xxx方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-文庫(kù)吧
2025-07-19 17:11 本頁(yè)面
【正文】 基本情況 “XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢(shì)基本平整（詳見(jiàn)附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。 二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積：XXXXXXX平方米 建筑容積率≥≤ 建筑高度或?qū)訑?shù) ≤（，）（詳見(jiàn)附件二） 總建筑面積：約XXXXXXX平方米 其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。 建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會(huì)所≤3層，住宅 ≥12層 建筑覆蓋率 ≤28％ 停車(chē)位要求：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位包括小區(qū)住戶(hù)停車(chē)車(chē)位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車(chē)車(chē)位、其他臨時(shí)停車(chē)車(chē)位。 ① 小區(qū)住戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按標(biāo)準(zhǔn)小型車(chē)位設(shè)計(jì)，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計(jì)住宅戶(hù)數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛； ② 小區(qū)商業(yè)配套所需機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車(chē)位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； ③ 其他臨時(shí)停車(chē)位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車(chē)位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； 總體布局要求： a、高層建筑裙房（主要朝向）；主體（主要朝向）； b；；c、≥，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥； d、主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距：30186。＜α＜60186。；。 綠地率：不小于30％。 臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于 ％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。 三、項(xiàng)目定位 客戶(hù)定位：客戶(hù)群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級(jí)職員以及政府官員。 建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過(guò)一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計(jì)手法如對(duì)中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計(jì)上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計(jì)手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計(jì)上。 主題定位：這里的主題主要包含在在兩個(gè)方面，即營(yíng)造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過(guò)對(duì)會(huì)所等物業(yè)管理項(xiàng)目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時(shí)尚的生活方式。 物業(yè)類(lèi)型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。 四、開(kāi)發(fā)理念： 突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一片獨(dú)一無(wú)二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。 先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。 獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過(guò)建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從周邊眾多樓盤(pán)中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 人文性：利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場(chǎng)
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