【正文】 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的新階段。因此，我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其 時(shí)。契機(jī)： 國(guó)家“十一五”規(guī)劃建議中指出 :建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)和全面建設(shè)小康社會(huì)的需要。我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生活由 20 世紀(jì)末的“溫飽”型轉(zhuǎn)向 21 世紀(jì)初的“小康”型 ,農(nóng)村住宅建設(shè)也必向功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的“小康住宅”發(fā)展。目前 ,政府部門都在大力部署、督促社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃與建設(shè)工作 ,而農(nóng)村住宅建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵與保證 ,是我國(guó)全面進(jìn)入小康社會(huì)的基礎(chǔ)。農(nóng)村住宅建設(shè)現(xiàn)狀 建設(shè)量大、建設(shè)面廣 住宅建設(shè)是我國(guó)各類建筑建設(shè)量中最大的 ,約占總建設(shè)量的 70%。在 1979 年～ 2021 年的 22 年間 ,全國(guó)城鄉(xiāng)共建住宅約 190 億 m2,其中農(nóng)村新建改建住宅 m2,而城鎮(zhèn)只占 m2。 隨意性與盲目性農(nóng)村住宅建造完全是農(nóng)民自籌自建的個(gè)人行為 ,20 世紀(jì) 80 年代為適應(yīng)家庭聯(lián)產(chǎn)承包小規(guī)模生產(chǎn)方式以及放養(yǎng)家禽等 ,許多農(nóng)戶尋覓坡地、山地及村頭、村尾建房 ,形成布局分散的自然式農(nóng)宅。隨著近年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ,先富起來(lái)的農(nóng)民首先是新建住房 ,但村民文化素養(yǎng)的有限及農(nóng)村建房的無(wú)專業(yè)化 ,建房時(shí)無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)打算 ,當(dāng)農(nóng)戶人口增加或功能極不合理時(shí)又拼湊擴(kuò)建或重新修建 ,導(dǎo)致極大隨意性及 不穩(wěn)定性。 對(duì)高質(zhì)量住宅的渴求 居住是人類生存的基本需求之一。近年來(lái)農(nóng)村住宅建設(shè)由“溫飽型”朝著“小康型”“豪華型”發(fā)展 ,每個(gè)農(nóng)民都希望自己的住宅內(nèi)部功能合理、外部造型美觀 ,能在全村以致全鎮(zhèn)都永不“過(guò)時(shí)” ,因?yàn)檫@是花費(fèi)自己一生積蓄 ,甚至是親朋好友的援助才修建好的理想家園。他們向往城市那樣裝飾豪華、功能合理、干凈衛(wèi)生的住宅 ,希望能在富裕的條件下 ,過(guò)上或超越城市居民那種高品質(zhì)的日常生活。當(dāng)然由于歷史原因、自然資源及風(fēng)俗習(xí)慣的差異 ,各地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不均 ,雖有極個(gè)別農(nóng)民還處在溫飽線上 ,但對(duì)自己美好家園的向往 ,是每個(gè)村民永遠(yuǎn)不變的追求和 為之奮斗的源動(dòng)力。 已建成農(nóng)村住宅 大港郭莊子村 商南縣任家溝 三、城市新院落 面對(duì)現(xiàn)在建設(shè)用地的緊張以及國(guó)家對(duì)別墅項(xiàng)目的叫停，如何擁有一個(gè)可以供自己休閑娛樂(lè)的空間成了現(xiàn)代人的向往。而歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家也早已邁向了城市郊區(qū)化的階段。庭院在我國(guó)已經(jīng)有了三千多年的歷史，中國(guó)人幾千年得居住習(xí)慣都是擁有一個(gè)自己的院落。而現(xiàn)在人口的高度密集化和用地的緊張，讓很多人實(shí)現(xiàn)不了這個(gè)愿望了，特別是那些住在多層或者高層的人們，在自己的住處根本沒(méi)有辦法接觸自然或者活動(dòng)。所說(shuō)現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)都引 進(jìn)了入戶花園和屋頂花園，但那些只能稱為景觀，并不能叫做院落。而我們這次的這個(gè)主題就是探討把院落這種空間組織形式如何引入多層住宅乃至高層住宅中，讓更多的人可以接近自然，可以在自己的住處進(jìn)行室外的活動(dòng)。 對(duì)于這兩個(gè)主題我是非常感興趣的，我也準(zhǔn)備做這兩個(gè)主題。因?yàn)檫@兩個(gè)主題有很多共同和相似的元素。 四、案例分析 （一）、整體式住宅 —— 杜仁集體住宅挑戰(zhàn)：該住宅位于德國(guó)的杜仁市，基地周圍建筑各自為營(yíng)，較零亂，缺乏整體性。回應(yīng)： 住宅棟沿占地外圍配置，在中間圈出一個(gè)寬闊的中庭，創(chuàng)造了僅屬于這個(gè)住宅的獨(dú)立而封閉的空間領(lǐng)域。 同時(shí)，建筑師大膽地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，讓這個(gè)含有 136戶的住宅建筑與外部緊密地聯(lián)系在一起。 中庭是聯(lián)系內(nèi)、外界及各內(nèi)部空間之間的交通網(wǎng)，是一個(gè)綠意盎然的大庭園，也是人 們舉行集體活動(dòng)的地方。 中庭側(cè)外觀 —— 住宅公共空間 所有的住戶入口都被設(shè)在內(nèi)庭一側(cè)。根據(jù)不同的戶型，人們可直接利用樓梯或是通過(guò)走廊進(jìn)入戶內(nèi)。 與此同時(shí)，傳統(tǒng)中的設(shè)在建筑內(nèi)側(cè)的私人花園，在這里卻被放到沿街一側(cè)。 