萬達廣場市場調研報告（共）-文庫吧
2025-03-27 21:26 本頁面
【正文】 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 高層辦公樓。萬達匯聚沃爾瑪購物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百貨、食品廣場、國際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌。 萬達廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，交通十分便利。整個萬達廣場立體劃分三層。地上層數(shù)分別為 2 2 25 層的三幢甲級寫字樓，總建筑面積為 81700 多平方米，三幢商務寫字樓強調了整體空間的統(tǒng)一性，加強了視覺沖擊力，強化了建筑城市地標性。 五幢商業(yè)裙樓“品”字形布局： 7 層的巴黎春天百貨大樓， 5 層HOLA 家居廣場樓， 4 層的沃爾瑪超市、第一食品樓以及萬達影城樓，劃分多個業(yè)態(tài)。 3 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 萬達廣場地理位置 總平面調研與分析 萬達廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，軌交 10 號線五角場站和江灣體育場站之間，交通十分便利。便捷的交通是商業(yè)街，商業(yè)廣場形成的必要條件。除了便捷的交通條件外，五角場城市副中心原來就是商業(yè)聚集地，萬達廣場選址于此使五角場的商業(yè)更具規(guī)模，同時自身也享受這種規(guī)模效應。提升五角場的商業(yè)競爭力。不難看出萬達廣場的商業(yè)模式采用了“整個街坊開發(fā)”這種模式使得萬達廣場的體量巨大，更有對顧客的心引力。 4 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 萬達廣場簡易模型 萬達廣場不但擁有便捷的公共交通，也擁有巨大的露天和地下停車場便于私成和貨車的進出，使其交通更加便利。 五角場萬達廣場總體上成“品”字布局。三通道庭院式的街道邊緣通鑒組織方式。四面是城市車行道，“品”字間的“ T”形為開敞式步行商業(yè)慢道。有效地把車與人分開同時不但使消費者在購物時有安全感又保持外界對廣場內的可視性，使行車之人對廣場內的事物有興趣。外圍的環(huán)形車道大大增加了消費者注意，駐足，進入廣場的機率。 萬達 廣場有好幾個主體店面。沃爾瑪廣場靠近淞滬路和政通路，高四層；巴黎春天百貨靠近淞滬路和邯鄲路，高七層；第一食品廣場靠近邯鄲路和國賓路，高五層；萬達國際影城靠近國賓路，共設置十個放映廳；新華書店靠近國賓路，在萬達影城大樓 5 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 的二樓；和樂國際家居廣場，高五層；黃金珠寶城在沃爾瑪購物廣場一樓；地下一層是休閑購物廣場。 周邊道路 地鐵口 平面調研與分析 立面與材料調研分析 萬達 廣場立面設計很統(tǒng)一，以開小窗的輕質玻璃和彩鋼板為主，里面上的層次較為單一但里面的紋理變化多端，使原本方正 6 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 的方盒子變得有趣。經(jīng)過有規(guī)律的色塊組合，有規(guī)律的色彩漸變，無規(guī)律的圖形扭轉或縮放使得建筑的外立面變得活潑?？墒沁@種雕刻的立面作法也是的里面顯得細碎。還有的甚至直接在封閉的建筑體外罩上一層花哨的殼。雖然整個萬達廣場以方盒子為主但卻沒有給人以呆板的感覺，反而以一種清新明快的姿態(tài)展現(xiàn)在顧客眼前，每棟建筑的里面都有其 個性和特點，可是絲毫沒有不協(xié)調不搭嘎的的強組關系，樓與樓之間立面總是有著自然地過渡，使顧客明顯感覺周圍的建筑雖然店面不同可是都是屬于萬達廣場個購物廣場的一員，這種和而不同的理念，深刻體現(xiàn)在萬達廣場的建筑里面種建筑立面色彩較為清淡，少有用對比色，使人感覺平淡清雅。 A ,B 座寫字樓玻以大璃幕墻里面為主，稍有新意，與整個廣場的建筑里面交相呼應，使整個廣場更有層次感，讓人感覺這是一個高檔的消費休閑場所。 7 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 總結 廣場周圍交通便利，由中環(huán)高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構成一個立體交通網(wǎng)。相鄰主要道路上有多個公交車站， 32 條公交線路在此始發(fā)或中轉。地鐵 10 號線在政通路和凇滬路口設有與萬達商業(yè)廣場相通的通道。上海萬達廣場位于五角場環(huán)島地面交通“一環(huán)五射”路網(wǎng)結構的中心，其輻射范 8 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 圍東至浦東新區(qū)，南可達虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬。 走在萬達廣場中最為多的感覺就是店目 繁多，但不像南京路那樣雜亂無章，所有沿街的店面都是統(tǒng)一管的玻璃幕墻店面，不但采光好，而且使得整個建筑變得輕盈，夜間也發(fā)出熒光的美感，像建筑纏著的玉腰帶。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。 在這次調研中我了解到商業(yè)建筑的特點，了解到商業(yè)建筑的設計要點，初步了解到設計商業(yè)建筑時應該注意的事項，為以后設計商業(yè)建筑時提供了靈感和思路。 9 2020年 4 月 19 日 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 2020年 4 月 19 日 第 3 篇：上海五角場萬達廣場調研報告實 _時間： . 實 _地點：上海五角場萬達廣場 實 _目標：對商業(yè)空間有初步了解 實 _目的：培養(yǎng)環(huán)境是否適于人的行為的判斷力。 上海五角場萬達廣場全景 五角場萬達廣場概況
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