【正文】 （萬(wàn) 平方米） 套數(shù) （ 套 ） 100 20 320 150 40 427 180 30 266 250 10 64 合計(jì) 16 面 積 （ m2） 所占百分比 （ %） 面積合計(jì) （萬(wàn) 平方米） 數(shù)量 （棟） 800 25 39 1000 40 5 50 1500 20 17 2021 10 6 3000 5 2 合計(jì) .地下停車 3500個(gè)車位 12萬(wàn)平方米 “創(chuàng)意北京 ”項(xiàng)目發(fā)展 目標(biāo) ? 打造中國(guó)、北京、海淀區(qū)域的文化名片 ? 在項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，我們將通過(guò)與美國(guó)百老匯倪德倫環(huán)球娛樂(lè)有限公司合作，整合國(guó)內(nèi)一流的編劇、演出經(jīng)紀(jì)共同創(chuàng)作、開(kāi)發(fā)、引進(jìn)符合中國(guó)民族文化、 18 體現(xiàn)北京海淀文化的表演劇目，并將該系列劇目放置于“北京興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”中長(zhǎng)期上映，將其發(fā)展成為符合區(qū)域文化的名片工程。預(yù)計(jì)到 2021 年，在服務(wù)業(yè)增加值中，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 15%左右，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重達(dá)到 55%左右。 ? 積極培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，做強(qiáng)做大文藝演出、出版、廣播電影電視、廣告等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，不斷壯大創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、網(wǎng)絡(luò)游戲等新興產(chǎn)業(yè)。 ? 積極開(kāi)發(fā)動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲上下游產(chǎn)品，構(gòu)建動(dòng)漫和網(wǎng) 絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)鏈，提高自主研發(fā)能力，扶持國(guó)產(chǎn)原創(chuàng)動(dòng)漫和網(wǎng)游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和制作，打造全國(guó)重要的動(dòng)畫(huà)播出平臺(tái)。 ? “十一五 ”期間的發(fā)展目標(biāo)是，通過(guò)大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步提升北京作為全國(guó)文化中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)力量的影響，增強(qiáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的能力，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為首都經(jīng)濟(jì)的重要支柱，把北京市建設(shè)成為全國(guó)的文藝演出中心、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、廣播影視節(jié)目制作和交易中心、動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作中心、廣告和會(huì)展中心、古玩和藝術(shù)品交易中心、設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心、文化旅游中心、文化體育休閑中心。 ? 北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策分析 ? 《 北京市促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策 》 中指出： ? 放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，完善準(zhǔn)入機(jī)制 ? 第一條 制定和發(fā)布《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄》，明確鼓勵(lì)、允許、限制和禁止投資的項(xiàng)目，進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件和領(lǐng)域，鼓勵(lì)非公有資本及海外資本進(jìn)入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 ? 第七條 加大對(duì)企業(yè)自主創(chuàng)新投入的所得稅前抵扣力度。鼓勵(lì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展，建立健全知識(shí) 產(chǎn)權(quán)信用保證機(jī)制。制定文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商標(biāo)管理辦法，定期編制和發(fā)布全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)著名商標(biāo)名錄。 ? 拉動(dòng)市場(chǎng)需求，促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)易 ? 第十八條 擴(kuò)大對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)的政府采購(gòu)范圍。 ? 第二十一條 培育輻射國(guó)內(nèi)外的文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系。 ? 第二十四條 本市認(rèn)定一批重點(diǎn)文化創(chuàng)意企業(yè)。 ? 實(shí)施人才興業(yè)，強(qiáng)化智力支撐 ? 第二十八條 支持高等院校、職業(yè)院校與文化創(chuàng)意企業(yè)聯(lián)合建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地，加快培養(yǎng)、培訓(xùn)文化創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷經(jīng)紀(jì)人才。 ? 完善統(tǒng)籌機(jī)制，加強(qiáng)組織協(xié)調(diào) ? 第三十二條 建立健全文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)機(jī)制。目前，已經(jīng)有 57 家文化類單位加入聯(lián)盟。 “西山三百寺，十日遍經(jīng)行 ”便是西山的寫(xiě)照。而作為 房產(chǎn) 購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，除了優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境外， “皇家貴族 ”的區(qū)域氣質(zhì)也是獨(dú)具吸引力的。由于中關(guān)村對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)越來(lái)越大，對(duì)西北部具有非常強(qiáng)的輻射能力，西山已成為海淀高科技園區(qū)的附屬地區(qū)，目前若干個(gè)中關(guān)村的邊緣組團(tuán)已經(jīng)逐步形成，如萬(wàn)柳地區(qū)、西三旗 回龍觀地區(qū)、紫竹橋地區(qū)等。 11月中央力度空前出臺(tái)的 “4萬(wàn)億投資計(jì)劃 ”,吹響了拯救經(jīng)濟(jì)的號(hào)角。 ? 從 2021 年 10 月下旬 開(kāi)始，政府連續(xù)出臺(tái)救市政策，這不僅為購(gòu)房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)于促進(jìn)樓市的回暖具有積極作用。從圖中可以看出，以 2021年 5月為分界線，除 4月外， 15月商品房供求關(guān) 系一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其中， 3 月份的供求比達(dá)到 1： 14，表現(xiàn)出鮮明的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)； 5月份以后，除 10 月份沒(méi)有供應(yīng)外，其他月份均處于供大于求的狀態(tài)，供求最為平衡的 8 月份供求比為 1： 。從月度成交均 價(jià)走勢(shì)上來(lái)看， 2021年下半年，海淀區(qū)住宅月度成交均價(jià)走高趨勢(shì)明顯，并于 8 月份達(dá)到 22927 元 /平方米的高點(diǎn)，雖然接下來(lái)的 4個(gè)月震蕩下行，但價(jià)格依然處于高位運(yùn)行。 ? 3~4層：面積： 260平米（送 80~100 平米露臺(tái)） ? 單價(jià)： 18， 000元 /平米； ? 總價(jià)： 470萬(wàn)元； ? 露臺(tái)部分屬贈(zèng)送面積。 ? 3~4層：面積： 180平米（送 40~50平米露臺(tái)） ? 3層：層高 2平米， 4層：層高 3米 ? 單價(jià)： 14， 300元 /平米； ? 總價(jià)： 256萬(wàn)元； ? 露臺(tái)部分屬贈(zèng)送面積。從英國(guó)倫敦西區(qū) 49個(gè)劇場(chǎng)集中的案例可以發(fā)現(xiàn)，“劇場(chǎng)聚集”演出產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)觀光業(yè)、展覽業(yè)、商業(yè)零售業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，形成由產(chǎn)業(yè)鏈接帶來(lái) 1： 7的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 項(xiàng)目總投資估算 ? 本估算以北京市現(xiàn)行概算編制有關(guān)定額和規(guī)定和類似工程造價(jià)指標(biāo)為依據(jù)，主要資料如下： ? （ 1） 2021年《北京市建設(shè)工程概算定額》； ? （ 2） 2021年《北京市建設(shè)工程概算費(fèi)用定額》； ? （ 3）建設(shè)工程其他費(fèi)用計(jì)算相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； ? （ 4） 2021《北京工程造價(jià)信息》、《建設(shè)工程價(jià)格信息》 ； ? （ 5）同類工程造價(jià)指標(biāo)； ? （ 6）其它相關(guān)資料。 集中的文化消費(fèi)場(chǎng)所 無(wú)形中拉動(dòng)了周邊的消費(fèi)市場(chǎng)，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。眾多的劇場(chǎng)和戲劇演出的繁榮是城市之所以成為國(guó)際知名城市的重要因素。 13； 綠化率： 30% ； ? 按揭成數(shù)：最高 5成 10年。成府公館 普通住宅 17300元 /平方米 起 15 新興年代 普通住宅 14000元 /平方米 均 16 香溪度 (熙湖二期 ) 普通住宅 14000元 /平方米 均 17 丹青府 普通住宅 13000元 /平方米 均 項(xiàng)目 周邊同性質(zhì)項(xiàng)目 （ 立項(xiàng)名稱 翰河園） 34 ? 項(xiàng)目概況： ? 物業(yè)地址： 海淀區(qū)旱河路與閔莊路交叉口西北角，四季青公園西側(cè)； ? 開(kāi) 發(fā) 商： 永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 ； ? 土地使用年限： 50年 ； ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：科研辦公樓； ? 占地面積： 20萬(wàn)平方米 ；建筑面積： ；容積率： ； 綠化率： 35% ； ? 按揭成數(shù)：最高 5成 10年。 ? 數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)量大幅減少和市場(chǎng)低迷的影響，海淀區(qū) 2021 年商品房成交量下降幅度較大，但做為近年來(lái)傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域和京城高科技產(chǎn)業(yè)集聚中心，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力依然不可小視。 ? 商品房市場(chǎng)供求同比出現(xiàn)大幅回落，住宅價(jià)格漲幅為 % ? 