【正文】 委員會關于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委員會關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》的通知冀發(fā)改投資 [2021]945 號 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2021年 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） XX 省 2021 年建筑、安裝工程概（預）算估算表 《 XX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五個規(guī)劃》 2 項目承辦單位提供的相關基礎資料 項目建設背景 隨著人民經(jīng)濟水平的提高，生活方式的改變，外出旅游度假已成為很多人的選擇， XX 地理區(qū)位優(yōu)越，旅游資源豐富，致力于建設生態(tài)旅游文化名縣。為提高旅游接待能力和水準，打造高端、專業(yè)的服務團隊，與高檔旅游休閑產(chǎn)業(yè)相接軌，使 XX 的旅游接待服務能力更上一層樓。 建設地點 項目位于 XX 高村鎮(zhèn) XX 村，占地 178。，用地類型為商業(yè)用地。場地在 XX 公路西邊，近臨公路，距縣城 2 公里，距 XX 高速血山出口 公里。交通十分便利。 建設條件 （ 1）自然地理位置： XX位于東經(jīng) 114176。 51′ 05″～ 115176。 38′ 12″、北緯 39176。 02′ 30″～ 35′ 50″，地處 XX 省中部，太行山東麓北端，華北平原西北邊緣， XX位于 XX 市北部，北部及東北部與淶水縣相連，南部與徐水縣、滿城縣接壤，西部與淶源縣毗鄰，東部與定興交界。境內(nèi)地貌，有山地、丘陵、平原三種類型。從西向東南由山勢陡峻逐趨平緩，境內(nèi)深山區(qū)和淺山區(qū)，在海拔 3001813 米之間，約占 平方公里。境內(nèi)主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒馬河五條主要河流。 （ 2）氣象條件： XX 屬東部季風區(qū)，暖溫帶半干旱地區(qū)，大陸性季風氣侯特點顯著，四季特征分明，春季干燥多風、夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫 ℃，最熱日平均 ℃，風速冬季平均 /秒，夏季平均 米 /秒，冬季日照 66%，最大凍土深度為 54 厘米，當?shù)貥O端最低氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，冬 3 季采暖室外溫度 8℃，地震裂度為 7 度，多年平均降水量 ，平均無霜期 188 天，年最長結(jié)凍日 145天。 （ 3） 工程水文地質(zhì)： XX 位于太行山腳下，境內(nèi)有河流、排水溝較多，幾條大河流自西向東貫穿全縣。境內(nèi)河流有長年過境河流 —— 拒馬河、中易水河，季節(jié)性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，縣內(nèi)有大、中、小型水庫十五座。其中大型水庫兩座，中型水庫二座，總庫容量 4 億立方米。大氣降水平均 億立方米。多年平均降水量 。降水量較小，年際變化大，年內(nèi)分配不均， 69 月份降水量占全年總量的 80%，且多集中于 7 月下旬到 8月中旬，年平均蒸發(fā)量 1039mm，為年平均水量的 。 （ 4）交通條件： XX 雖屬山區(qū)，但交通運輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過， 高易鐵路 與京廣鐵路相連。公路四通八達，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯。 XX高速、京昆高速的開通為 XX 提供了更大的便利。 （ 5）抗震： 根據(jù) XX 市人民政府抗震防災辦公室及《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 規(guī)定，抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，第二組。 （ 6）項目區(qū)位： 本項目建于縣城西南，靠近 XX 高速血山出口，XX 公路旁邊，是通往狼牙山的必經(jīng)之路，交通來往發(fā)達，物流便利，基礎設施較為完善。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 項目占地 178。，溫泉酒店建筑面積 2800 平米，共七層，每層 400平米；道路廣場占地 ；綠化占地 300 平米；配套設施占地 500 平米。 4 XXXX 溫泉酒店集住宿、餐飲、保健、會議、溫泉洗浴于一體，服務體現(xiàn)精品高端。功能布局為： 一樓溫泉洗浴：男浴 6 位，女浴 3 位。 溫泉采用燃氣鍋爐 ，安裝水循環(huán)凈化系統(tǒng)，一是確保干凈衛(wèi)生，二是節(jié)約用水， 1015 天換一次新水； 二樓休息室、健身房，供會員免費使用； 三樓自助餐廳，餐位 150 平方米， 8張桌子，最多供 100人同時用餐； 四、五、六樓為住宿，共 20個房間，一次接待人數(shù)最多為 40 人； 七樓為會議室，大小會議室各一個。 