【正文】 消防及防火措施 1）李白大酒店工程項(xiàng)目耐火等級(jí)為一級(jí)，樓內(nèi)每層裝有 25米管帶不銹鋼消防栓和若干個(gè)滅火器。 消防及防火設(shè)計(jì) 消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重 點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 5）在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： 1）學(xué)習(xí)和熟悉國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)法令：如《建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（ JCJ59— 88）》，認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)和單位有關(guān)安全生產(chǎn)技術(shù)的各項(xiàng)規(guī)定，教育組織員工提高安全意識(shí)，使?預(yù)防為主、安全第一?的意識(shí)始終貫徹于整個(gè)施工過程中。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和 產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及建筑粉塵類等。 （ 4）施工道路派專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，并配灑水車灑水降塵，施工設(shè)備嚴(yán)禁亂停放，阻礙交通，必須 停放在指定的地點(diǎn)，機(jī)械設(shè)備經(jīng)常沖洗、擦拭，確保車容車貌和設(shè)備完好。在施工過程中嚴(yán)格遵守文明施工措施。 （ 4）加強(qiáng)安全措施，各項(xiàng)施工方案必須有工程師的最終認(rèn)可，層層把關(guān)的安全措施保障各自項(xiàng)目的施工安全。為了保證安全施工特成立安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu) 。 履行合同義務(wù)，監(jiān)督合同執(zhí)行，處理合同變更。 制定項(xiàng)目階段性目標(biāo)和項(xiàng)目總體控制計(jì)劃，項(xiàng)目總目標(biāo)一經(jīng)確定，項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)之一就是將總目標(biāo)分解，劃分出主要工作內(nèi)容和工作量，確定項(xiàng)目階段性目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 33 第五章 組織管理與保障措施 組織管理 本項(xiàng)目建設(shè)按項(xiàng)目法施工的要求成立李白大酒店項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，全面履行合同，對(duì)工程施工進(jìn)行精心組織和嚴(yán)格管理，確保該項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)按量圓滿完成。 個(gè)性化原則 酒店經(jīng)營(yíng)必須以客戶為中心，管理系統(tǒng)應(yīng)該充分體現(xiàn)這一經(jīng)營(yíng)思想，表現(xiàn)為建立全面及時(shí)的客戶檔案信息，通過個(gè)性化的設(shè)置為客戶提供個(gè)性化的服務(wù)。 建設(shè)原則 為適應(yīng)酒店行業(yè)不斷發(fā)展的要求，在進(jìn)行酒店建設(shè)時(shí)，該酒店將使用成熟、安全、穩(wěn)定、實(shí)用及具備快捷服務(wù)的國(guó)際先進(jìn)性酒店管理系統(tǒng)，可 總結(jié)為以下幾點(diǎn)原則： 先進(jìn)性原則 在先進(jìn)的酒店業(yè)務(wù)管理理念指導(dǎo)下，采用目前先進(jìn)和成熟的計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，使系統(tǒng)能很好地適應(yīng)今后技術(shù)發(fā)展的變化和業(yè)務(wù)發(fā)展變化的需要。酒店按照四星級(jí)賓館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)首先應(yīng)滿足各類用房使用功能的要求。 （ 2）方案設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于采暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用節(jié)能設(shè)備?？偨ㄖ娣e 46588㎡。酒店所處位置，人文積淀醇 厚，交通便利，是不可多得的黃金地段。 。這表明公司由單一的餐飲經(jīng)營(yíng)逐步轉(zhuǎn)化為多 28 元化經(jīng)營(yíng)管理。另外還是全國(guó)唯一進(jìn)入江西南昌、湖南長(zhǎng)沙的民營(yíng)高校餐飲管理有限公司 (湖南四家單位、江西三家單位 )受到了湖北省教育廳的肯定，同時(shí)還與湖北省商務(wù)廳、湖北省烹飪協(xié)會(huì)達(dá)成一系列商務(wù)協(xié)議，多次參 與全國(guó)烹飪行業(yè)舉辦的各種活動(dòng)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是適時(shí)的，是可行的。日益發(fā) 展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，對(duì)酒店業(yè)提出了更高更新的要求，目前的酒店業(yè)現(xiàn)狀 明顯感覺滯后，所以，該公司選項(xiàng)介入酒店行業(yè)，是適時(shí) 的。??鎮(zhèn)水獸?并未減輕荊江兩岸人民的災(zāi)難，就在鐵牛建起后，荊江大堤又分別于 187 190 193 1935年四次發(fā)生潰口，民間流傳：?