11個(gè)旗、縣、區(qū)，其中： 5 個(gè)市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、濱河新區(qū)）２個(gè)礦區(qū)（白云鄂博 礦區(qū)、石拐區(qū)），４個(gè)農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣），此外 1 個(gè) 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 稀土高新區(qū)?？偯娣e２７７６８平方公里。 居住著蒙、漢、回、滿、達(dá)斡爾、鄂倫春等３１個(gè)民族。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 （四）人口數(shù)量及密度 據(jù)包頭市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，包頭目前總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，目前城鎮(zhèn)人口已達(dá)到 萬(wàn)人。 青年約占 20%，中年約占 30%，老年約占 35%，男女性別比： 男性占 47%，女性占 53%。 二、經(jīng)濟(jì)水平及城市規(guī)劃 （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速提質(zhì) 2020 年 包頭 地方生產(chǎn)總值完成 1700 億元，增長(zhǎng) 20%左右，與預(yù)期目標(biāo)持平；財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %，比預(yù)期目標(biāo)高 個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資 1100 億元左右，增長(zhǎng) 35%左右，比預(yù)期目標(biāo)高 15 個(gè)百分點(diǎn)左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 515 億元，增長(zhǎng) %，比預(yù)期目標(biāo)高 個(gè)百分點(diǎn)左右；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 21000 元左右，增長(zhǎng) 17%左右，比預(yù)期目標(biāo)高 2 個(gè)百分點(diǎn)左右；農(nóng)牧民人均純收入 7200 元左右，增長(zhǎng) 17%左右，比預(yù)期目標(biāo)高 2 個(gè)百分點(diǎn)左右。 在 節(jié)能減排 方面 ，萬(wàn)元 GDP 綜合能耗下降 %，二氧化硫和化學(xué)需氧量排放量控制在 萬(wàn)噸和 萬(wàn)噸以內(nèi)。此外，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅 5%，人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ 以內(nèi)。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 從 2020— 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：包頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁， GDP達(dá)到 1760 億元，增長(zhǎng)率達(dá)到 %，財(cái)政收入達(dá)到 億元，增長(zhǎng)率達(dá)到 %，固定資產(chǎn)增長(zhǎng)達(dá)到 35%，是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)支柱。 （二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力提升 2020 年 包頭 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，優(yōu)化升級(jí)步伐加快。 第二產(chǎn)業(yè) 完成增加值 950 億元 ，增長(zhǎng) 25%以上。其中規(guī)模以上工業(yè)完成 770 億元左右，增長(zhǎng) 26%左右。鋼鐵、鋁業(yè)、裝備制造、電力、稀土五大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)完成 650 億元，同比增長(zhǎng) 25％，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的 80%以上。 推進(jìn)新型工業(yè)化，構(gòu)建富有競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代工業(yè)體系。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)基地化、集群化和高新化發(fā)展方向，大力發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。建設(shè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。稀土高新區(qū)發(fā)揮全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展排頭兵作用，實(shí)現(xiàn)重大突破，地區(qū)生產(chǎn)總值和財(cái)政收入增速均超過(guò) 70%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 倍。 （三）第三產(chǎn)業(yè)增量顯著 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 包頭政府 著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)增量提質(zhì)。金融、物流、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新突破。立足自身特色優(yōu)勢(shì)，不斷提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為推進(jìn)城市化進(jìn)程和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要引擎，全面推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)增量提質(zhì)，努力把我市建設(shè)成為我國(guó)中西部地區(qū)重要的商貿(mào)、物流中心和旅游目的地之一 ， 打造現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)中心。繼續(xù)實(shí)施社區(qū)商業(yè) “ 雙進(jìn) ” 工程，積極發(fā)展面向廣大群眾的社區(qū)服務(wù)業(yè)。 （四） 2020 至 2020年城市未來(lái)規(guī)劃 一 ） 市域 城鎮(zhèn)體系 規(guī)劃：市四區(qū)為核心，發(fā)展二級(jí)城鎮(zhèn) 包頭 進(jìn)一步強(qiáng)化 市 四區(qū)作為主城的核心地位，重點(diǎn)發(fā)展旗、縣政府所在地 城鎮(zhèn) 和若干建制 鎮(zhèn) 。 城市化水平 由現(xiàn) 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 狀的 %發(fā)展到 2020 年 67%。在 市域 內(nèi)逐步形成以主 城鎮(zhèn) 為一級(jí) 城鎮(zhèn) ，以薩拉齊 鎮(zhèn) 、金山 鎮(zhèn) 、百靈廟 鎮(zhèn) 、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級(jí) 城鎮(zhèn) ，以 110 國(guó)道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的 市域 城鎮(zhèn)體系 。 二 ） 城市發(fā)展目標(biāo) ：綜合實(shí)力達(dá)到較大的現(xiàn)代化城市水平 到規(guī)劃期末， 城市 綜合實(shí)力達(dá)到全國(guó)較大 城市 平均水平，一、二、三 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 合理， 城市 經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善，各項(xiàng) 基礎(chǔ)設(shè)施 配套， 生態(tài)環(huán)境 顯著改善的現(xiàn)代化 城 市 。 