2021年，海淀區(qū)商品房供應(yīng)量為 ，同比減少 %，其中商品住宅占比 %；商品房成交量為 萬(wàn)平方米，同比減少 %，其中，商品住宅成交量占比不足六成；住宅市場(chǎng)價(jià)格依然高位運(yùn)行，達(dá)到 17021元 /平方米。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為 1593 套，成交面積為 萬(wàn)平方米。 ? 、 項(xiàng)目 所屬區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng)特征及分析 ? 2021 年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、 “兩房 ”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成金融風(fēng)暴，并迅速波及全球。 ? 西山作為北京西北部的大地邊緣線，受海淀核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用最為明顯，可看作是海淀教育和科技園區(qū)的延伸。 ? 所以西山給人的城市印象是高貴、神秘的，是最能體現(xiàn)人身份的?；始覉@林密集、山勢(shì)雄偉、泉水清澈、古剎林立都體現(xiàn)出人們這里風(fēng)水的認(rèn)可。海淀藝術(shù)團(tuán)聯(lián)盟成立祝賀演出 ”在北京奧林匹克籃球館舉行。 ? 第三十一條 市政府設(shè)立文化創(chuàng)意獎(jiǎng)，對(duì)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)做出突出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，所得獎(jiǎng)金免征個(gè)人所得稅。工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、可利用的傳統(tǒng)四合院區(qū)域、傳統(tǒng)商業(yè)街和歷史文化保護(hù)街區(qū)等存量房地資源轉(zhuǎn)型興辦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，凡符合國(guó)家規(guī)定、屬于本市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市 26 功能布局優(yōu)化的，經(jīng)認(rèn)定，原產(chǎn)權(quán)單位以劃撥方式取得的土地使用權(quán)保持不變，政府可暫不對(duì)劃撥土地的經(jīng)營(yíng)行為征收土地收益。 ? 優(yōu)化資源配置，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí) ? 第二十三條 本市認(rèn)定一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。市政府在國(guó)際市場(chǎng)開(kāi)拓資金中，對(duì)企業(yè)在文化創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)出口過(guò)程中所發(fā)生的境外市場(chǎng)推廣費(fèi)用，經(jīng)核定后給予支持。積極支持符合條件的文化創(chuàng)意企業(yè)改制上市。本市設(shè)立數(shù)字著作權(quán)登記中心，鼓勵(lì)文化創(chuàng)意企業(yè)登記著作權(quán)，對(duì)屬于本市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域的作品的著作權(quán)登記，政府給予資助。對(duì)符合條件的，積極推薦申報(bào)國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心、國(guó)家工程技術(shù)中心或國(guó)家工程研究中心，承擔(dān)國(guó)家重大科技專項(xiàng)、國(guó)家科技計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重大技術(shù)裝備研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和重大引進(jìn)技術(shù)消化吸收再創(chuàng)新項(xiàng)目。 ? 第六條 對(duì)單位和個(gè)人在本市從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)取得的收入，免 征營(yíng)業(yè)稅。包括切實(shí)加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)和管理；進(jìn)一步深化文化體制改革；全面落實(shí)文化經(jīng)濟(jì)政策；切實(shí)加大財(cái)政資金支持；積極支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)；利用存量房地資源發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；大力扶 持中小文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展；鼓勵(lì)和支持文化創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)出口業(yè)務(wù)；切實(shí)加強(qiáng)文化法制工作；加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)；發(fā)揮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)組織和中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織的作用；加強(qiáng)文化創(chuàng)意人才培養(yǎng)和引進(jìn)工作。