【正文】 信用保證機(jī)制。單位價值在 30 萬元以下的該類儀器和設(shè)備，可一次或分次攤?cè)牍芾碣M，其中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)單獨管 理，不再提取折舊；單位價值在 30萬元以上的，可采取適當(dāng)縮短固定資產(chǎn)折舊年限或加速折舊的政策。 ? 第七條 加大對企業(yè)自主創(chuàng)新投入的所得稅前抵扣力度。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各類經(jīng)營主體，凡符合條件的，均可享受本政策。 ? 北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策分析 ? 《 北京市促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策 》 中指出： ? 放寬市場準(zhǔn)入，完善準(zhǔn)入機(jī)制 ? 第一條 制定和發(fā)布《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄》，明確鼓勵、允許、限制和禁止投資的項目，進(jìn)一步放寬市場準(zhǔn)入條件和領(lǐng)域，鼓勵非公有資本及海外資本進(jìn)入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。重點圍繞把北京市建設(shè)成為全國的文藝演出中心、出版發(fā)行和 版權(quán)貿(mào)易中心、廣播影視節(jié)目制作和交易中心、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作中心、廣告和會展中心、古玩和藝術(shù)品交易中心、設(shè)計創(chuàng)意中心、文化旅游中心、文化體育休閑中心，打造文化品牌，發(fā)展文化企業(yè)，培育文化市場，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)增長，提升北京作為全國文化中心的地位、功能和影響。 ? “十一五 ”期間的發(fā)展目標(biāo)是，通過大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步提升北京作為全國文化中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)力量的影響，增強(qiáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會財富和就業(yè)機(jī)會的能力，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為首都經(jīng)濟(jì)的重要支柱，把北京市建設(shè)成為全國的文藝演出中心、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、廣播影視節(jié)目制作和交易中心、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作中心、廣告和會展中心、古玩和藝術(shù)品交易中心、設(shè)計創(chuàng)意中心、文化旅游中心、文化體育休閑中心。 21 《 北京市十一五文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 相關(guān)分析 ? 發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)北京經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持 續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容；是增強(qiáng)北京自主創(chuàng)新能力、建設(shè)創(chuàng)新型城市的有力舉措；是推進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必然選擇。 ? 積極開發(fā)動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲上下游產(chǎn)品，構(gòu)建動漫和網(wǎng) 絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)鏈，提高自主研發(fā)能力，扶持國產(chǎn)原創(chuàng)動漫和網(wǎng)游產(chǎn)品的開發(fā)和制作，打造全國重要的動畫播出平臺。 ? 推進(jìn)北京重點報刊和出版單位的體制和機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展音像、電子和網(wǎng)絡(luò)出版，提升出版業(yè)的科技含量，積極促進(jìn)出版產(chǎn)業(yè)的多媒體、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實現(xiàn)跨媒體、跨行業(yè)經(jīng)營，完善版權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大版權(quán)輸出和出版物出口。 ? 積極培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，做強(qiáng)做大文藝演出、出版、廣播電影電視、廣告等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，不斷壯大創(chuàng)意設(shè)計、動漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、網(wǎng)絡(luò)游戲等新興產(chǎn)業(yè)。建立健全文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場中介機(jī)構(gòu)和行業(yè)組織，發(fā)展和完善經(jīng)紀(jì)、代理、評估、鑒定、推介、咨詢、拍賣等中介機(jī)構(gòu)，提高文化產(chǎn)品和服務(wù)的市場化程度。預(yù)計到 2021 年，在服務(wù)業(yè)增加值中，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 15%左右，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重達(dá)到 55%左右。 19 5 項目可行研究 市場 分析 “創(chuàng)意北京” —— 創(chuàng)意 文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 政策可行性 ? 國家《 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》中明確指出，大力加快發(fā)展服務(wù)業(yè)， 堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓 寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。 “創(chuàng)意北京”產(chǎn)品類型配比 ? 總建筑面積：地上面積： 55萬 m2， 地下面積： 17萬 m2（其中 5萬 m2商業(yè)面積， 12萬 m2地下停車場及設(shè)備） ? 物業(yè)面積分配 : 物業(yè)類型 面積 （萬平方米） 備 注 4 14 地下 5 萬 m地上 9 萬 m2 3 7 （ LOFT） 16 12 ? 物業(yè)類 型 數(shù)量 （ 個 ） 座位數(shù)量 （座） 面積 （ m2） 備注 百老匯音樂劇場（大） 1 20212500 12021 百老匯音樂劇場（中） 1 1000 4000 16 現(xiàn)代劇及話劇 5 500 10000 每個 2021m2 中國傳統(tǒng)劇場 2 300 2400 每個 1200m2 兒童劇場 1 300 1200 民間劇場 2 300 2400 每個 1200m2 實驗劇場 2 300 2400 每個 1200m2 10 廳電影院 5600 合計 40000 ? 物業(yè)類型 面積 （ 萬 平方米） 、娛樂、酒吧 3 2 3 合計 14 ? ? 約 300個房間 3萬平方米 ? 物業(yè)類型 面積 （ m2） 所占 百分比 (%) 面積合計 (萬平方米 ) 套數(shù) （ 套） 獨棟 300 70 82 獨棟 400 25 22 獨棟 (或 250m2 雙拼 ) 500 5 4 合計 17 戶型 面積 （ m2） 所占 百分比 (%) 面積合計 （ 萬平方米 ） 套數(shù) （套） 一居室 100 15 105 二居室 120 20 116 三居室 160 45 197 四居室 180 20 78 （ LOFT） 面 積 （ m2） 所占 百分比 （ %） 面積合計 （萬 平方米） 套數(shù) （ 套 ） 100 20 320 150 40 427 180 30 266 250 10 64 合計 16 面 積 （ m2） 所占百分比 （ %） 面積合計 （萬 平方米） 數(shù)量 （棟） 800 25 39 1000 40 5 50 1500 20 17 2021 10 6 3000 5 2 合計 .地下停車 3500個車位 12萬平方米 “創(chuàng)意北京 ”項目發(fā)展 目標(biāo) ? 打造中國、北京、海淀區(qū)域的文化名片 ? 在項目發(fā)展過程中，我們將通過與美國百老匯倪德倫環(huán)球娛樂有限公司合作，整合國內(nèi)一流的編劇、演出經(jīng)紀(jì)共同創(chuàng)作、開發(fā)、引進(jìn)符合中國民族文化、 18 體現(xiàn)北京海淀文化的表演劇目，并將該系列劇目放置于“北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”中長期上映，將其發(fā)展成為符合區(qū)域文化的名片工程。 ? 