【正文】 方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)快速的發(fā)展過程，現(xiàn)在正處在一個(gè)重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，根本的出路是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個(gè)完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國(guó)務(wù)院一號(hào)文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化和管理信息化，采用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete），它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國(guó)家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1999年（國(guó)辦發(fā)【72】號(hào)文）。經(jīng)過近幾年的努力，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。2011年，國(guó)家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基本國(guó)策高度，提出建設(shè)1000萬(wàn)套、5年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的宏偉目標(biāo)。2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳一號(hào)文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，“（九）推動(dòng)建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)建筑業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工和部品生產(chǎn)，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”（二）國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)十分豐富日本的成功經(jīng)驗(yàn)：自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進(jìn)行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營(yíng)住宅建設(shè)中，提升公營(yíng)住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；香港的成功經(jīng)驗(yàn)：從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵(lì)預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)：2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布、廣州在2011年4月發(fā)布要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；萬(wàn)科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國(guó)、香港和日本等國(guó)的技術(shù)上進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（新里程）于2008年在上?？⒐ぁＦ浜笕f(wàn)科將這一技術(shù)推向全國(guó)分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進(jìn)行試點(diǎn)，獲得消費(fèi)者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬(wàn)科開發(fā)的項(xiàng)目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗(yàn)預(yù)制構(gòu)件的種類：復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；深化設(shè)計(jì)形式：預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計(jì)單位直接深化設(shè)計(jì)；北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬(wàn)m179。，而實(shí)際目前的4家只能提供10萬(wàn)m179。左右，北京市鼓勵(lì)在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽(yáng)等城市發(fā)展的速度較快。三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬(wàn)科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目無(wú)法立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收的尷尬局面。缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化“成長(zhǎng)的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)，“煩惱”將被解決。由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院和中國(guó)建筑科學(xué)研究院牽頭、萬(wàn)科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實(shí)施。在國(guó)內(nèi)從設(shè)計(jì)、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽(yáng)390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；（另一條在建）；年產(chǎn)150萬(wàn)米高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬(wàn)m179。蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目；并規(guī)劃在咸陽(yáng)籌建20多萬(wàn)平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)簽訂了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；2012年3月開始為萬(wàn)科的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)制PC構(gòu)件；2012年5月正式為萬(wàn)科廉租房（位于長(zhǎng)安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計(jì)2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵(lì)和支持性政策；政府倡導(dǎo)率先實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)；并確定在未來的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），建立推廣體制和優(yōu)選試點(diǎn)單位及項(xiàng)目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。第三篇：萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化、萬(wàn)科、PC、王石、上海新里程 正文 本人有幸在2009年4月參觀了東莞的萬(wàn)科住宅 產(chǎn)業(yè)化研究基地，第一次接觸到準(zhǔn)成品的工業(yè)化住宅，了解到它的設(shè)計(jì)生產(chǎn)過程。作為建筑師，我近兩年的 專業(yè)工作以住宅設(shè)計(jì)為主，其間也參與過武漢萬(wàn)科高 爾夫花園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，也可稱之為工業(yè)化建房。聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)給其下的定義是：生產(chǎn)的連續(xù)性；生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化；生產(chǎn)過程的集成化；工程建設(shè)管理的規(guī)范化；生產(chǎn)的機(jī)械化；技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化具有“資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)”三個(gè)特征。住宅產(chǎn)業(yè)化1910年，瓦爾特??羅皮斯向德國(guó)通用電氣公司提交了一份合理化生產(chǎn)住宅建筑的備忘錄，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化住宅單元的預(yù)制、裝配和分布的先決條件透徹的闡述《住宅產(chǎn)業(yè)化》。包豪斯學(xué)校（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）瓦爾特??格羅皮斯1928年第一屆《國(guó)際現(xiàn)代建筑會(huì)議》強(qiáng)調(diào)了建筑產(chǎn)業(yè)化的必要性，認(rèn)為“建筑質(zhì)量的高低并不取決于工匠們的手藝，而在于要普遍地采用合理化的生產(chǎn)方法”。指出“建筑產(chǎn)業(yè)化首先應(yīng)該是尺寸規(guī)格化，并采用有效的生產(chǎn)方法”。美國(guó)的結(jié)構(gòu)學(xué)家巴克敏斯特??富勒，為了使住宅構(gòu)件能夠大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，在2世紀(jì)20年代發(fā)明了“輕質(zhì)金屬房屋”，在1927年設(shè)計(jì)出了代多邊形“最大限度利用能源住宅”。法國(guó)工程師瓊??普魯維率先使用了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鋼材構(gòu)件的方法。1949年法國(guó)重建和規(guī)劃部長(zhǎng)富勒委托設(shè)計(jì)一種新型的大批量生產(chǎn)的住宅，成本不超過當(dāng)時(shí)現(xiàn)有的最便宜的住宅。在1950年，法國(guó)政府采購(gòu)了25套，這些住宅都安裝在Meudon實(shí)驗(yàn)住宅項(xiàng)目里這些不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在仍然狀況良好。二次世界大戰(zhàn)之后，在英國(guó)、美國(guó)和法國(guó)開發(fā)了以鋼材為基礎(chǔ)工業(yè)化住宅系統(tǒng)組裝百分比平均在65%產(chǎn)業(yè)化，日本住宅產(chǎn)業(yè)化1932年，一批從德國(guó)留學(xué)回來的日本建筑系教授創(chuàng)辦了“新建筑工藝學(xué)院”，少量的實(shí)驗(yàn)性工業(yè)化住宅的研發(fā)。由于早期西方的鋼結(jié)構(gòu)住宅都提倡大跨度、可分隔，基本上都采用熱軋型鋼的梁柱結(jié)構(gòu)體系。而日本住宅建筑又一直是采用中國(guó)古代的梁柱結(jié)構(gòu)體系，所以日本住宅產(chǎn)業(yè)化起始階段梁柱建筑體系。日本產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從一磚一瓦的部件入手，成千上萬(wàn)的住宅部品認(rèn)證然后把這些部件歸攏到一套住宅里住宅系統(tǒng)并且還非常的復(fù)雜和難以控制。歐美產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）而西方國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化思想是基于一種開放式系統(tǒng)，政府做的是提綱挈領(lǐng)的工作，所有的行業(yè)參與者和部件都是以進(jìn)入一個(gè)大家都認(rèn)可的開放式系統(tǒng)為終極目標(biāo)，是從住宅系統(tǒng)性能的高度入手，再去抓各種配套部件的產(chǎn)業(yè)化，因而就顯得簡(jiǎn)單易行和高效了。住宅產(chǎn)業(yè)化國(guó)家政策的引導(dǎo)質(zhì)量上的提高工程質(zhì)量一直是客戶最不滿意的地方達(dá)到70％的客戶滿意度就是一個(gè)非