【正文】 ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國(guó)家主席令第 8 號(hào) )； ? 《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》 (1983 年 9 月 20 日國(guó)務(wù)院發(fā)布 )； ? 《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》 (1990 年 10 月 28 日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)， 1990 年 12 月 12 日對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部令第 1 號(hào)發(fā)布 )； ? 《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》 (北京市人民 政府令〔 1992〕第 13 號(hào) )。 辦理必備條件： ? 計(jì)劃主管部門核發(fā)的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等規(guī)劃批準(zhǔn)文件； 外經(jīng)貿(mào)主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復(fù)； 合資、合作合同書，獨(dú)資公司章程； ? 建設(shè)用地權(quán)屬證明文件； ? 企業(yè)批準(zhǔn)證書； ? 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 其它有關(guān)文件。 ? 工作程序： 受理登記：對(duì)符合按繳納土地使用費(fèi)方式取得土地的外商投資企業(yè)，由用地單位向市國(guó)土資源和房屋管理局提出書面申 請(qǐng)并填報(bào)《北京市外商投資企業(yè)用地申請(qǐng)審批表》提交相應(yīng)的審核文件，經(jīng)辦人對(duì)報(bào)審文件進(jìn)行初步核對(duì)后，送交市局 “用地中心 ”， “用地中心 ”進(jìn)行審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作； 初審：經(jīng)辦人對(duì) “用地中心 ”送審文件進(jìn)行審查，提出初審意見； 復(fù)審：處領(lǐng)導(dǎo)審核后向局長(zhǎng)提出書面呈報(bào)意見； ? 主管局長(zhǎng)審批； ? 簽訂用地合同：局長(zhǎng)審批后，由市國(guó)土資源和房屋管理局與用地單位簽訂《北京市外商投資企業(yè)用地合同》； 通知發(fā)證：合同簽訂后，由土地劃撥處向局權(quán)屬處出具外商投資企業(yè)用地發(fā)證通知函，由權(quán)屬處進(jìn)行確權(quán)審核 (包括土地登記、 測(cè)繪等內(nèi)容 )； 修訂用地合同：土地登記完成后，權(quán)屬處將有關(guān)用地?cái)?shù)據(jù)回復(fù)土地劃撥處復(fù)核，如測(cè)繪面積及用地范圍與原用地合同不符，承辦人核實(shí)后，報(bào)處長(zhǎng)、主管局長(zhǎng)審批，并修訂原用地合同的相關(guān)條款。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。 備注：用地單位持《北京市外商投資企業(yè)用地合同》到地稅部門繳納土地使用費(fèi)。 工作期限： 自受理之日起 25 個(gè)工作日。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位： 房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ? 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 ? 《土地登記規(guī)則》 ? 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 辦理必備條件： ? 抵押合同； ? 《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購(gòu)房屋的生效預(yù)購(gòu)合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明； 土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門、市場(chǎng)管理部門認(rèn)可的文件； 抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明； ? 抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。 登記部門認(rèn)為 必要的其他文件。 ? 工作程序： ? 受理登記： 1)收驗(yàn)證件齊全； 2)初審證件真?zhèn)危?3)進(jìn)行錄入登記； 4)填寫收件受理單。 審核： 1)核驗(yàn)證件； 2)查檔審核； 3)對(duì)疑難問題提出處理意見； 4)簽置審核意見。 核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書： 1)全程審核； 2)疑難問題終結(jié)處理； 3)簽置核發(fā)通知書； 4)頒發(fā)證書。 歸檔。 ? 工作期限： ? 受理登記之日起 15 日內(nèi)辦理登記，核發(fā)證書。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依京政辦發(fā) (1988)6 號(hào)文及京價(jià) (收 )字第 433 號(hào)。 土地開發(fā)專題 土地 開發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu) 北京 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 機(jī)構(gòu)設(shè)置 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 領(lǐng)導(dǎo)介紹 北京市國(guó)土資源和房屋管理局處室職能介紹 辦公室 政策法規(guī)處 規(guī)劃和科技處 征地管理處 土地劃撥處 土地出讓處 集體土地利用處 礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理處 地質(zhì)勘查管理處 礦產(chǎn)開發(fā)管理處 地質(zhì)環(huán)境管理處 地?zé)峁芾硖? 住房指導(dǎo)處 物業(yè)管理處 房屋安全和設(shè)備管理處 (房屋防汛辦公室 ) 房 改方案處 房改指導(dǎo)處 房改資金處 市場(chǎng)管理一處 市場(chǎng)管理二處 房屋土地權(quán)屬處 拆遷管理處 執(zhí)法監(jiān)察處 北京市土地等級(jí)劃分（商業(yè)金融娛樂、公寓寫字樓用途） 一級(jí)區(qū) 南河沿大街 ───東安門大街 ───金魚胡同 ───東單北大街 ───東長(zhǎng)安街 ───南河沿大街所圍的王府井地區(qū) ，及繁華邊界路段的外側(cè)；建國(guó)內(nèi)大街、西長(zhǎng)安街、復(fù)興門內(nèi)大街、西單北大街等 街道兩側(cè)的地區(qū) 二級(jí)區(qū) 前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門東大街 ───通惠河北岸 ───東三環(huán)中路 ───光華路───日壇路 ───朝陽(yáng)門外大街 ───朝陽(yáng)門內(nèi)大街 ───東四西大街 ───五四大街 ───景山前街───文津街 ───西安門大街 ───阜成門內(nèi)大街 ───阜成門南大街 ───月壇前街 ───三里河路南段 ───西二環(huán)護(hù)城河引水渠 ───宣武門西大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華 邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 阜成門外大街東段（展覽館路口以東），朝陽(yáng)門外大街西段（東大橋路口以西），前門大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。 