【經(jīng)管勵(lì)志】低密度住宅的增值設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧
2025-04-17 18:01 本頁(yè)面
【正文】 富多彩的窗簾等各種因素，因?yàn)槿藗兩畹难葑兌粩嘧兓?，形成美麗多姿的社區(qū)景觀。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)建造住宅時(shí)應(yīng)該預(yù)先考慮這些不可控的因素，進(jìn)行合理的引導(dǎo)和控制。 對(duì)社區(qū)的整體創(chuàng)造 —— 一個(gè)成熟的居 住社區(qū)其概念主要包含了：在組織上，建立全新的物業(yè)管理機(jī)制；在社會(huì)學(xué)上，強(qiáng)調(diào)社區(qū)作為生存空間對(duì)人類(lèi)心智健康的影響；在心理上，形成社區(qū)居民的共同歸屬感，強(qiáng)調(diào)社區(qū)整體環(huán)境的和睦，促進(jìn)人際交往；在城市意象上，注重增強(qiáng)住區(qū)的特色。在這方面， “ 慧谷根源 ” 、 “ 清華坊 ” 就是較好的社區(qū)建設(shè)示例。 社區(qū)規(guī)劃與專(zhuān)業(yè)配合 —— 居住區(qū)的建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，根據(jù)環(huán)境，通過(guò)對(duì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、住宅的聲、光、熱以及風(fēng)場(chǎng)等諸多技術(shù)整合，從小區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)到環(huán)境控制 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 系統(tǒng)等諸多環(huán)節(jié)，合理安排并組織住宅建筑與氣候、民俗、人文、歷史、城市規(guī)劃以及目 標(biāo)客戶特點(diǎn)等相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。 人居與生態(tài)社區(qū) —— 真正的生態(tài)住區(qū)是以人居發(fā)展為依據(jù)的，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)基本原理、現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段等，合理地安排并組織建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其建筑與環(huán)境之間成為一個(gè)有機(jī)結(jié)合體，并有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的氣候調(diào)節(jié)能力，以滿足人們生活工作所需的舒適環(huán)境，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)，它具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能，改善生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境污染等諸多好處，可以使經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效 益得到較好的統(tǒng)一。 、土地利用率與空間利用率的平衡關(guān)系 低密度住宅多為高使用率，甚至零公攤；在保證居住舒適度的前提下，適度提高土地利用率，盡可能提高空間利用率；空間向上、向下、向內(nèi)向外的發(fā)展，充分利用土地。 a)向上發(fā)展： 提高低密度住宅土地使用率最常見(jiàn)的方法是 “ 向上發(fā)展 ” ，即在嚴(yán)格控制容積率的前提下，為充分利用上空空間、爭(zhēng)取更多使用面積提供最大的可能性。比較可行的做法大致有如下三種： 增層 —— 指在大空間中設(shè)置夾層。開(kāi)發(fā)商為住戶提供高大的室內(nèi)空間（比如在望京新近開(kāi)發(fā)的某項(xiàng)目中， 住宅內(nèi)部空間最高處達(dá) 米）在建筑物完工后的裝修階段，開(kāi)發(fā)商根據(jù)業(yè)主的要求，在部分高大空間中設(shè)置夾層，主要公共活動(dòng)部分則保留原有高度。由于夾層是在裝修階段附加的部分，不被計(jì)算在建筑面積內(nèi)，因而是開(kāi)發(fā)商無(wú)償為業(yè)主提供的使用面積。這種做法的優(yōu)點(diǎn)在于既保證了室內(nèi)空間的高大開(kāi)敞，充分體現(xiàn)業(yè)主尊貴的身份，又能為業(yè)主提供一定的免費(fèi)面積，活躍室內(nèi)空間氛圍，正好滿足了一部分購(gòu)房者 “ 面子上要?dú)馀?，使用上要?shí)惠 ” 的要求。 從開(kāi)發(fā)商的角度考慮，在需要嚴(yán)格控制容積率，而建筑高度尚有余地情況下，最適合選擇此類(lèi)做法，增加建筑空間 的高度。這種做法可以說(shuō)使開(kāi)發(fā)者和使用者雙方受益。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入
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