荊州不怕刀兵動(dòng)，只怕南柯一夢(mèng)中?；?荊江水啊長(zhǎng)又長(zhǎng)，提起荊江淚汪汪，三年兩次發(fā)大水，拖兒帶女去逃 25 荒！?這是廣大勞動(dòng)人民對(duì)舊社會(huì)的血淚控訴，同時(shí)也反映了歷史上荊江洪水肆虐，人民深受水患之苦。未必非天之增益所不能？又使吾民相安亦無(wú)事？不然，殆矣！ 余既數(shù)數(shù)臨視，工員亦相戒敷衍，如曹主簿本元、李經(jīng)歷章鱷、易巡檢翰鼎，尤為勤實(shí)。 大書高碑者三，分段樹立禁之。凡此，僅可保目前之險(xiǎn)，而江洪之北趨如故也。然后從堤底斜疊石級(jí)三層，層五尺，長(zhǎng)五十二丈。大數(shù)人圍，深入地丈數(shù)尺，高出地亦丈數(shù)尺，市民建以載屋，重不知其幾許，而沙土松，不能勝，溜刷于外，抬壓于土，遂以至此。審其故，則由對(duì)江沙洲日壅益高，逼江洪北趨益近；輪艘往來(lái)，浪掣波翻水，腳為所震撼。 光緒乙未冬舒君以卓薦入□□（注：原碑文缺）觀，余奉檄權(quán)守是邦，開辦歲修，冬工覆勘至此，尚無(wú)恙。上鋪塊石坦坡，高 6米，下游做條石駁岸 17 米，又于上首新建石磯，長(zhǎng) 13米，高 8米，控制住險(xiǎn)情，后光 23 緒二十二年（ 1896 年），知府余肇康為紀(jì)念該搶險(xiǎn)工程所立。翳！千秋萬(wàn)世兮，福我下民。現(xiàn)畢沅所鑄鐵牛已不存在，唯道光和咸豐年間所鑄鐵牛尚存，即今天的李 22 埠鐵牛和郝穴鐵牛。 鎮(zhèn)江鐵牛的歷史要上溯到清代，據(jù)《荊州萬(wàn)城堤志》載：清乾隆五十三年十一月，上諭：?向來(lái)沿河險(xiǎn)要之區(qū)，多有鑄造鐵牛安鎮(zhèn)水濱者。以鐵牛磯為界，上段河面由寬變窄，下段河面由窄變寬，形成鐵牛磯卡口，河寬僅 770 米，為全荊江河段最狹窄處。該磯受水文年的影響，豐水年沖刷最甚，中枯水文年次之。該磯阻水挑流作用異常強(qiáng)烈，汛期近岸流速達(dá) 3～ 4米 /秒，灘槽高差達(dá) 50 米。 青山宮殿遺址群的發(fā)現(xiàn)，目前還僅限于地面的調(diào)查，隨著考古工作的深入，其宮殿遺址的面貌將會(huì)被揭示出來(lái)，不僅成為世人注目的新亮點(diǎn)，也會(huì)給楚文化的研究增添新的史料。 從出土的器形和遺物數(shù)量看，青山臺(tái)基遺址群并非一般的建筑遺存，應(yīng)是楚國(guó)的一處大型宮殿遺址群。有的瓦面上有黑衣；大型的陶盆，多為灰陶，多折沿，沿面有寬、窄之分，飾有旋紋；豆的遺物最多，全為灰陶。從其命名分析，可能是東周時(shí)期的一處大型墓地。每個(gè)臺(tái)面積約有 1萬(wàn)平方米（東西長(zhǎng) 120 米；南 19 北寬約 70 米），有的臺(tái)基現(xiàn)還高出地面約 3米，均為長(zhǎng)方形。?少王臺(tái)?與?新戶臺(tái)?之間，也有一無(wú)名臺(tái)。新戶臺(tái)上還見有新石器時(shí)代的石家河文化紅陶杯。四個(gè)臺(tái)基面平，四周緩坡而下，與周邊地勢(shì)明顯分別?，F(xiàn)在，該地大部分地域已夷為平地，大部分旱田種植棉 花；一部水田種植水稻，是江陵糧棉生產(chǎn)的基地。北緯 30176。周逸群曾到紅軍街多次指導(dǎo)江陵人民的革命斗爭(zhēng)。 沙崗紅軍街：紅軍街位于沙崗集鎮(zhèn)五岔河的右岸，原名沙崗老街，全長(zhǎng) 。但由于該碑的存在，為研究荊江近二百年來(lái)水文變化提供了可靠的歷史證據(jù)。如今保存的還有荊江大堤上的《江陵縣郝穴范家堤建閘記》碑、鎮(zhèn)安寺鐵牛，郝穴抗戰(zhàn)烈士紀(jì)念碑、沙崗紅軍街、列寧大學(xué)遺址、白鷺湖革命舊址、陳香波烈士殉難處、紅二軍團(tuán)紀(jì)念碑。 旅游業(yè)狀況 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 江陵文化積淀深厚，旅游資源豐富 ，是楚文化的發(fā)源地，縣治郝穴鎮(zhèn)得名至今已一千七百多年，明朝以來(lái)一直為江陵?yáng)|南部 政治文化中心。區(qū)內(nèi)湖北宏凱工貿(mào)發(fā)展有限公司生產(chǎn)的?天助?色拉油、荊州市江陵晉安消防器材有限公司生產(chǎn)的?江荊?牌滅火器被授予湖北省名牌產(chǎn)品稱號(hào)，結(jié)束了江陵縣工業(yè)產(chǎn)品無(wú)省級(jí)名牌的歷史。園區(qū)一期規(guī)劃面積 平方公里，實(shí)際開發(fā)面積 平方公里。 湖北江陵工業(yè)園區(qū)于 2020年 6月正式啟動(dòng)， 2020年 2月獲省政府批準(zhǔn)籌建。 五是汽車 零部件加工業(yè)。全年完成產(chǎn)品銷售收入 16907萬(wàn)元，占全縣比重為 %。全縣共有造紙包裝輕工企業(yè) 28 家。 2020 年， 3家國(guó)有工業(yè)完成產(chǎn)品銷售收入 5740萬(wàn)元，占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %； 57 家私營(yíng)企業(yè)完成銷售收入 204695萬(wàn)元，占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %。加快培育支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)施? 211工程?和企業(yè)?成長(zhǎng)工程?，產(chǎn)值過億元的企業(yè)達(dá)到 4家，過 5000 萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到 9家。 工業(yè)企業(yè) 截止 2020 年底，全縣新增規(guī)模企業(yè) 8家、達(dá)到 63家；規(guī)模 工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；產(chǎn)銷率 %，同比提高了 5個(gè)百分點(diǎn)。 12 地勢(shì)西高東低，較為平坦，屬長(zhǎng)江沖積平原和四 湖濱湖平原并列地帶，海拔高程在 (沙崗鎮(zhèn)九甲湖電排 )～ 40米(馬家寨鄉(xiāng)文新村王家河 )之間，相對(duì)高差小于 。 