物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題1上-文庫吧
2025-07-19 19:00 本頁面
【正文】 4 頁 的修復費用和不可預見的法律費用 （ 例如租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸法律 ） 。這些費用在未來的變化同樣會使投資者面臨未來經(jīng)營費用風險。而 D 中資本價值隨著收益率的變化而變化是指的 資本價值風險。 11．有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的描述，不正確的是（ ）。 A．橫軸為時間軸，橫坐標軸上“ 0”點，通常表示當前時點。 B．如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，計算時通常采用期初慣例法。 C．把初始投資 P 看作是第 0 期期末發(fā)生的。 D．相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量。 答案： B 解析： B 正確的是如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，計算時通常采用期末慣例法。 12．從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失、運營費用，再加上其他收入，就得到了物業(yè)的 （ ）。 A．稅前現(xiàn)金流 B．有效毛收入 C．凈運營收益 D．實際租金收入 答案： C 解析：有效毛收入 =潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入；凈運營收益 =有效毛收入－運營費用；稅前現(xiàn)金流 =凈運營收益－抵押貸款還本付息；實際租金收入 =潛在毛租金收入一空置和收租損失。 13．某筆貸款按月還本付息，年利率為 12%，則名義利率和實際利率分別是（ ） A． 12%， 1% B． 1%， 12% C． %， 12% D． 12%， % 答案： D 解析：本題實際上不用計算就可選出，因為名義利率是指一 年內(nèi)多次計息時給出的年利率，所以 12%就是名義利率；實際利率是指一年內(nèi)多次計息時，年末終值比年初值的增長率，當每年計息周期數(shù) m1 時，實際利率大于名義利率，本題按月還本付息，顯然計息周期數(shù)為 12，因此實際利率應大于名義利率 12%，通 5 頁 過比較以上四個選項，應選 D。當然，實際利率也可以計算如下： 1212%1 1 1 2 .6 8 %12i ??? ? ? ????? 14．下列關(guān)于設備磨損的表述，不正確的是 （ ） A．設備有形磨損是設備在使用或閑置過程中發(fā)生的實體性磨損。 B．由于社會經(jīng)濟技術(shù)環(huán)境變化造成的設備貶值是設備有形磨 損。 C．設備有形磨損使設備精度降低，最終導致設備喪失使用價值。 D．無形磨損不表現(xiàn)為設備原始價值的貶值。 答案： B 解析： D 無形磨損不表現(xiàn)為設備原始價值的貶值是正確的，關(guān)于無形磨損，雖然不會使設備原始價值貶值，但會使原有設備的價值降低。 15．物業(yè)內(nèi)某新購設備原值為 201 萬元，預計使用壽命為 10 年，殘值為 1 萬元；第一年的運營費用為 20萬元，預計以后每年等額增加運營費用 1 萬元，不考慮資金時間價值的影響，其年等額總成本為（ ）萬元。 A． 45 B． 20 C． D． 答案： D 解析： P55，1 1 2 0 1 1 1 0 12 0 1 4 4 . 52 1 0 2nn PL nA C C Gn? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? 16．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述，正確的是（ ） A．內(nèi)部收益率在數(shù)值上等于基準收益率 B．內(nèi)部收益率是到項目壽命期終了時所有投資可以被完全收回的比率 C．如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損。 D．內(nèi)部收益率小于基準收益率時，項目在財務上是可接受的。 6 頁 答案： C 解析： A 內(nèi)部收益率在數(shù)值上等于基準收益率不正確，因為內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，這個折現(xiàn)率可能高于基準收益率也可能等于或小于基準 收益率； B內(nèi)部收益率是到項目壽命期終了時所有投資可以被完全收回的比率，這句話說法不清，應是內(nèi)部收益率是到項目壽命期終了時所有投資可以被完全收回的凈收益率； D 正確的應是內(nèi)部收益率大于或等于基準收益率時，項目在財務上是可接受的。 17．某寫字樓投資項目在 10 年的持
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