三 ） 城市性質(zhì) 和規(guī)模：綜合性工業(yè)城市，城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 規(guī)劃將 城市性質(zhì) 調(diào)整為“包頭 市 是以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè) 城市 ，是 內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟(jì)中心”。確定 2020 年 城市 人口規(guī)模 200 萬(wàn)人， 城市 建設(shè)用地 規(guī)模 250 平方公里。 2020 年城市人口規(guī)模達(dá)到 270 萬(wàn)，建設(shè) 用地 322 平方公里。 四 ）總體布局：一市兩城，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)分離 保持并完善 “ 一市兩城 ” 的布局結(jié)構(gòu)， “ 主城區(qū)城市用地拓展方向是昆區(qū)向南，東河區(qū)、九原區(qū)向西北，確定少先路、烏蘭道、民族東路、民族西路圍合成為城市中心區(qū)，在昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)各規(guī)劃一處區(qū)級(jí)公共中心 ” 。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán) 城市 。工業(yè)區(qū) 分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置， 工業(yè)區(qū) 與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。 （五）城市發(fā)展機(jī) 遇 一 )城市化水平達(dá)到 % 包頭是內(nèi)蒙古最大的工業(yè)城市，作為我國(guó)新興的工業(yè)基地， 城市化水平 現(xiàn)狀已達(dá)到 %，而呼市目前為 60%。昆青組團(tuán) 九東組團(tuán) 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 今年財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %，已經(jīng)達(dá)到了新的發(fā)展階段。 二 )家庭恩格爾系數(shù)降低 城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)小康生活水準(zhǔn)，市民素質(zhì)都發(fā)生了深刻的變化，消費(fèi)理念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，城市發(fā)展也面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 三 )城市發(fā)展進(jìn)入新一輪升級(jí) 包頭已出現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū) CBD，還需要一些新的城市功能出現(xiàn)，從促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展入手，提升城市實(shí)力，為實(shí)現(xiàn)地區(qū)發(fā)展目標(biāo)和滿足人們的經(jīng)濟(jì)需求提供良好的城市方案。 三、未來(lái)包頭市的發(fā)展前景預(yù)期 根據(jù)包頭市《 2020 至 2020 年城市未來(lái)規(guī)劃》，“包頭 市 將建設(shè)為以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè) 城市 ，是內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟(jì)中心。 2020 年城市人口規(guī)模達(dá) 到 270 萬(wàn)，建設(shè)用地 322 平方公里?！? 作為呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈最大的經(jīng)濟(jì)體，西北部最重要的能源、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)發(fā)展區(qū)。包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將呈現(xiàn)快速平穩(wěn)增加的態(tài)勢(shì)。 GDP 總量、居民人均收入與可支配收入也將快速增加。隨著經(jīng)濟(jì)總量、政府財(cái)政的增加，城市建設(shè)加快步伐，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市升級(jí)腳步加快。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 第二部分 市 場(chǎng) 篇 一、 宏觀市場(chǎng)分析 （一） 宏觀 經(jīng)濟(jì) 背景 分析 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi) ， 由于人民幣升值的歷程短期不會(huì)結(jié)束、世界資源性產(chǎn)品上漲的長(zhǎng)期趨勢(shì)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中投資拉動(dòng)的動(dòng)力引擎持續(xù)存在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)面臨流動(dòng)過(guò)剩 以及通脹風(fēng)險(xiǎn)，因此適度緊縮的金融政策將成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較常態(tài)的現(xiàn)象。 人民幣持續(xù)升值、能源價(jià)格的持續(xù)上漲、生產(chǎn)資料價(jià)格持續(xù)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變 ， 因此我國(guó)未來(lái)將面臨的通脹壓力將繼續(xù)加大，治理通脹也必將是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的主要目標(biāo)，而作為調(diào)控通脹的主要手段，我國(guó)也必將在較長(zhǎng)一段時(shí)間堅(jiān)持從緊貨幣政策。 政府指導(dǎo)方向：防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通脹是宏觀調(diào)控主要任務(wù)。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 （二） 房地產(chǎn)政策趨向 由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型特征以及房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位， 新一輪 金融政策 以及相關(guān)的行政政策對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了直接的影響 。 半價(jià)下載 ,扣扣 709604208 在政府價(jià)格干預(yù)和價(jià)格監(jiān)控下， 09 年第三季度前兩個(gè)月 CPI 同比上漲 %，物價(jià)仍在高位運(yùn)行，政府將繼續(xù)采取市場(chǎng)加行政組合拳打壓。經(jīng)過(guò) 05 年到 07 年密集的調(diào)控政策出臺(tái)，以及 08 年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響，房地產(chǎn)已開始進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整期，短期出臺(tái)新的政策可能性較小 。 2020 年 1 月 7 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布≤關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約