【正文】 財務(wù)評價基數(shù)選取 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 銷售收入及稅金 估算 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 成本估算 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 盈利能力分析 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 償債能力分析 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 財務(wù)評價總結(jié) ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目社會評價 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 風(fēng)險分析 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目主要風(fēng)險因素識別及分析 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 防范和降低風(fēng)險的對策 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 結(jié)論與建議 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 結(jié)論 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 建議 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 1 第一章 總 論 項目名稱 江陵李白大酒店建設(shè)項目 項目申報單位 江陵李白大酒店投 資管理有限公司 法定代表人 彭波 項目建設(shè)性質(zhì) 新建 項目建設(shè)地點(diǎn) 江陵縣郝穴鎮(zhèn) 中興路與沿江路交匯處 可研報告編寫單位 湖北宏大工程咨詢 有限公司 申報單位概況 江陵李白大酒店投資管理有限公司，于 2020 年 8 月由湖北東方星龍餐飲管理有限公司在江陵注冊。專營酒店投資、商業(yè)投資、酒店管理服務(wù)。法人代表彭波，注冊資本 100萬元。 可研報告編制依據(jù) 江陵李白大酒店投資管理 有限公司提供的基礎(chǔ)資料 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》及其他環(huán)境法規(guī) 《民用建筑設(shè)計通則》 2 《高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 酒店建設(shè)有關(guān)規(guī)定 建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、地點(diǎn)、周期 、餐飲、休閑娛樂于一體的 4星級酒店。 ㎡ 。 主體建筑為一棟 9F的酒店主樓、三棟 11F客房和一棟 3F的貴賓樓、一棟 11F的職工宿舍，以及生態(tài)餐飲中心、酒店配套中心、門衛(wèi)等。設(shè)計客房 180套，餐位 1000個?？偨ㄖ娣e 46588㎡。另建停車位 373個。 ：江陵縣中興路與沿江路交匯處。 24個月。 總投資估算及資金來源 總投資估算 。其中自有資金 8000萬元，銀行貸款 5000萬元（江陵縣農(nóng)發(fā)行意向貸款承諾函附后）。 經(jīng)濟(jì)及社會效益 該項目投資 ，預(yù)計 。在取得經(jīng)濟(jì)效益的同時，滿足江陵經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 旅游業(yè)發(fā)展方面的效益也是顯著的。 3 結(jié)論與建議 鑒于市場分析與酒店建設(shè)經(jīng)濟(jì)和社會效益的分析，該項目建設(shè)是可行的。建議資金分期、分量計劃投入，在工程建設(shè)中，要組織好施工，運(yùn)用好資金，保障安全，加緊施工，保障工程在預(yù)定的時間內(nèi)，盡快完工， 盡快投入運(yùn)營，早創(chuàng)效益。 4 第二章 項目建設(shè)的必要性 項目提出（建設(shè)）的背景 自 2020年后，是世界旅游業(yè)連續(xù)第四個快速增長的年份，中國以 10%的增長率繼續(xù)鞏固了世界旅游業(yè)前列國家之一的地位。受奧運(yùn)因素的影響， 2020年、 2020年我國的旅游總收入的增速可能進(jìn)一步提高，旅游行業(yè)加速增長的趨勢明顯。 2020年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競爭最為激烈的領(lǐng)域。盡管在二星酒店市場以及經(jīng)濟(jì)型酒店市場上本土酒店集團(tuán)占據(jù)絕對優(yōu)勢，但在高星級酒店市場上，本土酒店品牌受到外 資酒店品牌的強(qiáng)烈沖擊，發(fā)展艱難。未來 35年中國經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資將繼續(xù)保持高速增長，除了在北京、上海、廣州等幾個中心城市繼續(xù)增加外，二級城市和西北內(nèi)陸城市將有更多品牌進(jìn)行投資。在旺盛的旅游度假需求的推動下，眾多世界頂級的酒店管理集團(tuán)正在中國迅速布陣，未來幾年度假型酒店有良好的發(fā)展前景。 