給排水工程：包括室內(nèi)生活給水、室內(nèi)排水、室外消防、室外消火栓給水、室外給水、室外排水工程。杏石口路上設(shè)通向園區(qū)的人行出入口。 綠化景觀系統(tǒng) ? 通過四方進(jìn)入的道路，把南側(cè)和西側(cè)的城市綠化帶與園區(qū)的綠化聯(lián)系起來，園區(qū)的綠化分散于 文化軸 和 產(chǎn)業(yè)軸 上的建筑之間，包圍著建筑，將建筑融于綠叢之中。 文化軸 位于用地中部，自西向東貫穿整個用地，將三塊用地連為一個整體，商務(wù)服務(wù)中心就座落于此軸上，并分別位于用地的中心； 產(chǎn)業(yè)軸 為南北向，有虛有實，生長于 文化軸之上，將各類辦公空間串聯(lián)起來，形成掩映于綠樹叢中的 巨大葉片 ，而 葉脈 就是 文化軸 。 ? 從國家的角度 來看，這是真正的文化建設(shè)，因為是從土地街區(qū)出發(fā)。最終甚至帶動了城市周邊的價值提升。與此同時，還將建設(shè) 2座設(shè)計師創(chuàng)意 酒店 及中國文化交流為特色的酒店，以作為 表演藝術(shù)團(tuán)體和旅游參觀團(tuán)體的便捷服務(wù)配套 ，充分體現(xiàn)創(chuàng)意文化體驗，設(shè)計師的文化內(nèi)涵將在每個客房中用不同的形式展現(xiàn)，中西方文化的交流在不經(jīng)意間讓人深刻的感悟生活的美妙 。 ? 我們想把這都會發(fā)展的動能，借鑒到北京這個最重要的大都會中來，讓北京在奧運會后持續(xù)在世界發(fā)光發(fā)熱。海淀擁有幾乎是全中國最豐厚的文藝人才與人口資源。 “創(chuàng)意北京” —— 商業(yè)化 運營的 文化 娛樂 街區(qū) ? “創(chuàng)意北京” —— “劇場聚集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)” —— “演出娛樂中心區(qū)” ? “我們不是在開發(fā)一塊地 ,我們在創(chuàng)造一個城市的文化生活生態(tài)圈 ” ? 海淀有中關(guān)村 、 學(xué)院 、 歷史名園 、 政府機(jī)構(gòu)等 ,還臨著金融街，從人口結(jié)構(gòu)，社會層次文化基因而言都是得天獨厚，但是她欠缺真正的國際城市文化氛圍與大范圍的普遍的具體活動演出。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 正成為 21世紀(jì)全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一。而隨著中國加入 WTO，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，特別是北京市投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，未來幾年的房地產(chǎn)業(yè)將會有非常廣闊的市場前景。 ? 良好的投資環(huán)境，廣闊的市場前景，使中國成為世界上最具活力和 競爭力的國家。 10 ? 這一建筑群由三個既相互聯(lián)系又相對獨立的區(qū)塊共同組構(gòu)成一個規(guī)模宏大、功能完備、設(shè)施齊全的高科技文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 9 主要規(guī)劃指標(biāo)說明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果。而佟家墳村莊均為平房，非常破舊，亂搭蓋現(xiàn)象嚴(yán)重。 ? 從中關(guān)村外圍的工業(yè)地區(qū)或北京城市交通的特點以及城市結(jié)構(gòu)來看，這里可以成為西部的新城市中心的地方，也可以成為 20 余所大學(xué)和 200 余所科技公司、研究所創(chuàng)造未來的地方。昆玉河、永定河的主河道從中流過，四環(huán)路、五環(huán)路橫跨其中，且近鄰中關(guān)村高科技園區(qū)。 ? 這里距離北京大學(xué)、清華大學(xué) 20KM，距離中關(guān)村 15KM，距離頤和園 10KM。 ? 倪德倫與世博控股的戰(zhàn)略合作是其第一次在亞洲興建和管理旗艦劇場，雙方的合作，在彌補文化設(shè)施建設(shè)等方面的不足的同時，將百老 匯一流的制作團(tuán)隊和先進(jìn)的管理模式引入中國，實現(xiàn)本地化經(jīng)營體系。 ? 在較短的時期內(nèi)，在北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)成一座能夠適宜上演百老匯音樂劇的劇院。 ? 公司經(jīng)營理念： ? “珍惜土地資源，鑄造建筑精品” ? 商業(yè)及 劇場的統(tǒng)一化運營管理 ? 2021年 11月 15日倪德倫環(huán)球娛樂有限公司 amp。 ? 