慈溪市欣怡家園初期物業(yè)管理方案-文庫吧
2025-04-18 00:16 本頁面
【正文】 、在社區(qū)宣傳櫥窗內，制作張貼收費一覽表，列明本住宅社區(qū)物業(yè)服務收費及有償服務收費標準，公布監(jiān)督、服務電話。 印制收費標準宣傳單，委托房產公司銷售部門在房屋交付業(yè)主時一同發(fā)放。 在入住手續(xù)辦理現(xiàn)場，準備部分收費標準宣傳單即相關收費文件復印件，以備業(yè)主索取。 三、裝修管理 （一）、裝修控制流程 業(yè)主辦理入住手續(xù)； 對業(yè)主裝修隊進行裝修講解； 對裝修方案進行備案，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督； （對違章裝修的）立即指出，上門以理說服業(yè)主，以情打動業(yè)主，使其??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ?改正； （若仍不糾正的）采取相應的制止措施，向職能部門反映，以取得行政上的支持。 （ 二）、裝修宣傳 為加大裝修宣傳力度，充分發(fā)揮社區(qū)文化的導向功能、約束功能，并架起管理處與業(yè)主的橋梁，真正提高業(yè)主按章裝修的自覺性，提前對每一個業(yè)主進行裝修宣傳，向業(yè)主和裝修隊發(fā)放《裝修須知》，明確裝修規(guī)定、違章裝修的危害行和處理措施，從而降低違章裝修發(fā)生率。 （三）、裝修備案 根據《裝修城市房屋使用安全管理條例》進行備案。 保證房屋設施正常使用功能。審核重點：房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電、供氣等管線。 保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點：陽臺、窗臺、天臺、空調安裝及管線走向 。 ??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ?裝修材料符合防火規(guī)定。 （四）、裝修跟蹤監(jiān)管體系 業(yè)主裝修施工，指定專職房管員，實施“全過程” 追蹤監(jiān)管。通過現(xiàn)場巡查，及時與業(yè)主溝通，了解施工方案、裝修工程進展，把違章裝修消滅在萌芽階段。治安人員、環(huán)境監(jiān)管人員及其他人員均對裝修進行監(jiān)管，形成立體式的裝修監(jiān)管網絡，體現(xiàn)裝修管理“全過程、全因素、全員管理”的特點，消除管理盲點，維護好智能設施管線等公共管線，杜絕違章搭建。 （五）違章裝修處理 業(yè)主裝修備案中，服務中心分別與業(yè)主和施工單位簽訂具有法律效力的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，劃清管理處、業(yè)主、 裝修施工單位之間的責、權。同時制定《 欣怡家園 住宅社區(qū)裝修管理規(guī)定》，業(yè)主出現(xiàn)違章裝修，房管員或治安人員上門做好業(yè)主的思想工作，禮貌地向業(yè)主介紹裝修規(guī)定，耐心的向業(yè)主聲明違章裝修可能造成的危害。做到以理說服業(yè)主，以情感化業(yè)主，爭取支持和理解，??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ?讓業(yè)主自覺接收整改要求。針對違章裝修，除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外，根據違章?lián)p壞情況，采取賠償處理等經濟手段控制。對違章裝修并無視一切的業(yè)主，將上報行政職能部門，由相關部門解決處理。 四、入住期間的安全防范措施 （一）入住期間的治安分析 周邊環(huán)境較為復雜， 地處城鄉(xiāng)結合部，外來人口與入住高峰期中的外來裝修、搬運人員往來頻繁的狀態(tài)相互并存。 裝修集中，裝修監(jiān)管面大，裝修防火任務艱巨。 社區(qū)內各種智能化設備處于調試、試運行階段，業(yè)主對設備的運行、使用還不夠了解，誤報、出錯率高，治安壓力大，管理難度大。 （二）、具體防范措施 針對這一時期的治安形勢，我們在入住期間確立了“人防為主、技防物防為輔”的治安策略。 ??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資
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