2020年，經(jīng)濟(jì)型酒店將保持平穩(wěn)增長，再融資或受次貸危機(jī)影響；考慮到通脹因素的影響，經(jīng)濟(jì)型酒店的平均房價將有一定上升空間；廣大的二、三線城市和廣袤農(nóng)村市場有可能成為經(jīng)濟(jì)型酒店下一撥發(fā)展的熱點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，高星級酒店的興建 與開業(yè)仍將保持慣性的增 5 長趨勢，并在部分二線城市有快速發(fā)展的可能，但從整體發(fā)展來看，部分一線城市高星級酒店的發(fā)展已經(jīng)或即將進(jìn)入高峰期。預(yù)計未來 35年，經(jīng)濟(jì)型酒店將繼續(xù)迎來大規(guī)模并購潮。一方面經(jīng)濟(jì)型酒店市場仍將以資本的較量、發(fā)展速度的較量為主，與此同時，酒店品牌建設(shè)的競爭、服務(wù)質(zhì)量的競爭以及綜合管理能力的競爭將越來越在行業(yè)競爭中占據(jù)主導(dǎo)地位。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢，而酒店業(yè)資本市場的活躍表現(xiàn)直接導(dǎo)致酒店業(yè)大規(guī)模兼并收購產(chǎn)生。 我國的旅游業(yè)持續(xù)速發(fā)展 ，也將促進(jìn)酒店業(yè)的持續(xù)升溫。 2020年，是世界旅游業(yè)連續(xù)第四個快速增長的年份，世界旅游組織公布的數(shù)據(jù)顯示， 2020年全球旅游收入已經(jīng)達(dá)到8000億美元，國際跨境旅游人數(shù)達(dá)到了 9億人次，比 2020年增加了 %，超出了 %的長期預(yù)測。亞太地區(qū)成為世界上游客量位列第二的地區(qū)，中國以 10%的增長率，繼續(xù)鞏固了世界旅游業(yè)前列國家之一的地位。 2020年我國入境旅游者，旅游外匯收入 ，國內(nèi)旅游收入7770億人民幣。 根據(jù)世界旅游組織的估計，未來的幾年，國際入境旅游人數(shù)將繼續(xù)上升，受全 球經(jīng)濟(jì)前景不佳、不確定性增強(qiáng)以及油價攀升等因素影響，國際旅游業(yè)增長速度可能放緩，預(yù)計增長速度將接近 %的長期年平均增長速度。國家旅游局公 6 布的 2020年全國旅游業(yè)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)：入境過夜旅游人數(shù)5900萬人次，增長 8%；旅游外匯收入 460億美元，增長 10%；國內(nèi)旅游人數(shù) ，增長 10%；旅游業(yè)總收入 元，增長 10%。 根據(jù)已出爐的中國旅游業(yè)統(tǒng)計年鑒，全國的星級酒店從2020年的 6029家增長到了 2020年年底的 12751家，星級酒店總數(shù)的年均增長率達(dá)到 %。 2020年到 2020年， 全國星級酒店的客房數(shù)量從 594， 700間增長至 1， 459， 800間左右，年均增長率為 %。 2020年，旅游酒店數(shù)量達(dá)到 14327家，其中五星級 361家，四星級 1631家，酒店客房數(shù)達(dá)到 160萬間，其中五星級飯店數(shù)量增長明顯， 2020年新評定五星級飯店 65家，比 2020年增長 30家，同比增長幅度超過 20%2020上海世博會、 2020年的廣州亞運(yùn)會對中國的作用，不僅是帶動事件發(fā)生地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是促進(jìn)全國旅游業(yè)發(fā)展的一個好機(jī)遇。這幾項全球注目的盛事將會吸引來自世界各地眾多的參觀者和游客到中國來，這就給旅游 業(yè)創(chuàng)造了極好的機(jī)會，也給酒店行業(yè)的發(fā)展帶來極大的促進(jìn)作用。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好發(fā)展給酒店業(yè)發(fā)展夯實(shí)牢固的基礎(chǔ)。 2020年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競爭最為激烈的領(lǐng)域。要想在競爭異常激烈并已進(jìn)入?微利時代?的酒店業(yè)中獲取利潤，對于投資商來說，首先必須要 7 有一套完善的投資策略體系。 從已知的情況來看，五星級酒店盈利情況良好，三、四星酒店虧損嚴(yán)重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。高星級酒店在我國某些地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出過剩的供需狀況。隨著酒店業(yè)市場的不斷成熟，投資者以高投入攫取高利潤的時代已經(jīng)不復(fù)存 在，從投資策略上講，目前投資豪華酒店回收期較長，業(yè)績增長較緩，資方必須有雄厚的資金作保證。 對于?中國酒店業(yè)發(fā)展的下一個亮點(diǎn)在那里？?的問題，有業(yè)內(nèi)掌門人表達(dá)了相近的觀點(diǎn)，即度假休閑酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店具有良好的發(fā)展前景。 