【正文】 020 年 月開(kāi)始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于 2020 年 X 月開(kāi)始建設(shè)，共計(jì) 月的時(shí)間完工， 年 月 日投入使用。 項(xiàng)目區(qū)有海盜船、四環(huán)過(guò)山車(chē)、環(huán)球穿梭、跳躍云霄、空中飛舞、跳傘塔等一批驚而不險(xiǎn)、懸而不懼的現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目，和卡通人物，靜態(tài)等動(dòng)物 型的兒童游樂(lè)器材，另外還有家庭過(guò)山車(chē)、繽紛馬戲團(tuán)、旋轉(zhuǎn)小蜜蜂、勇者快車(chē)、瘋狂海螺、激戰(zhàn)鯊魚(yú)島等等一批集強(qiáng)身健體、寓教于樂(lè)、親子游戲等為一體的綜合性的游樂(lè)設(shè)施。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資估算為 億元，具體投資情況及費(fèi)用使用情況如下表所示： 表 12 投資資金及費(fèi)用使用情況表 序 號(hào) 項(xiàng)目 設(shè)備價(jià)格 （萬(wàn)元） 每年產(chǎn)生利潤(rùn) （萬(wàn)元） 每年折舊率 （ %） 每年純利潤(rùn) （萬(wàn)元） 稅收 （ %） 1 逍遙水母 60 2 海盜船 294 3 激流勇進(jìn) 564 4 颶風(fēng)飛椅 384 5 豪華轉(zhuǎn)馬 216 6 鬼屋 40 7 高架車(chē) 300 8 天無(wú)網(wǎng)碰碰車(chē) 60 9 環(huán)球穿梭 100 10 空中芭蕾 687 11 跳躍云霄 684 12 旋轉(zhuǎn)的士高 100 13 跳傘塔 1389 14 馬戲團(tuán)軌道車(chē) 15 15 自控飛機(jī) 20 16 觀光大火車(chē) 40 17 咖啡杯 72 18 空中飛舞 1470 19 家庭過(guò)山車(chē) 285 20 5D電影院 50 21 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 40 22 勇者快車(chē) 600 23 瘋狂海螺 60 24 大四環(huán)過(guò)山車(chē) 3960 25 大擺錘 744 26 松林飛鼠 40 27 激戰(zhàn)鯊魚(yú)島 35 28 冒險(xiǎn)島 80 29 繽紛馬戲團(tuán) 60 30 探險(xiǎn)城 70 合計(jì) 12519 資金籌措方式為自籌。 環(huán)境影響及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建成將會(huì)大大改善 XXXXXXXX 公園的生態(tài)環(huán)境，為 XXXX 區(qū)居民提供一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所。將為曲靖是的生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境的改善起到重要的作用，并為 XXXX 區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn) XXXX 區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》； （ 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 3）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； （ 4）《 XXXX 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī) 劃鋼要》； （ 5）《 XXXX 總體規(guī)劃 20202020》； （ 6）《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》； （ 7）《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 8）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料 可行性研究報(bào)告研究范圍 根據(jù)規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是市場(chǎng)分析及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，項(xiàng)目定位，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模及功能，游樂(lè)設(shè)施及公用工程建設(shè)方案，環(huán)保、安全衛(wèi)生及消防、投資進(jìn)度、項(xiàng)目組織及管理、招投標(biāo)、投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)等。 研究結(jié)論及建議 主要結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)以《 XXXX 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃鋼要 》、《 XXXX 總體規(guī)劃 20202020》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源，優(yōu)化文化環(huán)境發(fā)展的同時(shí)，堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)XXXX 建設(shè)，提高人民生活水平。 總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量方面發(fā)揮了重要作用。項(xiàng)目具有顯著的 社會(huì)效益、 環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。 建議 為了規(guī)范投資項(xiàng)目資金的管理，項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法。保證資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。 建設(shè)項(xiàng)目承辦單位應(yīng)盡快落實(shí)各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在 項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系。 本工程建成之后，應(yīng)制定相應(yīng)法律法規(guī)，委托相關(guān)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。 