華泰大廈業(yè)戶(hù)手冊(cè)-文庫(kù)吧
2025-04-18 04:34 本頁(yè)面
【正文】 繳納房屋本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還；房屋本體維修基金用于房屋本體公 (共 )用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)賬代管。 五、溝通聯(lián)絡(luò)管理人員 為保障服務(wù)水準(zhǔn)及管理效能，懇請(qǐng)各業(yè)戶(hù)合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。 本公司禁止所有管理人員收受業(yè)戶(hù)任何額外贈(zèng)物或利益。 六、聯(lián) 絡(luò)途徑 駐守本物業(yè)的安全管理員和清潔服務(wù)員較專(zhuān)注于保安事務(wù)及清潔事務(wù)，對(duì)于保安和清潔以外 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 問(wèn)題，未必全面了解和能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。 為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會(huì)和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶(hù)不明白或有任何意見(jiàn)、投訴，請(qǐng)直接賜電或徑赴管理處。 此外，我們將在各公共場(chǎng)所裝有布告板及意見(jiàn)箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶(hù)聯(lián)系；若有書(shū)面賜示，除郵寄外，也可擲投意見(jiàn)箱。 七、具名投訴及意見(jiàn) 歡迎各業(yè)戶(hù)提供任何有關(guān)本物業(yè)管理意見(jiàn)，懇請(qǐng)留下姓名及電話(huà)號(hào)碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復(fù)。 若投訴個(gè)別管理或服務(wù)人員，請(qǐng)盡可能記下編號(hào)、姓名， 以便調(diào)查及處理。 業(yè)主對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的樓宇擁有占用 /使用 /收益 /處理等權(quán)力 (如房產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)及繼承 )，但土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。 樓宇驗(yàn)收時(shí)，請(qǐng)查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否妥善。如有缺陷請(qǐng)于 7日內(nèi)書(shū)面告知管理處，管理處將代表業(yè)主，就該質(zhì)量問(wèn)題詢(xún)問(wèn)承建商要求解決，逾期者不予辦理。 根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為 365日 (從發(fā)出《入伙通知書(shū)》之日起計(jì) )，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題因工程質(zhì)量所致，承建商將免費(fèi)維修。否則，請(qǐng)業(yè)主自行維修。 業(yè)主如欲在自己門(mén)口安裝名牌，必須事先向管理處申請(qǐng)，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定 安裝。同時(shí)，各單位的窗戶(hù)、外墻及公共地方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。 本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途 (即辦公樓、住宅樓或商鋪 )，不可作為貨倉(cāng)、工廠(chǎng)或其他用途。 業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀 (含窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、外墻等 )更改，以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德 (如設(shè)檐篷、神位等 )。 業(yè)戶(hù)進(jìn)行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進(jìn)行該項(xiàng)工程前先到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理處除要求停止及恢 復(fù)原貌外，同時(shí)保留報(bào)告有關(guān)部門(mén)或要求賠償、罰款的權(quán)利。 為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上 11 時(shí)至翌日 8 時(shí)，嚴(yán)禁任何引致噪音的活動(dòng)，其他時(shí)間則懇請(qǐng)各業(yè)戶(hù)自覺(jué)，切勿引致噪音妨害他人。 住宅單位內(nèi)嚴(yán)禁存放任何違禁品及危險(xiǎn)物品。 八、重要事項(xiàng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 下面主要介紹有關(guān)裝修及裝修工程規(guī)定及管理處的建議。請(qǐng)留意及小心遵守，避免抵觸有關(guān)法規(guī)、裝修管理?xiàng)l例及《業(yè)主公約》。 所有裝修及裝修工程必須符合國(guó)家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。 請(qǐng)先將裝修、維修工程的圖紙送交管理處。未獲得其書(shū)面認(rèn)可前，切勿動(dòng)工。 若遇特 殊項(xiàng)目，業(yè)戶(hù)要另送交政府有關(guān)部門(mén)批核，管理處會(huì)轉(zhuǎn)呈圖紙給顧問(wèn)工程師審閱及批示。所有有關(guān)顧問(wèn)費(fèi)用，由所屬業(yè)戶(hù)支付。 尚未獲批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工者，業(yè)戶(hù)須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)滿(mǎn)意為止，而一切費(fèi)用也由所屬業(yè)戶(hù)負(fù)擔(dān)。 任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，例如嚴(yán)禁在承力墻切割或開(kāi)孔。 除遇極特殊情況而預(yù)先獲得管理處書(shū)面認(rèn)可外，一律禁止于外墻裝置鐵架、陽(yáng)臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、天線(xiàn)、招牌等任何形式的附加物。 為符合規(guī)例，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)戶(hù)必須聘請(qǐng)委托注冊(cè)的合格 電器技術(shù)員。 業(yè)戶(hù)未得到有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)及管理處認(rèn)可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)。不適當(dāng)?shù)母模瑫?huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴(yán)重后
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