【正文】 進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各 2點(diǎn) ,測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。 10 米米每間 5 點(diǎn)使用紅外線(xiàn)測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線(xiàn)交叉點(diǎn)共 5點(diǎn)從地面測(cè)量至頂棚底部 .樓地面平整度 5 米米每間房 3處使用 2米垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查 ,測(cè)量處按橫豎方向測(cè)量 ,偏差不大于 10米米 .標(biāo)高177。 10米米每間房 5點(diǎn)使用卷尺檢查 ,從墻面的“ +50”線(xiàn)直接下返測(cè)量或使用細(xì)線(xiàn)從墻面“ +50”線(xiàn)拉水平線(xiàn) ,用鋼卷尺下返測(cè)量 ,偏差177。 10 米米裂縫空鼓無(wú)所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面 ,采用目測(cè)觀感檢查 ,不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫 .起砂無(wú)所有房間目測(cè)觀察檢查 ,水泥混凝土樓地面不得起砂 . 標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí) .采用目測(cè)觀察檢查 ,要求標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確 .墻面垂直度 4 米米 每一房間 4 點(diǎn)使用 2米垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查 ,測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離 1米 ,距地 米位置 ,.寬度小于 1米的墻面可不檢 .平整度 4 米米每一房間 4 點(diǎn)使用 2 米垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查 ,測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域 ,按橫豎方向測(cè)量 .陰陽(yáng)角方正 4 米米每一房間 4 點(diǎn)使用邊長(zhǎng) 200 米米的直角檢測(cè)尺等進(jìn)行測(cè)量 ,測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于 1 米的部位 ,每一間房宜檢測(cè)陰角一處 ,陽(yáng)角一處 .空鼓≤200 厘米 2 所有房間目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查 ,對(duì)空而不裂 ,且面積小于 200c ㎡的可不計(jì) .裂縫起皮無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢查窗臺(tái)高度 5米米每個(gè)窗臺(tái) 2 點(diǎn)使用鋼尺從墻面從“ +50 線(xiàn)”量至窗臺(tái)頂部 ,檢測(cè)到為窗臺(tái)兩端 ,兩端實(shí)測(cè)值允許偏差 5 米米 .頂棚空鼓裂縫無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢查 .平整度 10 米米所有房間紅外測(cè)距儀檢測(cè)門(mén)窗安裝水平與垂直 3 米米每窗 2 檢查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上橫框下 點(diǎn)口檢測(cè) ,垂直度使用 1 米垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè) 1 點(diǎn) .豎向偏移 5 米米每窗 2 點(diǎn)使用鋼尺測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)開(kāi)啟靈活性靈活門(mén)窗全檢對(duì)窗扇手拉開(kāi)關(guān)檢查并使用彈簧秤對(duì)窗扇做開(kāi)啟檢查 ,開(kāi)關(guān)力不應(yīng)大于 .密封性能密封性好窗全 檢逐窗目測(cè)觀察檢查封閉情況 ,輔助檢查密閉功能性檢測(cè)報(bào)告 .防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏每一防水房間檢查功能性試驗(yàn)記錄 .《有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄》設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法采暖系統(tǒng)管道打壓≥ 米 Pa 無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄管道打壓≥ 米 Pa 無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄 管道安裝立管垂直 2米米 /米每戶(hù) 1點(diǎn)使用吊線(xiàn)和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶(hù) 1 點(diǎn)使用水平尺、拉線(xiàn)尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲 米米 /米每戶(hù) 1 點(diǎn)使用水平尺、拉線(xiàn)尺量檢查立管垂直度 3米米 /米每戶(hù) 1 點(diǎn)使用吊線(xiàn)和尺量檢查通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過(guò)程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄電氣安裝開(kāi)關(guān)插座平整美觀全檢目測(cè)觀察并使用鋼尺量測(cè)檢查 ,要求開(kāi)關(guān)距地 米 ,距門(mén)邊150200 米米 ,通斷位置一致 ,同一房間插座安裝高度一致 .電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢照明通電運(yùn)行 8小時(shí) ,漏電動(dòng)作準(zhǔn)確無(wú)誤配電箱平整美觀全檢目測(cè)觀察檢查 ,要求箱蓋緊貼墻面 ,涂層完整 ,回路編號(hào)齊全 ,表示正確 ,接地可靠 ,線(xiàn)路順直 第二篇：毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案 前言本方案旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過(guò)程中的品質(zhì)管控工作 ,通過(guò)統(tǒng)一要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控 ,確保項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì) . 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法 11 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控 .22 職責(zé) 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ,按時(shí)保質(zhì)完成施工驗(yàn)收 .33 實(shí)施辦法 由各項(xiàng)目的總分包單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進(jìn)度、工期及施工單位總體水平 ,負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間 ,提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間 . 