三級(jí)區(qū) 廣渠門內(nèi)大街 ───廣渠門北濱河路 ───東郊鐵路線 ───東三環(huán)中路 ───建國(guó)路 ───針織路───金臺(tái)西路 ───團(tuán)結(jié)湖路 ───農(nóng)展館東側(cè)路 ───規(guī)劃麥子店街及其北延路 ───機(jī)場(chǎng)高速路───北三環(huán)東路東段 ───西壩河南路 ───北二環(huán)路 ───西直門外大街 ───三里河路北段 ───阜成路 ───玉淵潭引水渠 ───翠微路 ───西三環(huán) 中路南段 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───廣安門內(nèi)大街 ───騾馬市大街 ───珠市口西大街 ───珠市口東大街 ───廣渠門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一、二級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 安定門外大街，北三環(huán)中路（安貞橋至馬甸橋段） ,海淀路（四通橋至中關(guān)村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前門大街南段，天橋南大街等街道兩側(cè)的地區(qū)。 四級(jí)區(qū) 南二環(huán)路 ───左安路 ───東三環(huán)南路 ───百子灣路 ───西大望路 ───金臺(tái)路 ───規(guī)劃農(nóng)展館南路東段 ───規(guī)劃東四環(huán)路 ───四元橋 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè) 小路 ───土城遺址南側(cè)路 ───安定路 ───安翔北路 ───昌平路 ───土城河西段 ───學(xué)院路南段 ───北三環(huán)西路東段 ───雙榆樹街 ───中關(guān)村南路 ───中關(guān)村路 ───海淀路 ───蘇州街 ───西三環(huán)北路───阜成路 ───萬壽路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───廣安門 火車站鐵路線 ───鴨子橋路 ───西二環(huán)路南段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 豐臺(tái)鎮(zhèn)中心地區(qū) 石景山中心地區(qū) 五級(jí)區(qū) 南三環(huán)路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四 環(huán)路 ───朝陽(yáng)路東段 ───十里堡鐵路線 ───亮馬橋路東延路 ───酒仙橋南路 ───酒仙橋路 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北四環(huán)東路 ───小營(yíng)路───北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───萬泉河路 ───海淀南路西延路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺(tái)路───豐臺(tái)鐵路線 ───南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 石景山的次中心地區(qū) 石景山路兩側(cè)的地區(qū) 六級(jí)區(qū) 規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的建成區(qū)除四、五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。 七級(jí)區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)； 門頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū) 八級(jí)區(qū) 規(guī)劃市區(qū)外的各類市場(chǎng)開發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū)； 門頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的建成區(qū)。 九 級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他平原地區(qū)。 十級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū)。 北京市土地等級(jí)劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)、科學(xué)教育文化衛(wèi)生體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途） 一級(jí)區(qū) 西單北大街 ───宣武門內(nèi)大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門內(nèi)大街 ───東單北大街 ───東四南大街 ───東四北大街南段 ───張自忠路───地安門東大街 ───地安門西大街 ───西四北大街 ───西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外 側(cè)地區(qū)。 二級(jí)區(qū) 廣安門內(nèi)大街 ───騾馬市大街 ───珠市口西大街 ───珠市口東大街 ───廣渠門內(nèi)大街 ───廣渠門北濱河路 ───通惠河 ───東大橋路的南延路 ───東大橋路 ───工人體育場(chǎng)東路 ───新東路 ───東直門外斜街 ───東直門北大街 ───北二環(huán)路 ───西直門外大街 ───展覽館路 ───阜成門外大街西段 ───三里河路 ───西二環(huán)護(hù)城河引水渠 ───廣安門北濱河路 ───廣安門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。 三級(jí)區(qū) 南二環(huán)路 ───廣渠門南濱河路 ───廣渠門北濱河路 ───東郊鐵路 線 ───東三環(huán)中路 ───東三環(huán)北路 ───北三環(huán)東路 ───北三環(huán)中路 ───薊門橋 ───西土城路 ───學(xué)院南路 ───白石橋路───紫竹院路 ───西三環(huán)北路南段 ───玉淵潭引水 ───萬壽寺路 ───蓮花河 ───豐臺(tái)北路東段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一、二級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 方莊居住小區(qū) 四級(jí)區(qū) 南三環(huán)中路 ───南三環(huán)東路 ───東三環(huán)南路 ───南磨房路 ───西大望路 ───金臺(tái)路及其北延路 ───水碓公園東側(cè)路及其北延路 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè)規(guī)劃太陽(yáng)宮路 ───和平里鐵路線 ───北四環(huán) 東路 ───北苑路 ───慧忠路 ───北辰路 ───北四環(huán)中路 ───中關(guān)村路───海淀路 ───蘇州等 ───西三環(huán)北路 ───紫竹院引水渠 ───藍(lán)靛廠路 ───阜成路 ───五棵松路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───馬連道路及其南延規(guī)劃路───豐臺(tái)北路 ───涼水河 ───南三環(huán)中路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界外側(cè)地區(qū)。 五級(jí)區(qū) 規(guī)劃東四環(huán)路 ───亮馬橋路東段 ───酒仙橋路 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───四元橋 ───北四環(huán)東路───北小營(yíng)路 ──