昆明冶金設(shè)計院項目合作營運方案-文庫吧
2025-07-30 17:22 本頁面
【正文】 附 ： 中產(chǎn)公司近年獲獎記錄 2020 年 11 月獲得“ 2020 年統(tǒng)計工作評比一等獎”，由五華區(qū)統(tǒng)計局頒發(fā)。 2020 年 3 月獲得“ 2020 年度房地產(chǎn)開發(fā)‘十佳’企業(yè)，由昆明市建設(shè)局頒發(fā)。 7 2020 年 8 月獲得“ 2020 年度納稅光榮戶”稱號，由盤龍區(qū)人民政府頒發(fā)。 2020 年 9 月中產(chǎn)陽光果香項目獲得“ 2020 年昆明房地產(chǎn)交易會‘百姓喜愛十佳樓盤’ ” ,由 2020 昆明房交會組委會頒發(fā)。 2020 年 12 月 24 獲得“ 2020 年統(tǒng)計工作先進單位”，由五華區(qū)統(tǒng)計局頒發(fā)。 2020 年 5 月 27 日中產(chǎn)風(fēng)尚中心項目獲得“感動昆明十大魅力樓盤‘風(fēng)尚生活魅力大獎’”，由云南電視臺《房市直通車》頒發(fā)。 2020 年 10 月獲得“ 2020 年度納稅光榮戶”稱號，由盤龍區(qū)人民政府頒發(fā)。 2020 年 10 月中產(chǎn)花香十里項目獲得“昆明房地產(chǎn)交易會‘百姓喜愛十佳參展樓盤’”獎項，由昆明房地產(chǎn)交易會組委會頒發(fā)。 2020 年 10 月獲得“勞動保障一級誠信單位”稱號，由昆明市勞動 和社會保障局頒發(fā)。 2020 年 12 月 20 日獲得“全國第一次經(jīng)濟普查和 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計先進單位”稱號，由五華區(qū)統(tǒng)計局頒發(fā)。 1 2020 年 12 月獲得“ 2020 年度昆明市房地產(chǎn)開發(fā)先進企業(yè)”獎，由昆明市建設(shè)局頒發(fā)。 1 2020 年 12 月獲得“ 2020 年云南地產(chǎn)風(fēng)云榜，中產(chǎn)風(fēng)尚中心百姓最喜愛樓盤”獎，由云南省建設(shè)廳云南日報報業(yè)集團頒發(fā)。 1 2020 年 4 月中產(chǎn)桂華新園項目被評為“安全文明榜樣工地”，由昆明市安全局頒發(fā)。 1 2020 年 3 月中產(chǎn)桂華新園項目獲得“春城杯工程質(zhì)量一等獎”，由昆明市 建設(shè)局頒發(fā)。 1 2020 年 5 月中產(chǎn)陽光果香項目被評為“安全文明榜樣工地”，由昆明市安全局頒發(fā)。 1 2020 年 2 月中產(chǎn)陽光果香項目獲得“春城杯工程質(zhì)量一等獎”，由昆明市建設(shè)局頒發(fā)。 8 第二部份 投標(biāo)項目基本情況 云南省有色 冶金研究設(shè)計院（以下簡稱冶金院）擬對其位于昆明市園通東 路本部所在地（云南大學(xué)東方紅宿舍、美麗家園旁）內(nèi) 約 畝土地范圍進行職工全額集資 住 房建設(shè)，要求確保能夠建設(shè) 90 平米及 120 平米左右面積各 350 套，盡可能達(dá)到較高車庫、車位比，擬用其土地資源優(yōu)勢，以盡可能低的價格達(dá)到職工全 額購買項目產(chǎn)權(quán)房的目的，實現(xiàn)冶金院為職工謀福利的目的， 項目地塊同冶金院其它地塊交錯共存，周邊緊鄰其生活區(qū)住宅，地表上仍有廠房等附著物正常生產(chǎn)。 