【正文】 /913 B 15 m 30% 416/833 C 1 15 m 30% 309/618 總計 1182/2364 ? A 地塊建設(shè)用地面積為 公頃，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)以傳媒，動畫，和游戲制作等藝術(shù)設(shè)計為主； ? B 地塊建設(shè)用地面積為 公頃，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)以建筑，室內(nèi)，家具等為主； ? C 地塊建設(shè)用地面積為 公頃，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)以藝術(shù)設(shè)計，傳媒，動畫等文化產(chǎn)業(yè)為主。 10 ? 這一建筑群由三個既相互聯(lián)系又相對獨立的區(qū)塊共同組構(gòu)成一個規(guī)模宏大、功能完備、設(shè)施齊全的高科技文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 ? 根據(jù)《規(guī)劃意見函復(fù)》（ 2021 規(guī)函復(fù)字 0152 號） 建設(shè)意見和要求，北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)分為兩期進行，其中一期包括 A、 B 兩個地塊；二期為 C 地塊。 前置審批手續(xù)辦理 ? “北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”項目的前置審批階段已辦理辦理如下手續(xù)： ? 通過《關(guān)于綠化隔離地區(qū)項目審查第 58 次會議紀要》（北京市規(guī)劃委員會會議第 477 期）； ? 《關(guān)于綠化隔離地區(qū)項目審查第 60 次會議紀要》（北京市規(guī)劃委員會會議第 227 期）； ? 北京市交通委員會關(guān)于“北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園項目”交通影響評價報告評議意見的函（京交函 [2021]76 號）； ? 北京市國土資源局海淀分局關(guān)于“北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園項目” 建設(shè)項目用地預(yù)審意見（京國土海預(yù) [2021]79 號）； ? 北京市環(huán)境保護局關(guān)于“北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園項目”建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的批復(fù)（京環(huán)審 [2021]1054 號）； ? 北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見函復(fù)（ 2021 規(guī)函復(fù)字 0152 號） 11 4 項目開發(fā)思路 項目建設(shè)背景 ? 在二十世紀的后 20年，中國政府依托相對穩(wěn)定的國際、國內(nèi)環(huán)境，通過實行改革開放政策，實現(xiàn)了計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的穩(wěn)步過渡，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。同時，中國也成為了世界上經(jīng)濟增長速度最快的國家之一。 ? 良好的投資環(huán)境，廣闊的市場前景，使中國成為世界上最具活力和 競爭力的國家。目前，世界 500 強企業(yè)已有近半數(shù)來到中國開拓他們的市場空間。北京作為中國的首都即將發(fā)展成為國際化大都市，作為近 13億人口大國的心臟，早已成為全世界關(guān)注的焦點，北京與國內(nèi)其他地區(qū)相比，其政治、經(jīng)濟、文化中心的地位優(yōu)勢得天獨厚，北京市政府也為其真正成為國際化大都市而不斷努力。房地產(chǎn)業(yè)作為國家乃至北京市的支柱產(chǎn)業(yè)之一，得到了迅速發(fā)展。而隨著中國加入 WTO，國際、國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長，特別是北京市投資環(huán)境的進一步改善，未來幾年的房地產(chǎn)業(yè)將會有非常廣闊的市場前景。 ? 近年來， 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 在國際上逐漸興起。據(jù)聯(lián)合國教科文組織統(tǒng)計， 1998 年全球有關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)品方面的國際貿(mào)易額已經(jīng)占當年全球總商品貿(mào)易量的%，從 1980年的 1998年的 。據(jù)統(tǒng)計，全世界 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 每天創(chuàng)造的產(chǎn)值達 220億美元，并以 5％左右的速度遞增。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 正成為 21世紀全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一。 ? 目前，北京市發(fā)改委正式發(fā)布的北京服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃指出，到“十一五”末，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將被培育成 為首都經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為今后首都經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與新經(jīng)濟增長點；規(guī)劃明確了北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群為文藝演出、出版、廣播電影電視、廣告等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意設(shè)計、動漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、網(wǎng)絡(luò)游戲等新興產(chǎn)業(yè)。 ? 隨著市場經(jīng)濟體制的確立 ,經(jīng)濟全球一體化， WTO規(guī)則完全導(dǎo)入中國 ,科教興國戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施 ,意味著在中國的未來會更加國際化、市場化。作為具有悠久歷史、深厚文化積淀的古都和全國政治、文化中心，各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，北京不僅具有明顯的智力資源優(yōu)勢，而且具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)，大力發(fā)展以文化為依托、建成以創(chuàng)意為核 心的產(chǎn)業(yè)集群已是必不可少的 12 措施。 “創(chuàng)意北京” —— 商業(yè)化 運營的 文化 娛樂 街區(qū) ? “創(chuàng)意北京” —— “劇場聚集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)” —— “演出娛樂中心區(qū)” ? “我們不是在開發(fā)一塊地 ,我們在創(chuàng)造一個城市的文化生活生態(tài)圈 ” ? 海淀有中關(guān)村 、 學(xué)院 、 歷史名園 、 政府機構(gòu)等 ,還臨著金融街，從人口結(jié)構(gòu)，社會層次文化基因而言都是得天獨厚，但是她欠缺真正的國際城市文化氛圍與大范圍的普遍的具體活動演出。從一個角度上來說，甚至是北京的某種失落 。 ? 中國在開放，也在融合，需要了解與被了解。戲劇音樂的文化藝術(shù)演出是全世界乃至全人類最直接的印象溝通和影 響最深的交流，它更是一種意識成長的型塑。海淀擁有幾乎是全中國最豐厚的文藝人才與人口資源。我們很難想象如果我們要發(fā)展一處以劇場街為主題的城市規(guī)劃時，除了海淀 ,任何其他地方是否能生根 . 獨立自主與發(fā)展。 ? 戲劇和音樂是如此神靈活現(xiàn)在我們的眼前，它們來自生活而我們生活也離不開它們，一個有戲有樂的社會，就必然是一個具有無限生機生趣生命情調(diào)飽滿而人性高尚的文化社會，他讓這個國家與人民在潛意識中孕育出厚實旺盛的人性創(chuàng)作與人本關(guān)懷。只有文化能成就一流的世界公民，而只有生活在藝術(shù)和在藝術(shù)中生活能真實地造就一個人群社會的文化。 ? 我們想把這都會發(fā)展的動能，借鑒到北京這個最重要的大都會中來，讓北京在奧運會后持續(xù)在世界發(fā)光發(fā)熱。因此，我們在西郊設(shè)想并規(guī)劃了一塊 總面積 70萬 平米的文化創(chuàng)意街區(qū)。 ? 第一階段的思考便是引進美國百老匯劇場的經(jīng)營形式，形成一具有 14家表演劇場 及一個 10廳電影城 （占地 4萬平米）的絕對劇場街。同時利用劇場街為街區(qū)核心，發(fā)展出各類對應(yīng)需求的精致配套商業(yè)，包括餐飲娛樂 、 酒吧 、 創(chuàng)意文化商品 、 時尚服飾 、 精品超市 、 家居生活 、 體育休閑 、 兒童館和其他服務(wù)行業(yè)等。與此同時，還將建設(shè) 2座設(shè)計師創(chuàng)意 酒店 及中國文化交流為特色的酒店，以作為 表演藝術(shù)團體和旅游參觀團體的便捷服務(wù)配套 ，充分體現(xiàn)創(chuàng)意文化體驗，設(shè)計師的文化內(nèi)涵將在每個客房中用不同的形式展現(xiàn)，中西方文化的交流在不經(jīng)意間讓人深刻的感悟生活的美妙 。如此一來劇場 、 商業(yè) 、 酒店便形成了西郊文化創(chuàng)意街區(qū)的中心符號。 ? 第二階段我們準備了包括 16 萬平米藝術(shù)家工作室（ LOFT）和 萬平米 13 的獨棟創(chuàng)意文化辦公區(qū)，以容納滿足各種創(chuàng)意制作 、 教育培訓(xùn) 、 文化論壇出版 、展示博覽等功能建設(shè)需求， 借此也順理成章地磁吸包括媒體 、 公關(guān) 、 工業(yè)設(shè)計 、建筑設(shè)計 、 動漫制作 、 電影公司 、 導(dǎo)演協(xié)會等組織進駐西郊，形成一更完整的文化 生態(tài)圈。 ? 另外，整體規(guī)劃中還將擁有 7 萬平米的居民住房和 萬平米的低密度住宅完 美 生態(tài)圈的最美好構(gòu)圖，城市機能互動互融刺激成長。最終甚至帶動了城市周邊的價值提升。這份關(guān)于規(guī)劃西郊的藍圖，最終所形成的效益將會是方方面面的多贏結(jié)果。 ? 從社會人群的角度來說，生活品質(zhì)的提升，文化涵養(yǎng)得到進一步的成長，人人可以成為藝術(shù)活動的參與者，從城市發(fā)展的角度而言，它是更新更昌盛的文化首善之都，并為區(qū)域的發(fā)展找到歸宿。 ? 從開發(fā)商和投資商的角度而言，更重要的是留下一份名望，一份家族的珍貴遺產(chǎn)和一份無價的城市文化資產(chǎn)。 ? 從國家的角度 來看，這是真正的文化建設(shè)，因為是從土地街區(qū)出發(fā)。從人群生活出發(fā)，從創(chuàng)造自己的城市出發(fā)。 項目產(chǎn)品定位 ? 本項目開發(fā)將 以市場需求為導(dǎo)向，滿足 劇場演出、電影等娛樂消費、文化及商業(yè)消費、創(chuàng)意 辦公、 創(chuàng)意生活 、 酒店及居住等 需求 ，建造 充滿活力的城市區(qū)域；產(chǎn)品定位遵循市場規(guī)律為基礎(chǔ)，實現(xiàn)可持續(xù)開發(fā)和發(fā)展的預(yù)期，產(chǎn)品以混合多樣型存在，產(chǎn)品類型和體量以消費者購買力為衡量標準，以客戶喜好為設(shè)計動力，最終實現(xiàn)社會利益和經(jīng)濟利益的雙贏。 14 ? 在規(guī)劃理念上采取了新的規(guī)劃模式，即維持原有道路肌理，營造建筑場所空間，按小城 鎮(zhèn)規(guī)模進行規(guī)劃， 堅持以人為本的理念，充分考慮建筑與人，人與人之間的關(guān)系位主張， 打造成位北京充滿活力和魅力的城市區(qū)域； 總平面布置 ? 北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園由院落式，集合式等各類辦公空間以及休閑，展示和商務(wù)服務(wù)空間圍繞著 文化軸 和 產(chǎn)業(yè)軸 架構(gòu)而成。 文化軸 位于用地中部，自西向東貫穿整個用地，將三塊用地連為一個整體，商務(wù)服務(wù)中心就座落于此軸上，并分別位于用地的中心； 產(chǎn)業(yè)軸 為南北向，有虛有實，生長于 文化軸之上，將各類辦公空間串聯(lián)起來，形成掩映于綠樹叢中的 巨大葉片 ，而 葉脈 就是 文化軸 。 ? 由于西郊機場限高的要求，在東側(cè)用地的南部和東部，分散布置了 34 層的獨棟辦公與商業(yè)用房，與綠化相結(jié)合，既充分利用了土地，又在園區(qū)和機場跑道間形成了很好的過渡空間。 ? 沿杏石口路一側(cè)為一組既聯(lián)系又分斷的文化休閑建筑，建筑間不規(guī)則的分斷或形成廣場，或形成通路，透過這些空隙，人們可以從路上就看到園區(qū)內(nèi)的風(fēng)景。這組建筑以輕快透明的建筑風(fēng)格營造出輕松的文化氛圍，產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計產(chǎn)品，動畫產(chǎn)品等均可在這里展覽出售。 綠化景觀系統(tǒng) ? 通過四方進入的道路，把南側(cè)和西側(cè)的城市綠化帶與園區(qū)的綠化聯(lián)系起來，園區(qū)的綠化分散于 文化軸 和 產(chǎn)業(yè)軸 上的建筑之間，包圍著建筑，將建筑融于綠叢之中。園區(qū)之內(nèi)，沿 文化軸 和 產(chǎn)業(yè)軸 都是重要的景觀通廊，其上分布的綠地，廣場，院落和建筑形成了豐富的景觀元素；從園區(qū)向北向西沿景觀通廊可遠眺頤和園和北京西山。 道路交通 ? 園區(qū)的主要出入口面向城市次要道路紅葉東路和紅葉中路，在紅葉南路、旱河路上也設(shè)置了園區(qū)出入口。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形車道，連接園區(qū)各個部分，沿車道在建筑附近設(shè)路邊停車，中心區(qū)域設(shè)貫通東西的地下車庫，使地上地下停車連為一體。杏石口路上設(shè)通向園區(qū)的人行出入口。 項 目工程內(nèi)容 ? 項目工程主要包括建筑工程、電氣工程、給排水工程、暖通空調(diào)工程和室 15 外工程等，其中： ? 建筑工程及裝飾工程：建筑結(jié)構(gòu)擬采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土普通梁板樓面。內(nèi)裝修為毛壞；窗為斷橋鋁合金窗；門為實木門等。 ? 電氣工程：包括變配電、動力、照明、防雷、接地、電訊、電視、音響、火災(zāi)自動報警、保安監(jiān)控工程等。 ? 給排水工程：包括室內(nèi)生活給水、室內(nèi)排水、室外消防、室外消火栓給水、室外給水、室外排水工程。給水管材選用綠色環(huán)保型材質(zhì)，用水設(shè)備均選用節(jié)水節(jié)能型。 ? 暖通空調(diào)工程：包括采暖、空調(diào)、排風(fēng)、排煙工程。 ? 室外工程 ：包括道路、綠化、中心廣場、電力、管網(wǎng)工程等。 “創(chuàng)意北京”產(chǎn)品類型配比 ? 總建筑面積：地上面積： 55萬 m2， 地下面積： 17萬 m2（其中 5萬 m2商業(yè)面積， 12萬 m2地下停車場及設(shè)備） ? 物業(yè)面積分配 : 物業(yè)類型 面積 （萬平方米） 備 注 4 14 地下 5 萬 m地上 9 萬 m2 3 7 （ LOFT） 16 12 ? 物業(yè)類 型 數(shù)量 （ 個 ） 座位數(shù)量 （座） 面積 （ m2） 備注 百老匯音樂劇場（大） 1 20212500 12021 百老匯音樂劇場（中） 1 1000 4000 16 現(xiàn)代劇及話劇 5 500 10000 每個 2021m2 中國傳統(tǒng)劇場 2 300 2400 每個 1200m2 兒童劇場 1 300 1200 民間劇場 2 300 2400 每個 1200m2 實驗劇場 2 300 2400 每個 1200m2 10 廳電影院 5600 合計 40000 ? 物業(yè)類型 面積 （ 萬 平方米） 、娛樂、酒吧 3 2 3 合計 14 ? ? 約 300個房間 3萬平方米 ? 物業(yè)類型 面積 （ m2） 所占 百分比 (%) 面積合計 (萬平方米 ) 套數(shù) （ 套） 獨棟 300 70 82 獨棟 400 25 22 獨棟 (或 250m2 雙拼 ) 500 5 4 合計 17 戶型 面積 （ m2） 所占 百分比 (%) 面積合計 （ 萬平方米 ） 套數(shù) （套） 一居室 100 15 105 二居室 120 20 116 三居室 160 45 197 四居室 180 20 78 （ LOFT） 面 積 （ m2） 所占 百分比 （ %） 面積合計 （萬 平方米） 套數(shù) （ 套 ） 100 20 320 150 40 427 180 30 266 250 10 64 合計 16 面 積 （ m2） 所占百分比 （ %） 面積合計 （萬 平方米） 數(shù)量 （棟） 800 25 39 1000 40 5 50 1500 20 17