【正文】 套，小高樓 26 套， 55 號樓 55 套。嘉苑樓盤剩余房源共計 14 套（其中兩套為金忠山預定）。除別墅排屋外以目前方案銷售合計計總價款約 3285萬（最大成交額），具體如下： 晶典小高樓：約 985 萬 晶典 55 號樓加儲藏室：約 1450 萬 嘉苑套房：約 850 萬 自 2021 年我市出臺限購令以來，房地產(chǎn)投資熱潮逐漸退去。且對于別墅排屋購買人群也有了很大 限制，導致排屋銷售較為困難。所以近兩年我們的銷售重心還是會以普通剛需住宅為主。目前，我們晶典這邊普通住宅都是 30 多平米到 70 多平米的小戶型，而且 73 平米戶型不是特別好。隨著最近幾年衢江新區(qū)及東港開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展，各大小樓盤都爭相屹立在衢東這片疆土上。而且最近 幾年房屋結構方面也在不斷完善，可供購房者選擇的余地會更大。據(jù)我了解，我們周邊樓盤以及新城那邊一些樓盤最近都在做大力度的促銷，戶型也比較齊全，比如美麗東城最近銷售單價僅 4650 元 /㎡起，我們樓盤優(yōu)勢更加不能體現(xiàn)。從我們小區(qū)的具體情況來看最有賣點的還 是內部環(huán)境和實景現(xiàn)房，我覺得走現(xiàn)房學區(qū)房及低總價路線或許可行。 而且目前我們的銷售單價也略微偏高，小高樓房源就算按照最高備案價銷售也在 4990 元到 5520 元之間，如果適當再優(yōu)惠 2,3 個點想對會好賣點。 2021 年底舉辦了衢江區(qū)房交會，意料之中，在三天時間里，共接待客戶 20 組左右，成交鑫業(yè)晶典小套房 1 套、累積意向客戶 5 組（大部分樓盤未成交）。從這個數(shù)據(jù)來看，我們做的特價房方案還算成功的。所以我想這次還將這個活動延續(xù)下去。另外，趁春節(jié)假日在外衢州老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)過年之際，推出買房送裝修紅包等一系列活動。 更值得一提的事，我們非常榮幸被列入衢江區(qū)城中村改造一期房票安置商品房住宅小區(qū)清單里，意味著，拆遷安置居民可以拿房票購買我們樓盤，也大大拓寬了我們的銷售渠道。針對上述特提出下列優(yōu)惠活動細則：（只限春節(jié)期間，根據(jù)市場行情會適時提出其他方案） 再好的銷售政策，還是要靠廣告宣傳和推廣方可吸引人氣，但是就目前我們樓盤實際情況及大體局勢來看，做媒體及戶外廣告實際投入產(chǎn)出效果不會很理想，還是靠人為大力度的宣傳會更加深入。所以我想用編外經(jīng)紀人方案（找一些代理銷售公司員工或周邊中介合作），不享受我們公司工資待遇，只拿 自己的銷售提成，大力發(fā)展會給我們公司買房的人，我想這個方案行得通的話會對我們公司日后樓盤的銷售途徑轉型做個良好的預演。據(jù)我所知，一般代理公司銷售傭金都在 5‰以上，多則 1%。所以我覺得給他們的傭金也要達到這個標準，才能讓他們更積極地帶客戶到我們公司開發(fā)的樓盤看房，促進銷售。但是目前公司給我的銷售傭金也只有 5‰。所以我想了一個兩全其美的辦案：公司只負責我 和 1 名銷售人員的基本工資和社保，給我 %的傭金點數(shù)，讓我有更大的空間去發(fā)展編外經(jīng)紀人。