【經(jīng)管勵志】低密度住宅的增值設計-文庫吧
2025-04-17 18:01 本頁面
【正文】 富多彩的窗簾等各種因素，因為人們生活的演變而不斷變化，形成美麗多姿的社區(qū)景觀。設計師在設計建造住宅時應該預先考慮這些不可控的因素，進行合理的引導和控制。 對社區(qū)的整體創(chuàng)造 —— 一個成熟的居 住社區(qū)其概念主要包含了：在組織上，建立全新的物業(yè)管理機制；在社會學上，強調社區(qū)作為生存空間對人類心智健康的影響；在心理上，形成社區(qū)居民的共同歸屬感，強調社區(qū)整體環(huán)境的和睦，促進人際交往；在城市意象上，注重增強住區(qū)的特色。在這方面， “ 慧谷根源 ” 、 “ 清華坊 ” 就是較好的社區(qū)建設示例。 社區(qū)規(guī)劃與專業(yè)配合 —— 居住區(qū)的建設是一個系統(tǒng)工程，根據(jù)環(huán)境，通過對建筑設計規(guī)劃、住宅的聲、光、熱以及風場等諸多技術整合，從小區(qū)規(guī)劃、單體設計到環(huán)境控制 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 系統(tǒng)等諸多環(huán)節(jié)，合理安排并組織住宅建筑與氣候、民俗、人文、歷史、城市規(guī)劃以及目 標客戶特點等相關因素之間的關系，使住宅和環(huán)境成為一個有機的結合體。 人居與生態(tài)社區(qū) —— 真正的生態(tài)住區(qū)是以人居發(fā)展為依據(jù)的，是根據(jù)當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學、建筑技術科學基本原理、現(xiàn)代科學技術手段等，合理地安排并組織建筑與其他相關因素之間的關系，使其建筑與環(huán)境之間成為一個有機結合體，并有良好的室內(nèi)氣候條件和較強的氣候調節(jié)能力，以滿足人們生活工作所需的舒適環(huán)境，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)，它具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能，改善生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境污染等諸多好處，可以使經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效 益得到較好的統(tǒng)一。 、土地利用率與空間利用率的平衡關系 低密度住宅多為高使用率，甚至零公攤；在保證居住舒適度的前提下，適度提高土地利用率，盡可能提高空間利用率；空間向上、向下、向內(nèi)向外的發(fā)展，充分利用土地。 a)向上發(fā)展： 提高低密度住宅土地使用率最常見的方法是 “ 向上發(fā)展 ” ，即在嚴格控制容積率的前提下，為充分利用上空空間、爭取更多使用面積提供最大的可能性。比較可行的做法大致有如下三種： 增層 —— 指在大空間中設置夾層。開發(fā)商為住戶提供高大的室內(nèi)空間（比如在望京新近開發(fā)的某項目中， 住宅內(nèi)部空間最高處達 米）在建筑物完工后的裝修階段，開發(fā)商根據(jù)業(yè)主的要求，在部分高大空間中設置夾層，主要公共活動部分則保留原有高度。由于夾層是在裝修階段附加的部分，不被計算在建筑面積內(nèi)，因而是開發(fā)商無償為業(yè)主提供的使用面積。這種做法的優(yōu)點在于既保證了室內(nèi)空間的高大開敞，充分體現(xiàn)業(yè)主尊貴的身份，又能為業(yè)主提供一定的免費面積，活躍室內(nèi)空間氛圍，正好滿足了一部分購房者 “ 面子上要氣派，使用上要實惠 ” 的要求。 從開發(fā)商的角度考慮，在需要嚴格控制容積率，而建筑高度尚有余地情況下，最適合選擇此類做法，增加建筑空間 的高度。這種做法可以說使開發(fā)者和使用者雙方受益。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1