建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃以及土地等部門(mén)的意見(jiàn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 XXXX 規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù) 《 XXXX 總體規(guī)劃（ 2020 年－ 2020 年）》指出： XXXX 的城鎮(zhèn)建設(shè) 要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。 XXXX規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向 麒麟?yún)^(qū)是 XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。 XXXX游樂(lè)園的新建將會(huì)給麒麟?yún)^(qū)的發(fā)展帶來(lái)了很大機(jī)遇。 要強(qiáng)化麒麟?yún)^(qū)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線(xiàn)面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。 XXXX公園游樂(lè)場(chǎng)，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠地和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XXXX缺少大型公益性公園的局面 隨著 XXXX的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到 XXXX安家落戶(hù)。 XXXX人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂(lè)文化活動(dòng)的需求越來(lái)越豐富。原有游樂(lè)休閑場(chǎng)所難以滿(mǎn)足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于 XXXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不 容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)麒麟?yún)^(qū)缺少大型游樂(lè)場(chǎng)所的局面，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn) XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高市民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求。 城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托， XXXX建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。 ，著力打造綠色宜居城市的需要 本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與風(fēng)景 圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。 第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目用地位于 XXXXXXXX 公園東北角，項(xiàng)目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國(guó)北路 ，本規(guī)劃地塊為 XXXX 公園一期、二期、三期用地，總用地面積約 公頃（ 畝）。 本規(guī)劃地塊城鎮(zhèn)建設(shè)用地，總用地面積約 約 （ ） 。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)主要是公園空地，原有建筑主要是基礎(chǔ) 設(shè)施。 建設(shè)條件 XXXX 屬 亞熱帶與溫帶共存的復(fù)雜氣候類(lèi)型 ， 冬春季節(jié)受大陸季風(fēng)影響，夏秋受海洋季風(fēng)影響， 四季氣候變化 不 明顯，差異 不 大， 晝夜溫差較大， 其特點(diǎn)：冬長(zhǎng)夏短，年平均氣溫 14℃ 左右 。 年降水量 1083 毫米，集中在 510 月。日照時(shí)數(shù) 1980 多小時(shí)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，特別是每年的 9 月，綠樹(shù)成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。 境內(nèi)流域面積 100平方公里以上的河流 79條，以南盤(pán)江、北盤(pán)江、牛欄江等為主要干流，分屬珠江和長(zhǎng)江兩大水系，美麗的珠江就 發(fā)源于 XXXX的馬雄山南麓。曲靖雖然河流眾多，但源短流急，干濕季節(jié)分明，水資源分布不均，是一個(gè)典型的資源型、工程型和水質(zhì)型缺水并存的地區(qū)。 XXXX是南盤(pán)江的支流，全長(zhǎng) 3l里，由東向西穿回曲靖壩子南北兩翼。江流距曲靖城一公里，中上游地勢(shì)險(xiǎn)惡，是古代北行古 驛 道和普安路（東行古驛道）的交匯口，歷史上是曲靖的咽喉要塞和打通云南的必經(jīng)之地。 本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地內(nèi)淺部的地下水屬潛水類(lèi)型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。地下水的埋藏深度最深大于 40m，最淺也在 3． 5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢(shì)。根據(jù)所收集到 的水質(zhì)分析資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性。 、 通訊及水電 現(xiàn)狀 項(xiàng)目 的四周道路通暢 ， XXXX 公園位于 XXXX 北市區(qū) ， 東面為麒麟北路距離市區(qū)車(chē)程 5 分鐘就可以到達(dá)，西面廖廓北路緊連 XXXX 煙廠，北面的瑞和西路東西兩側(cè)分別是曲靖火車(chē)站和曲沾大道。新建的瑞和東路連接了曲靖最主要的二條干道麒麟北路和 廖廓 北路 ,今后將連接正在修建的瑞和西路 ,使曲靖東西片區(qū)相連，整個(gè)地塊占據(jù)了未來(lái)曲靖重要的樞紐區(qū)位。公交車(chē)已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。 XXXX具有完善的程控電話(huà)可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。有線(xiàn)電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。 回民區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸 XXXX化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) 。 曲靖城市中心生活用水的主要來(lái)源瀟湘水庫(kù)和西河水庫(kù)的蓄水量。 XXXX 地區(qū)的供電狀況較好，尚能滿(mǎn)足呼市地