[房地產(chǎn)]星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案(doc )-文庫吧
2025-07-30 21:58 本頁面
【正文】 點評： 此商圈 商業(yè)氛圍較濃厚，人流量大，位于均安鎮(zhèn)中心，是滿足均安人日常消費的老商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以關(guān)系民生的 商業(yè)為主。沿建安路的碧海名居商鋪售價在 715015000 元 /㎡ ， 商鋪租金價格為 100 元 /㎡ ，集中了一些中檔的西餐廳、快餐廳、品牌服飾等，是全城商業(yè)物業(yè)售價、租金最貴的地方，也是人流相對集中的區(qū)域。 2）、 以富安國際牛仔城、萬樂福購物廣場為中心，加此區(qū)域百安路的商鋪組成的商圈。 A、 萬樂福一層為新建的中心菜市場，經(jīng)營蔬菜、肉類，擁有 200 多個卡位（ 2 ㎡ /個），每個卡位租金 350 元 /月，市場內(nèi)鋪位租金 50 元 /㎡ 。 二層為面積 1200 ㎡ 左右的購物商場，經(jīng)營中低檔服裝、食品、日常用品為主， 小電器、手機、煙酒、金銀飾品為輔； B、富安牛仔城為均安牛仔服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，主要經(jīng)營牛仔服飾配套行業(yè)。 點評： 此商圈毗鄰均安舊商圈，是伴隨均安牛仔 紡織 服裝產(chǎn)業(yè) 的 發(fā)展 而形成的，商業(yè)業(yè)態(tài)以牛仔紡織服裝配套產(chǎn)業(yè)為主，如布料批發(fā)、服裝批發(fā)等。 3）、 以嘉都商場、泰和市場和新華永豐 菜 市場、裕豐商場為兩端 中心 ，連接保安路 、均欖路 商鋪組成的商圈； A、 嘉都商場面積 1500 ㎡ 左右，以經(jīng)營副食、日常用品、小家電、中檔服飾（占據(jù)了商場近一半的面積）為主； B、 泰和商場面積 300 ㎡ 左右，經(jīng)營日常用品為主； C、 新華永豐菜市場占地 500 ㎡ 左右，經(jīng)營蔬菜和肉類，旁邊的 裕豐商場經(jīng)營小百貨，面積在 300 ㎡ 左右； D、 保安路近均安大橋的商鋪租金約 4045 元 /㎡ ，均欖路商鋪租金價格在 2025 元 / ㎡ 。 點評： 此 商圈以康樂路為界，均欖路兩旁集中了 7080 家小規(guī)模的服裝廠、繡花廠，保安路靠近嘉都商場集中了一些關(guān)系民生的低檔商業(yè)業(yè)態(tài) 5。本地居民和廠里的工人形成此區(qū)域的消費主力，此區(qū)域亦是最靠近本案的區(qū)域，商業(yè)氛圍差，商業(yè)業(yè)態(tài)較單一、原始，迫切需要一個新的上檔次的消費中心。 各樓盤商鋪售價、租金一覽表 樓盤名稱 售價 租金 備注 麗雅苑 538010800 元 /㎡ 未定 12 月 31 號交樓 怡華園二期 41005488 元 /㎡ 未定 12 月交樓 麗景閣 5500 元 /㎡ 35 元 /㎡ 打樁階段 碧海名居 715015000 元 /㎡ 45100 元 /㎡ 現(xiàn)樓 鴻俊軒 只租不售 40 元 /㎡ 現(xiàn)樓，建行租沿百安路四間 鴻逸軒 10000 元 /㎡ 40 元 /㎡ 現(xiàn)樓 牛仔城二期 700010000 元 /㎡ 28 元 /㎡ （夾層 3元 /㎡ ） 現(xiàn)樓 牛仔城一期 4200 元 /㎡ （靠內(nèi)街） 商鋪的供應(yīng)量分析 : 隨著均安經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場競爭將更加激烈，供應(yīng)量亦在 原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)增大。詳見下表： 樓盤名稱 數(shù)量（套） 備注 怡華苑一期 25 現(xiàn)樓 匯福豪庭 24 現(xiàn)樓 牛仔城一期 400 現(xiàn)樓 牛仔城二期 105 現(xiàn)樓 盈翠軒 21 現(xiàn)樓 碧海名居 12 現(xiàn)樓 聚麗豪庭 26 （商場） 怡華苑二期 80 新建 麗雅苑 27 新建 鴻俊軒 9 新建 鴻逸軒 11 新建 鴻信軒 3 新建 帝豪灣 154 新建 麗景閣 16 新建 分析： 1）、均安鎮(zhèn)今年商鋪新增供應(yīng)量達到了 300 套，其中已經(jīng)銷售了近 60套。鴻球地產(chǎn) 11 套不售，麗景閣 17 套全部售罄、麗雅苑已售 12 套。市場仍然有足
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