同時(shí)，顯現(xiàn)出文藝演出、影視節(jié)目制作、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、廣告會(huì)展、古玩及藝術(shù)品交易等一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)，形成中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地、北京數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)示范基地、國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村科技園區(qū)雍和園、中國(guó) （ 懷柔 ）影視基地、北京 798 藝術(shù)區(qū)、北京 DRC 工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、北京潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū)、宋莊原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中關(guān)村軟件園等等一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 ? 推進(jìn)廣播影視業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程，大力發(fā)展數(shù)字廣播電視，推進(jìn)北京電影院線制改革，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資多廳影院，積極發(fā)展電影衍生產(chǎn)品。放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)民間資本投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大力支持民營(yíng)文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展。 ? 總量增長(zhǎng)目標(biāo) ? “十一五 ”期間，服務(wù)業(yè)年均增幅保持在 10%左右，預(yù)計(jì)到 2021 年，服務(wù)業(yè)增加值占 GDP的比重達(dá)到 72%左右，就業(yè)比重達(dá)到 70%。 ? 暖通空調(diào)工程：包括采暖、空調(diào)、排風(fēng)、排煙工程。 道路交通 ? 園區(qū)的主要出入口面向城市次要道路紅葉東路和紅葉中路，在紅葉南路、旱河路上也設(shè)置了園區(qū)出入口。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ? 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將 以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，滿足 劇場(chǎng)演出、電影等娛樂(lè)消費(fèi)、文化及商業(yè)消費(fèi)、創(chuàng)意 辦公、 創(chuàng)意生活 、 酒店及居住等 需求 ，建造 充滿活力的城市區(qū)域；產(chǎn)品定位遵循市場(chǎng)規(guī)律為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)發(fā)和發(fā)展的預(yù)期，產(chǎn)品以混合多樣型存在，產(chǎn)品類型和體量以消費(fèi)者購(gòu)買力為衡量標(biāo)準(zhǔn)，以客戶喜好為設(shè)計(jì)動(dòng)力，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益和經(jīng)濟(jì)利益的雙贏。 ? 第二階段我們準(zhǔn)備了包括 16 萬(wàn)平米藝術(shù)家工作室（ LOFT）和 萬(wàn)平米 13 的獨(dú)棟創(chuàng)意文化辦公區(qū)，以容納滿足各種創(chuàng)意制作 、 教育培訓(xùn) 、 文化論壇出版 、展示博覽等功能建設(shè)需求， 借此也順理成章地磁吸包括媒體 、 公關(guān) 、 工業(yè)設(shè)計(jì) 、建筑設(shè)計(jì) 、 動(dòng)漫制作 、 電影公司 、 導(dǎo)演協(xié)會(huì)等組織進(jìn)駐西郊，形成一更完整的文化 生態(tài)圈。 ? 戲劇和音樂(lè)是如此神靈活現(xiàn)在我們的眼前，它們來(lái)自生活而我們生活也離不開(kāi)它們，一個(gè)有戲有樂(lè)的社會(huì)，就必然是一個(gè)具有無(wú)限生機(jī)生趣生命情調(diào)飽滿而人性高尚的文化社會(huì)，他讓這個(gè)國(guó)家與人民在潛意識(shí)中孕育出厚實(shí)旺盛的人性創(chuàng)作與人本關(guān)懷。 ? 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立 ,經(jīng)濟(jì)全球一體化， WTO規(guī)則完全導(dǎo)入中國(guó) ,科教興國(guó)戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的全面實(shí)施 ,意味著在中國(guó)的未來(lái)會(huì)更加國(guó)際化、市場(chǎng)化。北京作為中國(guó)的首都即將發(fā)展成為國(guó)際化大都市，作為近 13億人口大國(guó)的心臟，早已成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)，北京與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比，其政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，北京市政府也為其真正成為國(guó)際化大都市而不斷努力?？偨ㄔO(shè)用地面積和總規(guī)劃建筑面積見(jiàn)下表 11。 土地利用現(xiàn)狀情況分析 ? 本項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)用地全部為村鎮(zhèn)集體土地，規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)用地的性質(zhì)，用地現(xiàn)狀為村鎮(zhèn)企業(yè)用地和農(nóng)民居住用地，為北京海淀區(qū)四 季青鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司所屬的五家企業(yè)廠房用地和佟家墳村莊。平均容積率 ，建筑限高1518 米，綠地率≥ 30％。 6 ? 倪德倫環(huán)球娛樂(lè)公司，倪德倫家族自大衛(wèi) .（ David T. Nederlander）于 1912 年創(chuàng)建以來(lái)，倪德倫家族合力運(yùn)營(yíng)全球最大的現(xiàn)場(chǎng)演出娛樂(lè)公司之一。主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、投資管理、咨詢等業(yè)務(wù)。 ? 北京興