至于為什么提出這個點數(shù)的詳細依據(jù)如下： 銷售傭金提成 1%：代理公司銷售時，業(yè)務員可拿 5‰銷售提成，業(yè)務團隊連續(xù) 5 個月未成交，他們一致反應戶型小而且不是很好，房屋總 價低，拿到手的傭金少，所以我覺得給他們 1%會更有積極 性一點 接待服務提成 2‰：主要負責接待介紹，帶客戶看房，簽合同等手續(xù) 售后服務提成 2‰：主要負責辦理房屋備案、預告及帶客戶辦理按揭等手續(xù)管理提成 2‰：主要負責售樓部人員及工作安排以及營銷策劃等工作其他提成 2‰：主要負責通知和辦理顧客交房，協(xié)助辦證等相關工作 這個辦案對于公司而 言，可以省去不必要的開銷，切切實實地把每分錢都用到刀刃上，對我們而言，點數(shù)高了自然會發(fā)動我們主動賣房的積極性。就此方案需公司提供必要的物資及人員配備： 1 選房超市展位的基本裝修 2 優(yōu)惠活動板（易拉寶） 3 戶型單頁（嘉苑） 4 銷售員名片 5 看房車一臺帶司機 最后提點個人小小的建議，代理公司銷售時，我們公司付出將近10%的代理費，如適當加大 2 到 3 個點的優(yōu)惠力度給客戶，相信對我們成交也是非常有幫助。預祝我們公司在馬年之初開個好頭，興旺整年！ 銷售部 2021年 1 月 26 日 震撼特價高端住宅優(yōu)質學區(qū)現(xiàn)房現(xiàn)售首付 5 萬元起，限量發(fā)售中 馬年送豪禮！鑫業(yè)大派送！買房送裝修！馬上住新家！ 凡購買鑫業(yè)晶典單生公寓，即送裝修紅包 凡購買鑫業(yè)晶典或鑫業(yè)嘉苑套房，即送裝修紅包 另至此新春佳節(jié)之際，特推出 8 套抄底特價房： 鑫業(yè) .晶典特價房源 鑫業(yè) .嘉苑特價房源 （注：特價房源不參與其他優(yōu)惠活動，最終解釋權歸鑫業(yè)房開所有） 熱烈歡迎衢江區(qū)城中村改造拆遷安置居民選購我公司旗下樓盤！ 第三篇：閑置土地 調研報告 閑置土地成因暨合理利用調研報告 [摘要 ]通過對 ****鎮(zhèn)轄區(qū)內農(nóng)村土地閑置調查的統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)均出現(xiàn)不同程度的土地閑置現(xiàn)象并且從農(nóng)村閑置土地的概念入手，分析了閑置土地的危害、成因和對策，實現(xiàn)農(nóng)村閑置土地的盤活利用。并積極推動土地流轉和土地租賃，做到最大化利用閑置土地。 [關鍵詞 ]盤活閑置土地成因適度利用 參與人：王 ****王 ****土地是民生之本、發(fā)展之基、財富之母，關系國計民生，支撐千家萬戶，影響千秋萬代。我國土地，尤其耕地資源稀缺，在不到世界 10%的耕地上，承載著世界 22%的人口，我們面臨的人多地少的矛盾是極為尖銳和突出的?！按缤链缃稹?，在我國廣為流傳、家喻戶曉。一方面說我國土地稀缺，應當珍惜；另一方面，土地卻被任意浪費。土地閑置現(xiàn)象就是當前其中一個突出的問題。 節(jié)約集約用地，是當前嚴格土地管理，實施土地精細化管理的重要環(huán)節(jié)，也是土地參與國家宏觀調控，建設節(jié)約性社會，有效保障社會經(jīng)濟可持 續(xù)發(fā)展的主要措施之一。盤活閑置土地是節(jié)約集約用地的一項主要舉措。 一、閑置土地的概念 閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā) 建設的建設用地。 專家學者認為所謂“閑置土地”，是指空閑擱置而未得到利用的土地。通俗地說，閑置即拋荒。農(nóng)村閑置土地又可分為農(nóng)業(yè)閑置土地和非農(nóng)建設閑置土地。衡量農(nóng)地閑置與否，一般以主要農(nóng)作物的生長周期為準。假若某塊農(nóng)田已拋荒半年以上，則就可稱其為閑置地。 二、土地閑置的危害 農(nóng) 村土地閑置不僅浪費了寶貴的土地資源，同時也加劇了人地矛盾。土地閑置將會導致耕地的質量下降，因為一旦農(nóng)業(yè)生產(chǎn)停止后，裸露的田土