【正文】 國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過 ___日，乙方每日按已付款的 __%收取違約金 。 第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。 第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。 第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日 第三篇：二手房屋買賣合同范本 房屋買賣合同 賣方： ___________，身份證號(hào)碼： ____________________ 身份證地址： _____________________________________________ 現(xiàn) 住 址 ：_________________________________________________________ 家庭電話： ______________；手機(jī)： ______________ 買方： ___________，身份證號(hào)碼： ____________________ 身份證地址： _____________________________________________ 現(xiàn) 住 址 ：_________________________________________________________ 家庭電話： ______________；手機(jī)： ______________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 (一 )賣方所售房屋 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )坐落為： ____________【區(qū)(縣 )】 __________________________【小區(qū) (街道 )】 ________【幢】【座】【號(hào) (樓 )】 _________單元 _________號(hào) (室 )。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共 ___________平方米。 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權(quán)屬情況 (一 )該房屋系賣方于年月日與簽訂《商品房買賣合同》（合同編 號(hào)：）取得的所有權(quán)，現(xiàn)房產(chǎn)證正在辦理中。 (二 )土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 ________(出讓或劃撥 )方式獲得。土地使用權(quán)年限自 ________年 _______月 _______日至 _______年月_______日止。相關(guān)土地之用權(quán)屬證書正在辦理中。 (三 )該房屋性質(zhì)為清水商品房（未裝修）。 (四 )該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 (五 )該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條成交價(jià)格和付款方式 (一 )經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成 交價(jià)格為：人民幣￥ 28, (小寫 )，貳拾捌萬貳仟元整 (大寫 )。 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。 (二 )買方付款方式如下： 本合同簽訂后，買方當(dāng)日向賣方支付購(gòu)房款￥ 272, 元（大寫：貳拾柒萬貳仟元整）。賣方收到該購(gòu)房款以后，與買方共同確定時(shí)間前往房屋所在地辦理房屋交付并簽訂《房屋交付確認(rèn)書》。剩余購(gòu)房款￥ 10, 元（大寫： 2壹萬元整）在買方取得房屋和土地權(quán)屬證書并通知買方后 2 日內(nèi)支付，買方收到全部購(gòu)房款后應(yīng)及時(shí) 協(xié)助賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)。 第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一 )雙方同意，自賣方取得房屋和土地權(quán)屬證書并收到全部購(gòu)房款之日起 ________內(nèi)，雙方共同向房屋和土地權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二 )賣方承諾未在該房屋辦理上戶手續(xù)，故不存在因此造成戶口遷出。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，并已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 在 房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【燃?xì)狻抠M(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。 第六條房屋的交付和驗(yàn)收及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 （一）賣方應(yīng)當(dāng)在取得首筆購(gòu)房款￥ 272, 元后內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)： 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如有）進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù) 。 買賣雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》 。 移交該房屋房門鑰匙 。買賣雙方簽署完畢《房屋交付確認(rèn)書》后即視為房屋交付完畢。 （二）買賣雙方同意自簽署完畢《房屋交付確認(rèn)書》后房屋毀損滅失等風(fēng)險(xiǎn)和房屋原因造成買方或者第三人損失等的相關(guān)法律責(zé)任也從簽署《房屋交付確認(rèn)書》后轉(zhuǎn)移至買方。 第七條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的 20%支付違約金。 第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過 程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)。 第九條違約責(zé)任 （一）逾期交付房屋責(zé)任 除不可抗力外，由于賣方原因未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部?jī)r(jià)款的30%向買方支付違約金。 （二）逾期付款責(zé)任 買方未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理： 4（ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。（ 2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日按照房屋全部?jī)r(jià)款的 30%向賣方支付違約金，賣方扣除違約金后退還買方剩余款項(xiàng)。 （三）如發(fā)生其他違約（如單方解除合同等），除本合同另有規(guī)定外應(yīng)由違約方按照房屋全部?jī)r(jià)款的 30%向守約方支付違約金。 第十條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第 十一條爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴 。第十三條其他 本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起成立并生效。 雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 5 （