【正文】 有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過 ___日，乙方每日按已付款的 __%收取違約金。 第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。均具有同等效力。 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 :賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失” ，缺少實(shí)際效果。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。位于第 ___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為 __，房產(chǎn)證登記面積 ____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為 . 第二條價格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫： . 第三條付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 ___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元 (大寫 )，余款元 (大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。逾期超過 __日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追 究乙方的違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的 __%向乙方支付違約金。 第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。 第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過 ___日，乙方每日按已付款的 __%收取違約金 。 第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。均具有同等效力。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共 ___________平方米。 第二條房屋權(quán)屬情況 (一 )該房屋系賣方于年月日與簽訂《商品房買賣合同》（合同編 號：）取得的所有權(quán)，現(xiàn)房產(chǎn)證正在辦理中。土地使用權(quán)年限自 ________年 _______月 _______日至 _______年月_______日止。 (三 )該房屋性質(zhì)為清水商品房（未裝修）。 (五 )該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。賣方收到該購房款以后，與買方共同確定時間前往房屋所在地辦理房屋交付并簽訂《房屋交付確認(rèn)書》。 第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一 )雙方同意，自賣方取得房屋和土地權(quán)屬證書并收到全部購房款之日起 ________內(nèi)，雙方共同向房屋和土地權(quán)屬登記部門申請辦理房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，并已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 第六條房屋的交付和驗(yàn)收及風(fēng)險轉(zhuǎn)移 （一）賣方應(yīng)當(dāng)在取得首筆購房款￥ 272, 元后內(nèi)將該房屋交付給買方。 買賣雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》 。買賣雙方簽署完畢《房屋交付確認(rèn)書》后即視為房屋交付完畢。 第七條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的 20%支付違約金。 第九條違約責(zé)任 （一）逾期交付房屋責(zé)任 除不可抗力外，由于賣方原因未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 (2)逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。 （二）逾期付款責(zé)任 買方未按照約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 4（ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日按照房屋全部價款的 30%向賣方支付違約金，賣方扣除違約金后退還買方剩余款項(xiàng)。 第十條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第 十一條爭議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 。第十三條其他 本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起成立并生效。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 5 （本頁無正文） 賣方： 買方： 合同簽訂日期： 2021年 ____月 ____日合同簽訂地點(diǎn)： 附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 (一 )房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： ___________ 供電：【 220V】【 380V】【可負(fù)荷 _________KW】： ____________ 3 、 供 燃 氣 ： 【 天 燃 氣 】 【 煤 氣 】 ：_________________________________ 其他： (二 )房屋配套物品 【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 (或磁卡 )】 【水 IC 卡】【電 IC卡】【氣 IC 卡】 。 第三條付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ _________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 第四條交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起 _________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 _________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。 逾期超過 _________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 （ 3） _________。如因甲方的過失造成乙方不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _________％賠償乙方損失。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第九條聲明及保證 甲方： 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 乙方： 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 第十條通知 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、 電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。 各方通訊地址如下： _________。 第十一條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特