集團(tuán)旗下的北京世博房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司作為一家投資型房地產(chǎn) 5 運營商，秉承“珍惜土地資源、鑄造建筑精品”的經(jīng)營理念，截止 2021年在北京成功開發(fā)了近 萬平方米的“誠品建筑”住宅項目，現(xiàn)已全部入住取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，目前公司正在北京海淀區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的有 萬平米商業(yè)項目、 70 萬平方米綜合商業(yè)辦公項目。北京市四季青農(nóng)工商總公司是海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)下屬企業(yè)，位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)正中，地理位置優(yōu)越，交通便利，按照北京市總體規(guī)劃屬于綠化隔離帶地區(qū)。十余個專業(yè)演出場所將彌補北京市專業(yè)演出場所缺乏的現(xiàn)狀，劇院聚集效應(yīng)與設(shè)計酒店、特色商業(yè)共同作用，必將成為引領(lǐng)國內(nèi) 外 文藝演出市場的風(fēng)向標(biāo) ，由此 帶動 的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 將 產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益 。 ? 項目位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)興業(yè)地區(qū)，北臨紅葉南街，南臨杏石口路，西臨旱河路，東臨機(jī)場西側(cè)路， 總占地面積 43 萬 平方米，總建筑面積 近 70 萬 平方米 。 “創(chuàng)意北京 —— 國際文化娛樂街區(qū)” 項目可行性研究報告 北京興業(yè)創(chuàng)意園置業(yè)有限公司 二零零九 年十 月 1 目 錄 1 “創(chuàng)意北京項目定位 ”——永不停歇的文化慶典 2 項目名稱 2 項目選址 2 項目定位概述 2 2 項目開發(fā)及運營團(tuán)隊介紹 4 項目開發(fā)團(tuán)隊介紹 4 商業(yè)及劇場的統(tǒng)一化運營管理 5 3 創(chuàng)意北京項目概括 7 項目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析 7 土地利用現(xiàn)狀情況分析 8 主要規(guī)劃指標(biāo)說明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果。劇場聚集將造成獨特的群聚效應(yīng)，連同酒店、餐飲、影院、展覽館等各種文化娛樂場所，項目將造就豐富多彩的創(chuàng)意生活氛圍，必將成為北京新的文化之旅。 ? 開發(fā)團(tuán)隊 正在致力于整合國際先進(jìn)的文化資源和運營團(tuán)隊，逐漸將具有世界影響力和具有民族文化特征的文化機(jī)構(gòu)整合到該項目中，結(jié)合商業(yè)開發(fā)和藝術(shù)創(chuàng)作的新型開發(fā)模式，強(qiáng)調(diào)世界文化展示和交流、科技和可持續(xù)發(fā)展、城市文化的保護(hù)和發(fā)展、市民的文化消費環(huán)境的營造等特征。 ? 北京興業(yè)創(chuàng)意園置業(yè)有限公司是北京市四季青農(nóng)工商總公司下屬二級公司?？偛吭O(shè)在北京，注冊資本壹億元人民幣，下設(shè)北京世博偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京腦庫文化交流中心、北京馬奈國際商業(yè)會所管理有限公司、北京誠品頤和物業(yè)管理有限公司四個控股公司。 ? “專業(yè)、誠信、務(wù)實、進(jìn)取”是公司發(fā)展的目標(biāo)，世博偉業(yè)投資控股有限公司將穩(wěn)健的邁好自己發(fā)展的每一步，并沿著自己的 運行軌跡，逐步向集團(tuán)化、多元化的方向拓展，力爭將企業(yè)發(fā)展成為一個多元化的新型產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合體。雙方盡最大的努力，充分調(diào)動各自的資源，共同建設(shè)北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使其成為具有國際廣泛影響的百老匯音樂劇及中國音樂劇的演出基地。經(jīng)過三代人的經(jīng)營，倪德倫家族的專業(yè)經(jīng)驗涵蓋劇院管理和經(jīng)營的全部領(lǐng)域，以及票務(wù)、管理、經(jīng)營、營銷與廣告等現(xiàn)場娛樂業(yè)的各個方面，成為國際劇院演出行業(yè)最重要的領(lǐng)導(dǎo)者之一。兩條城市快速路相匯，臨近地鐵 12 號線規(guī)劃站。 ? 四季青鄉(xiāng)座落于北京西郊風(fēng)景區(qū)香山腳下，西接八大處，北鄰玉泉山和頤和園