項目工程設計方案 設計原則 充分利用 XX 豐富的人文、自然旅游資源，遵循“以人為本”的設計原則，建筑物外觀裝飾與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地域文化，創(chuàng)新地域化設計，搞好環(huán)境綠化美化，平面布局合理，滿足功能化需求。建筑風格以現(xiàn)代建筑為主，根據(jù)實際地形結(jié)合周邊空間環(huán)境進行規(guī)劃設計，建筑色彩以淡雅明快的色調(diào)為主，局部輔以高純度色彩，突顯現(xiàn)代的商業(yè)氛圍。創(chuàng)建一個集休閑、娛樂、度假及商務接待為一體的高檔酒店，以特色化服務滿足顧客需求，提升 XX 接待水準，美化縣域環(huán)境，促進城市發(fā)展。 民用建筑設計通則 GB 503522021 民用建筑 熱工設計規(guī)范 GB 5017693 屋面工程設計規(guī)范 GB 502072021 5 屋面工程技術規(guī)范 GB 503452021 建筑設計防火規(guī)范 GB 500162021 民用建筑節(jié)能設計標準 JGJ262021 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB504112021 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB 500682021 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 500092021 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB 500102021 建筑地基基礎設計規(guī)范 GB 500072021 建筑地基處理技術規(guī)范 GB 500792021 砌體結(jié)構(gòu) 設計規(guī)范 GB 500032021 建筑抗震設計規(guī)范 GB 500112021 建筑抗震設防分類標準 GB 502232021 建設單位提供的有關技術資料 本項目地塊位于 XX高村鎮(zhèn) XX村，占地 178。，場地在 XX 公路西邊，近臨公路，距縣城 2公里，距 XX 高速血山出口 。交通十分便利。 溫泉酒店位于公路旁邊，門口位于酒店南側(cè)，面對公路。酒店兩側(cè)為綠化草地，綠化四周為道路，寬度不小于 7 米，并滿足道路交通規(guī)模要求。地上停車位設于院內(nèi)及賓館門口，配電室、消防水池按相關規(guī)定建設。布局根據(jù)地勢條件規(guī)劃設計，在保證出行方便的同時，爭取最大的使用價值。 根據(jù)初步規(guī)劃方案主要項目如下： 表 11 工程項目內(nèi)容 6 序號 項目內(nèi)容 說明 1 土建工程 總建筑面積 2800m2 2 給排水工程 給排水管道、化糞池 3 消防工程 室內(nèi)、室外 4 變、配電及照明工程 變配電室，變、配電設備及照明 5 通訊及弱電工程 電話及有線寬帶配線 6 室外工程 室外綠化及道路硬化 表 12 主要建（構(gòu)）筑物表 序號 建（構(gòu)）筑物名稱 建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)類型 備注 1 溫泉酒店 2800 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 表 13 配套公建設施一覽表 序號 項目名稱 建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)類型 備 注 1 道路廣場 2 綠地 300 3 配套設施 500 配電室、消防水 池等 小計 建筑結(jié)構(gòu)體系：本項目主要建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)；建筑物設計使用年限 50年，在正常使用情況下， 50 年內(nèi)基本不大修；建筑耐火等級為二級， 本項目抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為 g， 建筑物安全等級為二級。 地基基礎設計必需滿足建筑對基礎強度、變形、穩(wěn)定的要求，基礎設計荷載采用正常使用極限狀態(tài)下荷載效應的標準組合?？蚣芙Y(jié)構(gòu)采用砼獨立柱基礎。地基處理根據(jù)本工程地質(zhì)情況采用天然地基或復合地基。 7 項目基礎設施配套工程 本項目所需水有自備井供給；電力從附近接入；燃料采用 天然氣 ，從市場購入 ；排水經(jīng)過水處理合格后直接排放，酒店西、北為農(nóng)田。 本項目設計與施工中應執(zhí)行的有關電氣規(guī)范： 《低壓配電設計規(guī)范》 GB50054— 2021 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052— 2021 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ16— 2021 《建筑照明設計標準》 GB500342021 《全國民用建筑工程設計技術措施一節(jié)能專篇 /電氣》 建設單位提供的總圖及用電要求 本項目樓內(nèi)的消防用電設備為一級負荷，防煙排煙設施、消防水泵等用電按二級荷要求供電。