樣板間完成后 ,由甲方項(xiàng)目部組織進(jìn)行檢查 ,若檢查通過(guò) ,則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn) ,全面推廣予以實(shí)施 。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶(hù)驗(yàn)收資料檔案 ,并詳實(shí)標(biāo)注分戶(hù)驗(yàn)收數(shù)據(jù) . 若通過(guò)甲方驗(yàn)收，則施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置未通過(guò)，則整改直各方竣工驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)施工 44 具體標(biāo)準(zhǔn)如下 :: 44..11 強(qiáng)制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿(mǎn)足最低高度 2021米米 (設(shè)計(jì)滿(mǎn)足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿(mǎn)足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對(duì)規(guī)范的理解不同 ,造成測(cè)量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺(tái)低于 900 米米的窗戶(hù)需設(shè)置防護(hù)欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線(xiàn) )) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :表面潔凈 ,無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無(wú)空鼓 。 整度允許偏差 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€(xiàn)埋設(shè)區(qū)間 。 彈線(xiàn)區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識(shí)“禁止剔鑿”等字樣 。 冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識(shí) (距墻邊200 米米 ) 房間彈出地面規(guī)方線(xiàn) (距墻邊 300 米米 ,所有檢測(cè)位置貼檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章 .) 衛(wèi)生間降板地面做防水 (具體做法按照設(shè)計(jì)要求 ),不做保護(hù)層 在需要特別標(biāo)注處注明“地敷管道 ,嚴(yán)禁鑿砸”字樣 6 米分隔縫處理 ..室內(nèi)墻面工程 : 室內(nèi)墻面必須距地面彈出 500 米米控制 線(xiàn) ,距天棚彈出 200米米控制線(xiàn) 將墻面檢測(cè)數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)橡皮圖章貼于面層 ,并填注實(shí)際檢測(cè)值 (檢查階段粘貼上墻 ,交房階段不上墻 ). 在墻體上用黃色線(xiàn)條表示承重墻與填充墻的分界線(xiàn) ,并用文字注明 .維修步驟 :規(guī)則性裂縫沿裂縫長(zhǎng)度為中心線(xiàn) ,寬度為裂縫兩側(cè)各 200 米米 ,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈 .均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層 300 米米寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網(wǎng)格布 ).抹面層膠灰并拉毛 .澆水濕潤(rùn)后抹面層灰 .干燥上強(qiáng)度后維修部位刮面層膠灰 . 在入戶(hù)門(mén)口處墻面上 ,必須粘貼相對(duì) 應(yīng)的戶(hù)型簡(jiǎn)圖 . 煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體標(biāo)明用途 . 驗(yàn)收檢查時(shí)須對(duì)墻面抹灰強(qiáng)度、地面細(xì)石砼強(qiáng)度專(zhuān)項(xiàng)檢查并記錄在案 , 如有強(qiáng)度不符合要求現(xiàn)象 ,必須及時(shí)進(jìn)行整改 .44..44 電器工程 戶(hù)內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識(shí) ,各回路按照系統(tǒng)圖一一對(duì)應(yīng) .特別注意空調(diào)插座和普通插座不能一個(gè)回路 ,衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨(dú)回路 .浪涌保護(hù)器齊全 .2 衛(wèi)生間插座地線(xiàn)應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接 .3一層或頂層防入侵紅外幕簾探測(cè)器位置要統(tǒng)一、合理 .4 插座接線(xiàn)正確 ,左零右火 ,相線(xiàn)為紅線(xiàn) ,零線(xiàn)為蘭線(xiàn) ,接地為黃綠雙色線(xiàn) ,接地 接觸緊密 .5 電梯五方對(duì)講、監(jiān)控功能完善 .電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層 ,電梯安全部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全 .6 戶(hù)內(nèi)對(duì)講主機(jī)圖像、聲音清晰 ,開(kāi)鎖功能正常 .表前要有隔離開(kāi)關(guān)、多股銅芯線(xiàn)要掛錫、配電間 (井 )內(nèi)布線(xiàn)合理美觀、總箱要有重復(fù)接地 房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶(hù)配電箱 (貼標(biāo)簽標(biāo)明用途 )、電氣開(kāi)關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10米米處 (距地 300米米高的標(biāo)注于上方 ,距地 米及以上的標(biāo)注于下方 ).室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開(kāi)關(guān)、插座、電炊箱等采 用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體盒體相應(yīng)位置 .所有開(kāi)關(guān)、工作插座 ,按照分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,貼文字說(shuō)明 ,如上圖 ,空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵 .44..44..33 弱電配置 有線(xiàn)電視分線(xiàn)盒及插座電話(huà)插座 ,緊急按鈕紅外線(xiàn)探頭 (如果設(shè)計(jì)有 )安裝門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)同樣 ,需按照分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識(shí)系統(tǒng) ,進(jìn)行標(biāo)識(shí) ,貼文字說(shuō)明 .