隨著旅游的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活，度假型酒店適應(yīng)了目前中國旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變這樣一個大的發(fā)展趨勢。按國家旅游局的初步估計，目前我國已有星級度假酒店 111家，其中 2020年至 2020年出現(xiàn)了 14家，但我國的度假酒店還沒有世界頂級產(chǎn)品。在旺盛的酒店需求推動下，眾多 世界頂級的酒店管理集團(tuán)正在中國迅速布陣，未來幾年將催生出世界一流奢華產(chǎn)品。 除了度假型酒店以外，未來 35年中國經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資將繼續(xù)保持高速增長，除了在北京、上海、廣州等幾個中心城市繼續(xù)增加外，二級城市和西北內(nèi)陸城市將有更多品牌進(jìn)行投資。 8 針對目前客房數(shù)量超過 10萬間、酒店數(shù)量有近 1000家的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場，中國社科院旅游研究中心發(fā)布的《 2020中國經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展綠皮書》披露，雖然中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場發(fā)展前景依然良好，但隨著行業(yè)競爭的日趨加劇，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要更加理性。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店在朝向品牌化、連鎖化 、規(guī)?；l(fā)展的同時，也亟須業(yè)態(tài)自身創(chuàng)新來推動產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。有專家認(rèn)為，農(nóng)村地區(qū)的土地、人力成本低，將是經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展最有潛力的地方。雖然目前經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展出現(xiàn)相對低谷，但從行業(yè)發(fā)展歷史來看，預(yù)計未來 35年經(jīng)濟(jì)型酒店將繼續(xù)迎來大規(guī)模并購潮。 資本一直是推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)發(fā)展的主要動力，而輕資產(chǎn)、高投資回報率、標(biāo)準(zhǔn)化、易于復(fù)制擴(kuò)張等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店所表現(xiàn)出來的特征則成為了吸引資本投入的關(guān)鍵性因素。 雖然涌現(xiàn)出許多經(jīng)濟(jì)型酒店品牌，但根據(jù)經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字，目前全國百余個經(jīng)濟(jì)型酒店品牌中，連鎖規(guī)模達(dá) 50家以上的 只有 7家，連鎖規(guī)模 10家以上的也僅有 25家。20202020年前 10大經(jīng)濟(jì)型酒店品牌市場占有率更是由 85%下降至 38%。究其主要原因，無非是過度發(fā)展導(dǎo)致競爭加劇，尤其是以短期投機(jī)為目地期待把企業(yè)迅速做大上市或轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的投資者的加入更加深了經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)發(fā)展的未知性。 9 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明顯增長， 2020年至今酒店業(yè)資本市場的活躍充分表現(xiàn)表明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 公司簡介 江陵李白大酒店由湖北東方星龍餐飲管理有限公司在江陵注冊的江陵縣李白大酒店投資管理有限公司投資興建。 湖北東方星龍餐飲管理有限公司成立于 2020 年，是一家以高校、部隊、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位作依托，專業(yè)從事中式快餐的研發(fā)加工服務(wù)以及食品原材料的養(yǎng)殖、生產(chǎn)、物流配送的餐飲管理有限公司。近幾年來公司滾動快速發(fā)展，在湖北武漢承包經(jīng)營單位有：武漢大學(xué)珞珈學(xué)院學(xué)生食堂、武漢工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生食堂、長江 工 程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生食堂、湖北日報傳媒集團(tuán)職工餐廳等十家單位。另外還是全國唯一進(jìn)入江西南昌、湖南長沙 的民營高校餐飲管理有限公司(湖南四家單位、江西三家單位 )受到了湖北省教育廳的肯定，同時還與湖北省商務(wù)廳、湖北省烹飪協(xié)會達(dá)成一系列商務(wù)協(xié)議，多次參與全國烹飪行業(yè)舉辦的