其余按三級負荷要求供電。 根據(jù)用電負荷分級情況及現(xiàn)場供電條件，本項目由附近電網(wǎng)引入至項目區(qū)變配電室，配電方式采用環(huán)狀和支狀相結(jié)合的方式。 表 14 安裝功率計算表 序號 建筑物 面積( m2) 用電指標 (W/m2) 安裝功率 （ kW） 負荷等級 1 溫泉賓館 2800 60 168 2 配套設備 60 表 15 電力負荷計算表 8 建筑物 安裝功率 （ kW） Kx cos∮ tg∮ 計算負荷 有功功率 （ kW） 無功功率 （ kVA） 視在功率 （ kVA） 溫泉賓館 168 配套設備 60 24 合計 228 105 分別乘以系數(shù) 無功補償容量 補償后計入損耗 選用 1 臺 SC11－ 160/10/ 變壓器，負荷率 %。 其中，一級負荷取建筑安裝功率合計的 10%， 一級負荷∑ PJS=， SJS=， 選用 1 臺 SC11－ 30/10/ 變壓器，備用一級負荷。 注：本表中用電指標含空調(diào)用電。 本項目主要為溫泉賓館項目，一般為節(jié)假日人數(shù)多，平時人數(shù)少。因此預測本項目年用電量約 kWh（每年按 300 天計算，每天 6小時）。 本項目建筑物根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 500572021有關規(guī)定設置防雷裝置。 采用 TNS 接地形式。 項目區(qū)電話普及率 100%，項目區(qū)各樓內(nèi)設電話系統(tǒng)電信電纜接入，項目區(qū)設電信機房交換后分配給用戶。電信電纜采用 HYV2 型，敷設方式為電纜穿 PVC 保護管地下直埋方式敷設，各房間內(nèi)設電視插座和網(wǎng)絡插座。 （ 1）給水系統(tǒng) 9 本項目用水供給采用自備井。生活用水與室外消防用水分開，室外管網(wǎng)上設置室外消火栓，消火栓按 50米服務半徑設置。同時免火次數(shù)一次計，室外一次免火用水量 25L/s。項目區(qū)各樓設置室內(nèi)消火栓，消防用水量約 25L/s，室外設消防水池。熱水由樓頂太陽能熱水系統(tǒng)提供。 人防給水：區(qū)內(nèi)暫為六級人員隱蔽設計，按掩蔽人數(shù)設置戰(zhàn)時生活及飲用水箱。 表 16 用水量表 序號 名 稱 用水量 標 準 備 注 日用量（噸） 1 溫泉洗浴 38L/人 ?d（考慮水循環(huán)凈化系統(tǒng)10 天左右換新水一次） 每天 100 人 2 賓館 110L/人 ?d 每天 40人 3 未預見及漏損 取 1+2 水量的 10% 4 澆灑道路廣場用水 2L/ 道路廣場面積 5 綠化用水 2L/ 綠化面積 300m2 合 計 6 室內(nèi)消防用水 20L/s 144 2 火災延續(xù)時間 2h 7 室外消防用水 25L/s 180 2 火災延續(xù)時間 2h 本項目采用水循環(huán)凈化系統(tǒng)，洗浴用水，及大地節(jié)約新水利用，考慮水循環(huán)凈化系統(tǒng) 10 天左右換新水一次，人均單次用水 38L，經(jīng)計算項目每天用水量 。預計本項目每年用水量約 3500噸（一年按 300 天計算）。 本項目一次消防總用水量 324 2m3，其中室內(nèi)消防用水量 1442m3，室外消防用水量 180 2m3。 10 （ 3） 消防系統(tǒng) ①本項目室內(nèi)消防用水量 20L/s，室外消防用水量 25L/s。 ②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓制，平時由消防水箱和增壓穩(wěn)壓設備保持系統(tǒng)壓力，消防時啟動室內(nèi)消火栓泵組。 ③系統(tǒng)工作壓力 。 ④消火栓泵控制：消火栓泵兩臺，互為備用，火災時，按動任一處消火栓啟泵按鈕、水泵房初啟泵按鈕均可啟動該泵并報警。泵啟動后，反饋信號至消火栓處和消防控制中心。 （ 4）排水系統(tǒng) 污水管線布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形條件，沿區(qū)內(nèi)線路設污水次干管，污水經(jīng)水處理達標后，最終排放。 雨水采用自然排水。 本項目采用分體空調(diào)系統(tǒng)供暖 。 表 18 項目天然氣用量一覽表 項目名稱 單位用量 年接待人次 年總用量（立方） 項目用氣 立方 /人（餐飲、洗浴合計） 30000 3000 合 計 3000 本項目為預計年餐飲、洗浴各接待 3萬人， 年天然氣氣耗量為 3000立方，由市場購入即可。 勞動安全、衛(wèi)生與消防 ，端子板由紫銅板制成，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進戶總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)。 11 。 變壓器高、低壓開關柜選用帶保護裝置的產(chǎn)品，確保職工的操作安全。以保證工作的安全順利進行。 加強用火、用電、用氣管理。公共娛樂場所應當遵守《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》，符合