44′ 22″，北緯 29176。 1994 年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷荊州地區(qū)、沙市市及江陵縣，設(shè)立荊沙市 (1996年 12 月更名為荊州市 )及荊州、沙市、江陵三區(qū)，原江陵縣一分為三，江陵區(qū)人民政府駐郝穴鎮(zhèn)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 據(jù)江陵縣 2020年年鑒顯示： 2020年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) 13%；財(cái)政收入 ，同比增長(zhǎng) 11 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬(wàn)元，同比增加 ％；農(nóng)村人均純收入 6613元，同比增加914元，增 長(zhǎng) %。東臨江陵縣著名的景區(qū)鐵牛磯濱江公園以來(lái)，酒店大門正對(duì)著濱江公園鐵牛磯紀(jì)念碑，與濱江公園遙向呼應(yīng)，形成一個(gè)集旅游、商務(wù)、度假、就餐的首選絕好之地。 公司現(xiàn)有職工 300 多名年產(chǎn)值 7000 多萬(wàn)元，現(xiàn)在投資 江陵縣李白大酒店。近幾年來(lái)公司滾動(dòng)快速發(fā)展，在湖北武漢承包經(jīng)營(yíng)單位有：武漢大學(xué)珞珈學(xué)院學(xué)生食堂、武漢工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生食堂、長(zhǎng)江 工 程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生食堂、湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)職工餐廳等十家單位。 9 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明顯增長(zhǎng)， 2020年至今酒店業(yè)資本市場(chǎng)的活躍充分表現(xiàn)表明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。 資本一直是推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，而輕資產(chǎn)、高投資回報(bào)率、標(biāo)準(zhǔn)化、易于復(fù)制擴(kuò)張等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店所表現(xiàn)出來(lái)的特征則成為了吸引資本投入的關(guān)鍵性因素。 8 針對(duì)目前客房數(shù)量超過 10萬(wàn)間、酒店數(shù)量有近 1000家的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)，中國(guó)社科院旅游研究中心發(fā)布的《 2020中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展綠皮書》披露，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)發(fā)展前景依然良好，但隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨加劇，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要更加理性。 隨著旅游的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活，度假型酒店適應(yīng)了目前中國(guó)旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)。 從已知的情況來(lái)看，五星級(jí)酒店盈利情況良好，三、四星酒店虧損嚴(yán)重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。這幾項(xiàng)全球注目的盛事將會(huì)吸引來(lái)自世界各地眾多的參觀者和游客到中國(guó)來(lái)，這就給旅游 業(yè)創(chuàng)造了極好的機(jī)會(huì)，也給酒店行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)極大的促進(jìn)作用。國(guó)家旅游局公 6 布的 2020年全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)：入境過夜旅游人數(shù)5900萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 8%；旅游外匯收入 460億美元，增長(zhǎng) 10%；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) ，增長(zhǎng) 10%；旅游業(yè)總收入 元，增長(zhǎng) 10%。 2020年，是世界旅游業(yè)連續(xù)第四個(gè)快速增長(zhǎng)的年份，世界旅游組織公布的數(shù)據(jù)顯示， 2020年全球旅游收入已經(jīng)達(dá)到8000億美元，國(guó)際跨境旅游人數(shù)達(dá)到了 9億人次，比 2020年增加了 %，超出了 %的長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)未來(lái) 35年，經(jīng)濟(jì)型酒店將繼續(xù)迎來(lái)大規(guī)模并購(gòu)潮。未來(lái) 35年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，除了在北京、上海、廣州等幾個(gè)中心城市繼續(xù)增加外，二級(jí)城市和西北內(nèi)陸城市將有更多品牌進(jìn)行投資。 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出（建設(shè)）的背景 自 2020