這 種對(duì)調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博格所提出的變街道為庭園，讓住宅的內(nèi)部庭院成為圍合的城市廣場(chǎng)的規(guī)劃思想。 （二）、 BIG集合住宅 三戶一體，密集低層 —— BIG （私密與開(kāi)放） 有機(jī)村落 =三戶一體 +綠色花園 +屋頂平臺(tái) 戶戶之間的私密性保持的同 時(shí)對(duì)外部景觀的開(kāi)放 各種戶型適應(yīng)不同的外部條件 地面與陽(yáng)臺(tái)，鄰里互動(dòng)的場(chǎng)所，不同的高度，不同的角度，不同的空間體驗(yàn)，共同的空間歸屬。 特色住宅 調(diào)研報(bào)告 建筑 10— 2班孫旭威 第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告 住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來(lái)，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。在全面貫徹落實(shí)中央新的宏觀經(jīng)濟(jì)政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，對(duì)于加快“四化兩型”、“四個(gè)湖南”建設(shè)，促進(jìn)我省“三量齊升”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強(qiáng)大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴 XX、上海、沈陽(yáng)等地開(kāi)展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。現(xiàn) 將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。 一、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性 住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，推進(jìn)綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動(dòng)生產(chǎn)率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會(huì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。 住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境 日趨惡化，特別是質(zhì)量通病無(wú)法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對(duì)資源、能源的消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到 %和 %，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為住宅產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來(lái)了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過(guò)工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)我省“四化兩型”建設(shè)。 住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國(guó)家推進(jìn)中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，同時(shí)也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機(jī)械制造業(yè)出現(xiàn) 產(chǎn)能過(guò)剩、增長(zhǎng)放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同時(shí)，強(qiáng)大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級(jí)水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過(guò)數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢(shì)條件和歷史機(jī)遇。 第四篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告 住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告 調(diào)研小組成員： 待調(diào)研的小區(qū)： （蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。 （蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東 800 米）。調(diào)研時(shí)間： 2 月 25 日（周六）。 調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、 實(shí)地調(diào)研、詢問(wèn)住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。 鴻運(yùn)潤(rùn)園調(diào)研成果： ： 鴻運(yùn)潤(rùn)園位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側(cè)的雁北路、東側(cè)的雁園路以及南側(cè)的南濱河?xùn)|路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來(lái)看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國(guó)際公館、新港城