華泰大廈業(yè)戶手冊-文庫吧
2025-04-18 04:34 本頁面
【正文】 繳納房屋本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還；房屋本體維修基金用于房屋本體公 (共 )用設(shè)施的維修養(yǎng)護項目。不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由各業(yè)主按規(guī)定分攤。 房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管。 五、溝通聯(lián)絡(luò)管理人員 為保障服務水準及管理效能，懇請各業(yè)戶合作，避免差使管理人員作私人服務。 本公司禁止所有管理人員收受業(yè)戶任何額外贈物或利益。 六、聯(lián) 絡(luò)途徑 駐守本物業(yè)的安全管理員和清潔服務員較專注于保安事務及清潔事務，對于保安和清潔以外 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 12 頁 問題，未必全面了解和能夠準確地給予解答或指引。 為提高管理服務效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶不明白或有任何意見、投訴，請直接賜電或徑赴管理處。 此外，我們將在各公共場所裝有布告板及意見箱，以加強與業(yè)戶聯(lián)系；若有書面賜示，除郵寄外，也可擲投意見箱。 七、具名投訴及意見 歡迎各業(yè)戶提供任何有關(guān)本物業(yè)管理意見，懇請留下姓名及電話號碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復。 若投訴個別管理或服務人員，請盡可能記下編號、姓名， 以便調(diào)查及處理。 業(yè)主對其購買的樓宇擁有占用 /使用 /收益 /處理等權(quán)力 (如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承 )，但土地所有權(quán)仍歸國家。 樓宇驗收時，請查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否妥善。如有缺陷請于 7日內(nèi)書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主，就該質(zhì)量問題詢問承建商要求解決，逾期者不予辦理。 根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為 365日 (從發(fā)出《入伙通知書》之日起計 )，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)問題因工程質(zhì)量所致，承建商將免費維修。否則，請業(yè)主自行維修。 業(yè)主如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理處申請，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定 安裝。同時，各單位的窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標志及廣告。 本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途 (即辦公樓、住宅樓或商鋪 )，不可作為貨倉、工廠或其他用途。 業(yè)戶負責其單位內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀 (含窗戶、陽臺、外墻等 )更改，以維護物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德 (如設(shè)檐篷、神位等 )。 業(yè)戶進行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進行該項工程前先到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建者，管理處除要求停止及恢 復原貌外，同時保留報告有關(guān)部門或要求賠償、罰款的權(quán)利。 為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上 11 時至翌日 8 時，嚴禁任何引致噪音的活動，其他時間則懇請各業(yè)戶自覺，切勿引致噪音妨害他人。 住宅單位內(nèi)嚴禁存放任何違禁品及危險物品。 八、重要事項 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 12 頁 下面主要介紹有關(guān)裝修及裝修工程規(guī)定及管理處的建議。請留意及小心遵守，避免抵觸有關(guān)法規(guī)、裝修管理條例及《業(yè)主公約》。 所有裝修及裝修工程必須符合國家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。 請先將裝修、維修工程的圖紙送交管理處。未獲得其書面認可前，切勿動工。 若遇特 殊項目，業(yè)戶要另送交政府有關(guān)部門批核，管理處會轉(zhuǎn)呈圖紙給顧問工程師審閱及批示。所有有關(guān)顧問費用，由所屬業(yè)戶支付。 尚未獲批準而擅自動工者，業(yè)戶須負責將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國家有關(guān)機關(guān)滿意為止，而一切費用也由所屬業(yè)戶負擔。 任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)為準，例如嚴禁在承力墻切割或開孔。 除遇極特殊情況而預先獲得管理處書面認可外，一律禁止于外墻裝置鐵架、陽臺、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌等任何形式的附加物。 為符合規(guī)例，安裝各項電器工程時，業(yè)戶必須聘請委托注冊的合格 電器技術(shù)員。 業(yè)戶未得到有關(guān)政府部門批準及管理處認可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)。不適當?shù)母?，會擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴重后
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