【正文】 進深、開間尺寸各 2點 ,測量點宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。 10 米米每間 5 點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共 5點從地面測量至頂棚底部 .樓地面平整度 5 米米每間房 3處使用 2米垂直檢測尺和塞尺檢查 ,測量處按橫豎方向測量 ,偏差不大于 10米米 .標高177。 10米米每間房 5點使用卷尺檢查 ,從墻面的“ +50”線直接下返測量或使用細線從墻面“ +50”線拉水平線 ,用鋼卷尺下返測量 ,偏差177。 10 米米裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面 ,采用目測觀感檢查 ,不允許出現大的、貫通的裂縫 .起砂無所有房間目測觀察檢查 ,水泥混凝土樓地面不得起砂 . 標識清楚準確所有房間按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識 .采用目測觀察檢查 ,要求標識清楚、準確 .墻面垂直度 4 米米 每一房間 4 點使用 2米垂直檢測尺和塞尺檢查 ,測量點宜選擇在距墻角水平距離 1米 ,距地 米位置 ,.寬度小于 1米的墻面可不檢 .平整度 4 米米每一房間 4 點使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查 ,測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域 ,按橫豎方向測量 .陰陽角方正 4 米米每一房間 4 點使用邊長 200 米米的直角檢測尺等進行測量 ,測量點宜選擇在墻角距地高于 1 米的部位 ,每一間房宜檢測陰角一處 ,陽角一處 .空鼓≤200 厘米 2 所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查 ,對空而不裂 ,且面積小于 200c ㎡的可不計 .裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查窗臺高度 5米米每個窗臺 2 點使用鋼尺從墻面從“ +50 線”量至窗臺頂部 ,檢測到為窗臺兩端 ,兩端實測值允許偏差 5 米米 .頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢查 .平整度 10 米米所有房間紅外測距儀檢測門窗安裝水平與垂直 3 米米每窗 2 檢查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上橫框下 點口檢測 ,垂直度使用 1 米垂直檢測尺在一側豎框中部正側面各檢測 1 點 .豎向偏移 5 米米每窗 2 點使用鋼尺測量窗框兩側寬度各 1 點開啟靈活性靈活門窗全檢對窗扇手拉開關檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查 ,開關力不應大于 .密封性能密封性好窗全 檢逐窗目測觀察檢查封閉情況 ,輔助檢查密閉功能性檢測報告 .防水質量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄 .《有防水要求的地面蓄水試驗記錄》設備安裝驗收內容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法采暖系統管道打壓≥ 米 Pa 無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄給水系統通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道打壓≥ 米 Pa 無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄 管道安裝立管垂直 2米米 /米每戶 1點使用吊線和尺量檢查排水系統管道坡度規(guī)范要求每戶 1 點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲 米米 /米每戶 1 點使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度 3米米 /米每戶 1 點使用吊線和尺量檢查通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄電氣安裝開關插座平整美觀全檢目測觀察并使用鋼尺量測檢查 ,要求開關距地 米 ,距門邊150200 米米 ,通斷位置一致 ,同一房間插座安裝高度一致 .電器調試運行可靠全檢照明通電運行 8小時 ,漏電動作準確無誤配電箱平整美觀全檢目測觀察檢查 ,要求箱蓋緊貼墻面 ,涂層完整 ,回路編號齊全 ,表示正確 ,接地可靠 ,線路順直 第二篇：毛坯房交付標準實施方案 毛坯房交付標準實施方案 前言本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質管控工作 ,通過統一要求的做法實現毛坯房交房的觀感品質和細部效果把控 ,確保項目毛坯房交房標準做法能得到有效的推廣和提高品質 . 毛坯房交付標準管理辦法 11 范圍 本標準適用于毛坯房交付標準管控 .22 職責 項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負責按照本標準執(zhí)行 ,按時保質完成施工驗收 .33 實施辦法 由各項目的總分包單位負責人根據工程進度、工期及施工單位總體水平 ,負責選定一棟樓的一個單元的標準層作為毛坯房交付樣板間 ,提前按此要求標準完成樣板層或樣板間 . 樣板間完成后 ,由甲方項目部組織進行檢查 ,若檢查通過 ,則以此樣板間為標準 ,全面推廣予以實施 。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料檔案 ,并詳實標注分戶驗收數據 . 若通過甲方驗收，則施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置未通過，則整改直各方竣工驗收按標準施工 44 具體標準如下 :: 44..11 強制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設計滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術人員對規(guī)范的理解不同 ,造成測量高度的位置不同而產生欄桿扶手的高度不夠 窗臺低于 900 米米的窗戶需設置防護欄桿 44..22 室內地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質量標準 :表面潔凈 ,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象 ,與基層的結合必須牢固 ,無空鼓 。 整度允許偏差 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設區(qū)間 。 彈線區(qū)間內噴明顯標識“禁止剔鑿”等字樣 。 冷、熱水管、地熱標識 (距墻邊200 米米 ) 房間彈出地面規(guī)方線 (距墻邊 300 米米 ,所有檢測位置貼檢測位置標識章 .) 衛(wèi)生間降板地面做防水 (具體做法按照設計要求 ),不做保護層 在需要特別標注處注明“地敷管道 ,嚴禁鑿砸”字樣 6 米分隔縫處理 ..室內墻面工程 : 室內墻面必須距地面彈出 500 米米控制 線 ,距天棚彈出 200米米控制線 將墻面檢測數據用標準檢測橡皮圖章貼于面層 ,并填注實際檢測值 (檢查階段粘貼上墻 ,交房階段不上墻 ). 在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線 ,并用文字注明 .維修步驟 :規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線 ,寬度為裂縫兩側各 200 米米 ,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈 .均勻抹膠灰一層粘貼網格布一層 300 米米寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網格布 ).抹面層膠灰并拉毛 .澆水濕潤后抹面層灰 .干燥上強度后維修部位刮面層膠灰 . 在入戶門口處墻面上 ,必須粘貼相對 應的戶型簡圖 . 煙風道預留口等應用紅色字體標明用途 . 驗收檢查時須對墻面抹灰強度、地面細石砼強度專項檢查并記錄在案 , 如有強度不符合要求現象 ,必須及時進行整改 .44..44 電器工程 戶內配電箱應有回路標識 ,各回路按照系統圖一一對應 .特別注意空調插座和普通插座不能一個回路 ,衛(wèi)生間插座應為單獨回路 .浪涌保護器齊全 .2 衛(wèi)生間插座地線應與局部等電位端子排可靠連接 .3一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統一、合理 .4 插座接線正確 ,左零右火 ,相線為紅線 ,零線為蘭線 ,接地為黃綠雙色線 ,接地 接觸緊密 .5 電梯五方對講、監(jiān)控功能完善 .電梯應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層 ,電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全 .6 戶內對講主機圖像、聲音清晰 ,開鎖功能正常 .表前要有隔離開關、多股銅芯線要掛錫、配電間 (井 )內布線合理美觀、總箱要有重復接地 房間電器室內客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱 (貼標簽標明用途 )、電氣開關、插座等使用統一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方 10米米處 (距地 300米米高的標注于上方 ,距地 米及以上的標注于下方 ).室內衛(wèi)生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采 用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置 .所有開關、工作插座 ,按照分戶驗收標準 ,貼文字說明 ,如上圖 ,空調洞用裝飾蓋板封堵 .44..44..33 弱電配置 有線電視分線盒及插座電話插座 ,緊急按鈕紅外線探頭 (如果設計有 )安裝門禁對講系統同樣 ,需按照分戶驗收標準規(guī)定的標識系統 ,進行標識 ,貼文字說明 .