該項目冶金院已 做了大量前期 準(zhǔn)備 工作，并同規(guī)劃等部門有過多次 交流；由于此地塊土地性質(zhì) 現(xiàn) 為劃撥教育科研用地， 因 現(xiàn) 國家現(xiàn)行政策 不再允許集資建房模式，加之必須以房地產(chǎn)開發(fā)商品房模式由專業(yè)房地產(chǎn)商進行開發(fā)才能夠順利辦理相關(guān)商品房產(chǎn)權(quán)事宜，故現(xiàn) 擬委托專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 按商品房開發(fā) 模式 進行項目開發(fā)，冶金院整體購買， 由 各投標(biāo)人報送各自運作方案據(jù)此擇定合作伙伴。 （注： 項目地塊現(xiàn)狀詳 細(xì)內(nèi)容見冶金院提供相關(guān)地塊資料 ，地塊四至見規(guī)劃設(shè)計方案中地塊現(xiàn)狀界限圖） 第三部份 項目初步規(guī)劃設(shè)計方案 9 一、 項目規(guī)劃設(shè)計 方案說明 空間的再生 用地現(xiàn)狀為居住區(qū)中間的舊廠房用地，周邊關(guān)系較為復(fù)雜，緊臨的“美麗家園”和“人防設(shè)計院”等小區(qū)，由于歷史原因， 這些小區(qū) 未按法規(guī)退夠間距，高低錯落的緊貼用地邊界建蓋，又由于相臨居住區(qū)人口稠密，建筑密度很高，使本設(shè)計退讓較復(fù)雜。 依據(jù)《昆明市 城市規(guī)劃 管理技術(shù)規(guī)定》和相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，我們選擇了點式住宅和內(nèi)廊式高層住宅的形式來滿足用地周邊退讓要求和業(yè)主對戶數(shù) 及面積的要求，以及未來住戶居住的品質(zhì)要求， 1~3 幢分別為 18 層、 22層一梯六戶和一梯八戶點 式住宅，在滿足與周邊建筑退讓的基礎(chǔ)上形 成了相對完整和通透的綠地景觀，使小區(qū)住戶和周邊住戶都能獲得景觀、 視線品質(zhì)的提升。根據(jù)用地退讓關(guān)系， 5 幢為內(nèi)廊板式住宅，本設(shè)計以現(xiàn)代里程碑式建筑“馬賽公寓”為范本，將底層架空，用以減弱大體量建筑對場地內(nèi)環(huán)境的不利影響，實現(xiàn)視線通透的同時解決一部分地面停車，方便住戶使用。 設(shè)計力圖體現(xiàn)出新居住社區(qū)的現(xiàn)代城市風(fēng)格，在結(jié)合現(xiàn)有地形情況下，使復(fù)雜的城市空間能夠得以最大限度的合理利用，也就 是“空間的再生” 。 商業(yè)空間的再創(chuàng)造 地塊所處區(qū)位已形成成熟的 IT 商業(yè)氛圍，人口稠密，區(qū)內(nèi)道路連接圓東路和圓西路，已處于半開放狀態(tài)，因此設(shè)計力圖將商業(yè)引入社區(qū)，形成具有濃厚文化商業(yè)氣氛的街區(qū)，并進一步提升土地的利用價值。 交通分析 : 10 地塊交通處于圓西路和圓東路之間 ,未來將有規(guī)劃道路連通。區(qū)內(nèi)將有消防車道 ,沿地界環(huán)通 ,機動車通過人口處的通道進入地下車庫 ,地下車庫為兩層。其中地下一層為半地下車庫形式，地面自然形成一個僅供步行人流交通的活動平臺，形成人車分流。同時也減弱了道路交通對區(qū)內(nèi)的不利影響。 5 幢為內(nèi)廊板式建筑，消防道路沿建筑環(huán)通的同時，底層架空，可供車輛停放，方便住戶使用。 二 、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目總用地面積： ㎡共 畝（根據(jù)地上建筑面積計算，容積率為 所需的用地面積，確定用地范圍時要滿足這個面積，這樣容積率才滿足＜ 3 的條件） 凈用地面積 （實際利用面積） ： ㎡共 畝 容積率： 總建筑面積： 98341 ㎡ （含地上地下建筑面積）
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